Сколько стоит ремонт новостройки в 2025 году? Сравнение с отделкой от застройщика

В этой статье разберу, что удобнее, выгоднее и надежнее: ремонт от застройщика или своими силами. А также прикину, во сколько обойдется каждый вариант в 2025 году.

Девелоперы обычно предлагают два варианта:

Предчистовая отделка
Это базовый вариант, когда в квартире выполнены только основные работы: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники. Вам предстоит самостоятельно заниматься финишной обработкой: класть плитку, клеить обои, устанавливать сантехнику и так далее.
Чистовая отделка
Это готовый к заселению вариант. В такой квартире уже поклеены обои, уложен ламинат или плитка, установлены двери, сантехника и розетки. Остается только завезти мебель и начать жить.

Теперь давайте разберем плюсы и минусы каждого варианта, а также посчитаем, во сколько обойдется каждый из них.

Экономия времени
Если вы выбираете квартиру с чистовой отделкой, вам не нужно тратить месяцы на поиск строителей, закупку материалов и контроль за ремонтом. Вы получаете ключи и сразу можете заселяться. Это особенно актуально для тех, кто хочет быстро переехать или будет сдавать квартиру в аренду.
Финансовая прозрачность
Стоимость отделки обычно включена в ипотеку, если вы ее оформляете. Это значит, что вам не нужно изыскивать дополнительные средства на ремонт. К тому же, застройщик часто предлагает ее по фиксированной цене, что позволяет избежать неприятных сюрпризов с бюджетом.
Гарантия на работы
Большинство девелоперов дают гарантию, в среднем год. Если что-то пойдет не так — например, потрескается плитка или отклеятся обои — вы сможете обратиться к застройщику для устранения дефектов.

Качество материалов
Зачастую на материалах часто экономят, используя не самые дорогие и долговечные варианты. Например, ламинат может быть тонким, а краска — не самой качественной. В результате через пару лет готовый ремонт может потребовать обновления.
Ограниченный выбор
В большинстве случаев застройщик предлагает 2-3 варианта отделки на выбор. Если вам не нравятся предложенные цвета, материалы или планировка, изменить что-то будет сложно.
Скрытые дефекты
Даже если квартира выглядит идеально, после заселения могут обнаружиться недочеты: кривые стены, плохо установленные двери или некачественная укладка плитки. Исправлять такие моменты придется за свой счет.

По данным на 2025 год, стоимость ремонта в России возросла на 10–20%. Минимальная цена косметического составит около 30 000 рублей за квадратный метр, а капитального — от 60 000 рублей.

При выборе квартиры с готовой отделкой важно уточнить у застройщика, какая часть общей стоимости жилья приходится на отделочные работы. В некоторых случаях разница в цене между квартирами с отделкой и без нее может быть незначительной, что делает предложение застройщика более привлекательным.

Давайте посчитаем, во сколько обойдется каждый из вариантов в 2025 году. Для примера возьмем квартиру площадью 60 м².

Вариант 1: Квартира с чистовой отделкой от застройщика

Средняя стоимость отделки от застройщика в 2025 году составляет 15 000 – 30 000 рублей за м². Для квартиры 60 м² это:

Минимум: 60 м² × 15 000 = 900 000 рублей
Максимум: 60 м² × 30 000 = 1 800 000 рублей

Вариант 2: Самостоятельный ремонт

Для квартиры 60 м² это:

Минимум: 60 м² × 30 000 = 1 800 000 рублей
Максимум: 60 м² × 60 000 = 3 600 000 рублей

Однако стоит учитывать, что это примерные цифры. Итоговая стоимость ремонта зависит от множества факторов:

Качество материалов: если вы выбираете премиальные материалы, стоимость может увеличиться на 30-50%.
Сложность работ: перенос стен, сантехника и электрика значительно увеличивают бюджет.
Регион: в Москве и Санкт-Петербурге цены на ремонт выше, чем в регионах.

Если вы все же решили выбрать квартиру с отделкой от застройщика, вот несколько советов, которые помогут избежать разочарований:

Изучите репутацию: обратите внимание на отзывы предыдущих покупателей и реализованные проекты компании.
Посетите готовые объекты: оцените качество отделки в уже сданных домах данного застройщика.
Уточните используемые материалы: запросите подробную информацию о применяемых материалах и производителях.
Проверьте гарантийные обязательства: узнайте, какие гарантии предоставляет застройщик на выполненные отделочные работы.

Из практики могу сказать, что выбор между законченным и самостоятельным ремонтом зависит от ваших приоритетов. Если вы цените время и хотите избежать хлопот, связанных с ним, готовая отделка может быть оптимальным вариантом.

Однако если для вас важны индивидуальность и контроль качества, то самостоятельные работы позволят реализовать все задумки, хотя и потребуют больше усилий и средств.

Хотите больше полезной информации о недвижимости? Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь экспертными советами и личным опытом!