Как мы в novel estates помогаем купить недвижимость в Дубае с ПВ от 10%
Коротко о главном
• В Дубае нет налогов на владение недвижимостью и прирост капитала.
• Ставки аренды дают в среднем от 6% до 10% годовых.
• Множество застройщиков предлагают схему с первоначальным взносом 10% и постоплатой после передачи ключей.
• Инвесторы могут платить как наличными, так и криптовалютой.
• Для иностранцев доступны ипотечные программы, рассрочка от застройщика и «rent-to-own».
В этой статье — подробности и лайфхаки, которые помогут начать инвестировать в одну из самых динамичных локаций мира.
10% на старте: как это возможно?
Дубайский рынок знаменит своими гибкими схемами оплаты. Простой пример:
• 10% при подписании договора,
• ещё 40% разбивается на период до сдачи проекта,
• остальные 50% — уже после передачи ключей (post-handover payment plan).
Для наших клиентов это означает, что не нужно сразу выкладывать большие суммы. Получая объект в аренду, вы можете закрывать часть оставшихся платежей за счёт арендного дохода.
Практика из опыта novel estates: Клиент из Петербурга планировал вложить около 100 тысяч долларов. Мы подобрали проект с минимальным взносом в 30 тысяч долларов, удобными квартальными платежами и постоплатой. В результате человек «вошёл» в сделку без больших финансовых потерь на старте.
Почему постоплата спасает нервы (и деньги)
Во многих рынках (например, в европейских странах) придётся либо сразу внести крупный задаток, либо оформлять ипотеку на весь остаток. В Дубае же ипотека дадут только под вторичку. При покупке напрямую от застройщика есть беспроцентные рассрочки на 7 лет и часто действует «post-handover payment plan» — выплаты после получения ключей.
Плюсы для покупателя
• Сдаёте недвижимость и частично «гасите» оставшийся долг за счёт аренды.
• Уменьшаете личные риски и не переплачиваете банкам за проценты (если не берёте ипотеку).
В novel estates мы проверяем каждое предложение постоплаты: сроки выплат, проценты и условия досрочного погашения (если клиент решит выплатить быстрее).
Налоги? Забудьте о них (почти)
В отличие от многих других стран, в Дубае нет ежегодного налога на владение. Также нет налога на доходы физлиц, что означает: всё, что вы заработаете на аренде, остаётся вам.
Однако имейте в виду: при покупке взимается единоразовый регистрационный сбор (4% от стоимости) в Dubai Land Department. Но это единовременная оплата, а не ежегодная.
Ипотека, рассрочка или криптовалюта — выбирайте свой путь
Один из главных плюсов Дубая — гибкость в способах оплаты. Иностранцы могут:
• Оформить ипотеку в банке ОАЭ под 3,5–5% годовых (в среднем).
• Воспользоваться рассрочкой от застройщика без переплаты (или с минимальной наценкой, заложенной в цену).
• Оплатить криптовалютой (BTC, USDT, ETH) через аккредитованных провайдеров, если застройщик это поддерживает.
Мы в novel estates всегда рассказываем клиентам о плюсах и минусах каждого варианта. Например, если вы не хотите «светить» кредитную историю или у вас уже есть цифровые активы, оплата криптовалютой может стать удобным решением.
Как не прогадать с локацией
Локация — ключ к быстрой окупаемости и высокой ликвидности. В Дубае есть несколько категорий районов:
• Уже развитые «иконы» (Dubai Marina, Downtown, Business Bay). Цены выше, зато спрос на аренду стабилен и растёт.
• Перспективные «next big thing» (например, районы вокруг Expo City, Dubai South, Dubai Land). Вход дешевле, но придётся подождать 2–3 года, пока стройка завершится.
В novel estates мы следим за планами развития транспорта (новые станции метро, шоссе), открытием торговых центров и бизнес-кластеров. Эта информация помогает нашим клиентам сделать выбор, ориентируясь не только на текущую, но и на будущую стоимость.
Как мы работаем в novel estates
Мы стремимся, чтобы приобретение недвижимости в Дубае было для клиентов максимально прозрачным и понятным. Вот как выглядит сотрудничество с нами:
1. Определение целей: Вы хотите стабильно зарабатывать на аренде, планируете переезд или ищете объект «под дачу»?
2. Фильтрация рынка: Мы отсеиваем сомнительные проекты и застройщиков, у которых нет зарегистрированного эскроу-счёта.
3. Финансовая модель: Считаем, сколько вы тратите на старте, сколько будут стоить регулярные платежи, какой ожидается ROI (доходность) от аренды или перепродажи.
4. Организация всей сделки: От бронирования объекта до регистрации в Dubai Land Department и получения Title Deed. При необходимости помогаем открыть счёт в местном банке.
Как зарабатывать на аренде
1. Долгосрочная аренда (минимум на год) даёт стабильный доход с меньшими хлопотами. Управляющая компания берёт за обслуживание в среднем 5–10% в год.
2. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) может принести на 20–30% больше, но требует более активного менеджмента. Хороший вариант, если вы готовы к постоянной смене жильцов и дополнительным расходам на уборку.
Что дальше?
Если вы давно задумывались о покупке зарубежной недвижимости, но не решались из-за страха «а вдруг не разберусь с бюрократией», то Дубай может стать оптимальным выбором. Благодаря гибким схемам оплаты, отсутствию налогов и высокой доходности вы можете войти в рынок с относительно небольшим стартовым капиталом.
1. Оцените свой бюджет. Подумайте, сколько готовы инвестировать в течение ближайших 3–5 лет.
2. Запишитесь на консультацию в novel estates. Мы бесплатно делаем подборку проектов, рассчитываем вашу доходность и помогаем выбрать оптимальный вариант именно для ваших целей.
3. Примите взвешенное решение. Дубай — это динамичный город, где проект за год может вырасти в цене на 10–20%. Но важно понимать риски и уметь с ними работать.
Мы в novel estates искренне верим, что инвестиции в недвижимость Дубая — это не просто способ «припарковать» капитал, а реальный инструмент для получения дохода или переезда в один из самых безопасных и развивающихся городов мира.
Если у вас остались вопросы или хотите узнать, как именно выглядит сделка «под ключ» при первоначальном взносе 10%, оставляйте комментарии или пишите нам в Telegram: @novelestates_ae. Будем рады помочь разобраться в деталях!