Инвестиционный бум
2024 год стал историческим для рынка коммерческой недвижимости России. Объем инвестиций достиг 1,16 трлн рублей, что на 25% превысило показатели предыдущего года.
На протяжении 2024 года мы могли наблюдать значительный рост ставок капитализации по всем сегментам:
- Торговые центры: 13% (+0,5 п.п.)
- Офисы: 12% (+0,25 п.п.)
- Складские помещения: 11,25% (+0,5 п.п.)
Рынок столкнулся с рекордным дефицитом свободных площадей:
- Офисы: всего 5,2% свободных площадей
- Складские помещения: критические 1,5% вакантности
И наблюдался существенный рост стоимости аренды:
- Офисы класса А подорожали на 26% до 35,2 тыс. руб./кв.м в год
- Складские помещения показали рост на 45%
Причины инвестиционной активности - рост инфляции и нестабильность валютного курса. А так же использование собственных средств инвесторами и закрытие крупных сделок корпоративными клиентами.
Как и в прошлом году, в 2025 год - это рынок коммерческой недвижимости, который демонстрирует устойчивость даже в условиях высоких ставок и экономической неопределенности.
Подробнее про будущее инвестиции в коммерческую недвижимость можно прочитать в статье Коммерсант - https://www.kommersant.ru/doc/7532647, изучив которую мы собрали для вас этот пост.