О покупке/продаже земли с низкой стоимостью

Когда речь заходит о покупке или продаже земли с низкой стоимостью (low value land), стоит помнить о том, что за каждым участком скрываются свои особенности и потенциальные сложности. Казалось бы, в стране есть хронический недостаток жилья и девелоперы будут сильно заинтересованы в приобретении таких участков. Однако, по своему опыту могу сказать, что все не так просто, как может показаться на первый взгляд. От правильного подхода к сделке зависит, станет ли этот участок выгодным вложением или источником головной боли.

Если на участке нет разрешений на строительство, это, как правило, самый бюджетный, но и самый рискованный вариант для покупки. Получение разрешения — процесс довольно длительный и сложный. Разрешение — это своего рода "план игры" для застройщика, который определяет, что и как можно построить. Без разрешения земля стоит дешевле, но наличие такого документа может увеличить стоимость участка в 8–10 раз.

Регион, близость к крупному городу, наличие развитой инфраструктуры, доступ к транспорту, школам и магазинам — все это может сделать даже небольшой участок невероятно привлекательным для девелоперов. Конечно, если земля уже готова к строительству (например, оснащена необходимыми коммуникациями), это позволит значительно ускорить процесс, но также повысит ее цену.

Отсутствие проблем с правами собственности, споров с соседями и четкая регистрация в Land Registry — обязательные элементы для успешной сделки. Подготовка документации может занять несколько месяцев, поэтому стоит подумать об этом заранее.

Земля — это актив, который требует внимания к деталям: от профессиональной оценки до правильной подачи информации о ее продаже. Как говорится, Caveat Emptor — покупатель должен быть начеку, но и продавцу не стоит расслабляться.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.