Необычные планировки квартир: что предлагает рынок новостроек в Петербурге и Ленобласти
Стабильное большинство, когда речь зашла о выборе квартиры, ориентируется на привычные параметры: район, цену, инфраструктуру. Давайте посмотрим на этот вопрос иначе. Важнейшую роль все же играет планировка. Она определяет, насколько комфортной будет жизнь на новом месте.
Еще 10–15 лет назад застройщики предлагали стандартные решения: «распашонки», длинные коридоры, маленькие кухни. Сегодня тренды изменились, и девелоперы все чаще отходят от типовых шаблонов, предлагая необычные и удобные варианты. И самое интересное, что такие планировки прерогатива не только элитной недвижимости. Они есть и в доступном сегменте.
Почему нестандартные планировки набирают популярность?
Современный покупатель хочет, чтобы его квартира была «оазисом» в мегаполисе: местом, где удобно и приятно жить. Кто-то ищет больше света, иные — открытое пространство, а есть и те, кто мечтает о втором уровне и панорамных окнах. Но нестандартные решения — это не только про эстетику:
- Максимум естественного света — угловые и панорамные окна делают квартиры светлее и просторнее.
- Гибкость пространства — возможность адаптировать интерьер под образ жизни.
- Ощущение простора — высокие потолки, второй уровень и нестандартная геометрия визуально увеличивают помещение.
Разберем, какие необычные варианты планировок можно найти в Петербурге и Ленобласти.
Квартиры с окнами в ванной
Еще недавно такой формат встречался только в элитном жилье, но теперь его можно найти и в комфорт-классе. Окно в ванной делает пространство светлее и визуально просторнее, а если оно выходит на улицу, то добавляет эстетическую «перчинку».
Плюсы:
- Естественное освещение.
- Визуально расширяет пространство.
- Можно наслаждаться видами даже во время водных процедур.
Минусы:
- Возможны проблемы с приватностью, если окно выходит в жилую комнату.
- Повышенная влажность требует специального ухода за стеклом и рамами.
Двухуровневые квартиры
Они позволяют разделить пространство на функциональные зоны, например, устроить на втором уровне спальню, рабочий кабинет или место отдыха. В премиальном сегменте встречаются варианты с открытыми галереями, в комфорт-классе чаще предлагают антресоли.
Плюсы:
- Четкое зонирование пространства.
- Ощущение жизни в доме, а не в квартире.
- Возможность организовать второй уровень под кабинет или библиотеку.
Минусы:
- Лестница занимает место и может быть неудобной для детей и пожилых людей.
- Важно учитывать звукоизоляцию между уровнями.
Квартиры с панорамными окнами
Этот формат встречается в разных сегментах, и его главное преимущество — ощущение простора и максимум естественного света. В элитных новостройках панорамные окна дополняют видом на исторический центр или водоемы. В комфорт-классе они чаще встречаются в новых жилых кварталах.
Плюсы:
- Светлая квартира с лучшим естественным освещением.
- Вид из окна становится частью интерьера.
- Улучшение вентиляции.
Минусы:
- Зимой могут быть повышенные теплопотери.
- Требуется качественное затемнение — плотные шторы или жалюзи.
- Мытье окон на высоких этажах может быть затруднено.
Нестандартная геометрия
Квартиры с угловыми окнами, скругленными стенами или необычными формами комнат делают жилье уникальным. Чаще такие решения встречаются в домах бизнес-класса, но я видел их и в комфорт-сегменте.
Плюсы:
- Уникальный интерьер.
- Возможность зонирования без перегородок.
Минусы:
- Подбор мебели требует нестандартных решений.
- Некоторые углы могут быть нефункциональными.
- Освещение требует грамотного проектирования.
Высокие потолки
Если стандартная высота потолков — 2,7 м, то в некоторых новостройках можно найти квартиры с потолками 3 м и выше. Даже в небольших квартирах это создает эффект простора.
Плюсы:
- Более свободное ощущение пространства.
- Возможность использовать декоративные элементы: балки, лепнину.
- Есть потенциал к грамотной организации мест хранения под потолок.
Минусы:
- Отапливать такую квартиру дороже.
- Для ремонта и уборки потребуются лестницы.
В своей практике я встречался с запросами о расположении в квартире камина или сауны. Звучит довольно замысловато, но такие проекты вполне встречаются в комфорт-классе. Конечно, цена на уникальную квартиру будет выше, чем средний ценник на квадратный метр в целом. Но если у людей есть мечта, то мы должны просто ее найти и воплотить в жизнь.
Так, например, такие проекты точно есть в новостройках Московского и Пушкинского районов Петербурга. Последний, кстати, также пользуется спросом у людей, кто мечтает о собственном патио или террасе.
Несколько лет назад в Кронштадтском районе предлагалась новостройка с двух- и трехэтажными квартирами. На тот момент ценник там был гораздо ниже «материка». Поэтому жители стали обладателям больших квартир по цене двушек в центральных районах Петербурга. Сейчас же ликвидность и спрос на этот вариант подскочил до небес, увеличившись практически в 5 раз.
Нестандартные планировки выбирают люди, которые хотят большего, чем просто квадратные метры. Это может быть семья, которой важен простор и удобство; молодой профессионал — ценитель стильного и функционального жилья; или инвестор, понимающий, что оригинальная планировка повысит ликвидность квартиры.
В процессе выбора важно учитывать не только эстетику, но и практическую сторону: удобно будет расставлять мебель, достаточно ли естественного света, как организовано зонирование. В конечном итоге, главное, чтобы квартира соответствовала вашему образу жизни.
Если вам хочется найти что-то нестандартное в любом ценовом сегменте — расскажем, где искать и сколько это стоит. Подберем варианты под запрос и бюджет.
Хотите больше полезной информации о недвижимости? Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь экспертными советами и личным опытом!