ТОП-20 престижных офисов Москвы класса А и В+ в 2025 году

Москва объединяет более двух десятков выдающихся офисных комплексов – от стеклянных башен «Сити» до уютных особняков на Бульварном кольце. В этом материале команда WEWALL подготовила рейтинг элитных бизнес-центров столицы, опираясь на критерии, действительно важные при выборе коммерческой недвижимости. Мы учитывали всё, что влияет на качество и ценность объекта: архитектуру, уровень инженерии, расположение, транспортную доступность и насыщенность инфраструктуры. Это не просто эффектные здания – это пространства, в которых бизнесу удобно развиваться.

1. ICITY, деловой кластер Москва-Сити

14. Level Work Воронцовская

15. NICE Tower

16. QOOB

17. TWIST

18. Ostankino Business Park

19. Бизнес-квартал «Прокшино»

20. Technopark Plaza

ICITY – новый офисный комплекс PRIME‑класса в «Москва‑Сити», состоящий из двух башен: Time Tower (34 этажа, примерно 147 м) и Space Tower (59 этажей, около 258 м). Совокупная площадь проекта превышает 230 тыс. м², из них 136 тыс. м² приходятся на видовые офисы класса А. Объект заявлен как «цифровой небоскреб»: внедрены системы «умного здания», биометрический доступ и мобильное приложение для управления сервисами.

Расположение: ул. Ермакова Роща, 1с1/Шмитовский проезд, 37, северо‑западная часть «Москва‑Сити». Пешком: 5-7 минут до метро и МЦК «Шелепиха», около 10 минут до станций «Деловой центр» и «Международная». Прямой въезд со стороны Третьего транспортного кольца.
Готовность: сдан в эксплуатацию.
Застройщик: Девелопером и управляющей компанией выступает MR Group; генеральный подрядчик – Renaissance Construction.
Инфраструктура: Офисные помещения класса А начинаются с 9-го этажа в башне Time Tower и с 13-го этажа в башне Space Tower. Площадь стандартного офисного этажа достигает 1 960 м². Пространства можно делить на блоки от 180 м² или арендовать этаж целиком. На 8-м уровне стилобата размещены коворкинг-зоны, зоны отдыха, конференц-залы и террасы с панорамным видом для проведения мероприятий. Комплекс оснащен подземно-надземным паркингом на 942 машино-места, распределенным на шести уровнях, с двумя выездами: на Третье транспортное кольцо и на внутренние улицы «Москва-Сити».
Сервисы: В комплексе организована круглосуточная охрана, установлено более 1100 камер видеонаблюдения. Контроль доступа обеспечивают турникеты с биометрической системой распознавания и электронными пропусками. Инженерная система управления зданием (BMS) отвечает за климат-контроль, энергопотребление и работу лифтов. Службы клининга и эксплуатации работают в режиме 24/7, обеспечивая бесперебойную работу комплекса.
Архитектура и интерьер: Архитектурную концепцию ICITY разработали бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна и ТПО «Прайд». Внешний облик башен отличают вертикальные элементы красного цвета и выразительная динамика фасадов. Интерьеры выполнены в современном технологичном стиле с использованием нержавеющей стали, серого мрамора и декоративных вставок из берёзы. Лифтовые холлы оформлены стеклоэмалью и мрамором Arabescato.
Стоимость: Стоимость аренды офисных помещений в формате shell & core начинается примерно от 52 800 руб. и может достигать 147 200 руб. за м² в год. Помещения на премиальных этажах, расположенных выше 50-го уровня, подбираются индивидуально. Средняя цена покупки варьируется в диапазоне от 650 000 до 870 000 руб. за м². Отдельные лоты с панорамными видами на реку или на верхних этажах башни Space Tower предлагаются по цене около 775 000 руб. за м². Итоговая стоимость зависит от расположения, площади и степени готовности помещения.
Инвестиционная привлекательность: По данным Media KF, в первом полугодии 2025 года средняя запрашиваемая ставка в премиальном офисном сегменте Москвы составила 71 707 руб./м² в год (без учёта OPEX и НДС), при уровне вакантности 3,3%. Для офисов класса А в целом по городу ставка находилась на уровне 31 272 руб./м² в год, а доля свободных площадей – 6,9%. В деловом кластере «Москва-Сити» вакансия снизилась до примерно 1%, что говорит о серьезном дефиците предложения и способствует сохранению высоких ставок. На этом фоне ICITY, сочетает выгодное расположение, выразительную архитектуру и современные инженерные решения, является одним из наиболее привлекательных инвестиционных объектов в деловом центре столицы по состоянию на 2025 год.
Сайт проекта

SEZAR Tower – 52-этажный офисный небоскреб класса PRIME, строящийся на участке № 20 в деловом районе «Москва-Сити». Благодаря выразительной архитектуре, современной инженерии и панорамным видам, проект станет одной из новых визуальных доминант столицы и дополнит инфраструктуру центра деловой активности города.

Расположение: Комплекс расположен у северного въезда в «Москва‑Сити», между 1‑м Красногвардейским проездом и набережной Москвы-реки. Близость к ТТК и Пресненской набережной обеспечивает удобный доступ в любую часть города.
Готовность: 2 кв. 2028 года.
Застройщик: Sezar Group.
Инфраструктура: Офисные помещения доступны к покупке или аренде целыми этажами площадью около 3 000 м². Возможна агрегация нескольких уровней под крупный корпоративный кластер. На нижних этажах разместятся магазины и кафе, а на верхнем уровне запроектирован ресторан с панорамным остеклением под стеклянным куполом. Для автомобилистов предусмотрен 6-уровневый подземный паркинг на до 500 машиномест.
Сервисы: В комплексе внедрена современная система вентиляции и кондиционирования (HVAC) с увеличенным воздухообменом и зональной настройкой микроклимата (VRF). Высокоскоростные лифты развивают скорость до 8 м/с. Инженерные системы объединены в платформу «умного здания»: BMS, контроль доступа по Face ID, круглосуточное видеонаблюдение и интеллектуальное управление всеми функциями здания.
Архитектура и интерьер: Фасады башни оформлены стеклянными панелями с вертикальными рельефными элементами, создающими эффект волны – это отсылает к мотивам оригами и придает зданию легкий, запоминающийся облик. Витражные окна открывают панорамные виды и обеспечивают максимальный уровень естественного освещения внутри офисов.
Стоимость: Цена офисов начинается от 750 000 до 770 000 руб./м² (включая НДС). Стоимость одного этажа (примерно 3 000 м²) составляет несколько сотен миллионов рублей – точная цена рассчитывается индивидуально. Стоимость парковочного места – от 6 000 000 руб.
Инвестиционная привлекательность: SEZAR Tower – единственный проект класса А на этом участке «Москва-Сити», что делает его уникальным предложением в локации. Продажи уже открыты и ведутся по договору ДКПБВ, с минимальной единицей покупки – целым этажом. Общая площадь комплекса – около 179 500 м², из которых 126 895 м² занимают офисы. Прямая связь с метро и удобная транспортная доступность обеспечивают устойчивый спрос на аренду и высокий потенциал капитализации актива.
Сайт проекта

AFI 2B Tagilskaya – первый бизнес-центр класса А в районе Метрогородок. Здание высотой 26 этажей объединяет офисные пространства, торговую галерею и благоустроенную эксплуатируемую кровлю с ресторанным двориком. Проект ориентирован на компании, которым важны современные технологии, статусная архитектура и близость к центру города, оставаясь при этом ключевой деловой точкой на востоке Москвы.

Расположение: 1-я линия Открытого шоссе, вл. 4. До станции МЦК – 6 минут пешком, до метро «Бульвар Рокоссовского» – около 12 минут. На автомобиле: приблизительно 15 минут до МКАД, около 20 минут – до ТТК, ориентировочно 25 минут – до Садового кольца.
Застройщик: Девелопер – AFI Development, один из крупнейших столичных застройщиков коммерческой недвижимости.
Готовность: 3 квартал 2026 г.
Инфраструктура: Офисные помещения класса А расположены с 7 по 26 этаж. Предусмотрены блоки от 114 м² с возможностью гибкой планировки и объединения. Общая площадь офисов составляет 32 000 м², потолки – от 3,2 м. В составе проекта планируются коворкинги, переговорные комнаты и зоны для мероприятий. На первых двух этажах разместится торговая галерея, в том числе супермаркет площадью 1 543 м². На кровле стилобата – прогулочные зоны и ресторанный дворик. Также предусмотрен трехуровневый подземный паркинг примерно на 200 машиномест с доступом на офисные этажи. В шаговой доступности – кафе, спортивные клубы и сервисы рядом со станцией МЦК.
Сервисы: В комплексе реализована многоуровневая система безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ по мобильным пропускам. За управление инженерными системами отвечает интеллектуальная платформа BMS, контролирующая вентиляцию, отопление и энергопотребление. Работу комплекса обеспечивают собственная служба эксплуатации и профессиональный клининг 24/7.
Архитектура и интерьер: Фасады здания оформлены стеклянными панелями, которые подчеркивают высотность и лёгкость архитектурного облика. Планировка пространства обеспечивает функциональное разделение потоков между офисной и торговой частями. В проекте предусмотрены двусветные лобби, восемь скоростных лифтов и озеленённые террасы, создающие комфортную и представительную среду для арендаторов и их гостей.
Стоимость: Стартовая стоимость офисных помещений – от примерно 230 000 руб./м² (по данным AFI Development). На сторонних площадках размещаются предложения в диапазоне от 170 000 до 448 000 руб./м² – в зависимости от этажа и видовых характеристик. По данным платформы WEWALL, актуальные лоты стартуют от 229 000 руб./м², что соответствует около 33,8 млн руб. за блок площадью 114 м². Все цены указаны для помещений в формате shell & core и могут корректироваться в зависимости от стадии готовности объекта.
Инвестиционная привлекательность: AFI 2B является единственным бизнес-центром класса А в районе Метрогородок, что делает проект уникальным на фоне ограниченного предложения качественных офисов на востоке столицы. Гибкий формат – от 114 м² – делает объект интересным как для небольших компаний и стартапов, так и для крупных арендаторов. По данным AFI Development и компании по продаже коммерческой недвижимости WEWALL, первые сделки фиксируются в диапазоне 230 000–250 000 руб./м². Наличие зеленой кровли, развитая инфраструктура и современная инженерия с BMS-системой делают комплекс удобным для повседневной работы и привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Сайт проекта

K-CITY – проект будущего бизнес-центра класса А, расположенного в Басманном районе. Совокупная площадь комплекса составит 59 800 м², из которых 13 800 м² предназначены под офисы с панорамными видами, а ещё 1 163 м² займут торговые и сервисные помещения. Это единственный проект такого уровня в шаговой доступности от станции метро «Бауманская».

Расположение: ул. Бауманская, 11. Пешком – около 5 минут до станции метро «Бауманская», 200 метров до Третьего транспортного кольца, 2 км до Садового кольца, 10 км до «Москва-Сити». В окружении – деловые пространства, культурные и образовательные площадки центра города.
Готовность: 2028 г.
Застройщик: Девелопер проекта – October Group в партнерстве с культурным фондом «Кобзон» при финансировании банка «Дом.РФ».
Инфраструктура: Офисные пространства займут 3-18 этажи, возможны лоты от 35,8 м² до этажей целиком, с высотой потолков до 4 метров. В комплексе также запланированы коворкинги, мультимедийные переговорные и конференц-залы, а также сцена для мероприятий делового и культурного формата. Подземный паркинг рассчитан на 255 машино-мест, с прямым доступом на лифтах к офисным уровням. На первых двух этажах предусмотрена разнообразная инфраструктура: лобби-бар, кафе и рестораны, кофейни, фитнес-клуб, аптечный пункт, отделение банка, а также арт-пространства с выставочными залами. Все сервисы интегрированы в структуру здания и доступны без выхода на улицу для арендаторов и посетителей.
Сервисы: В комплексе предусмотрена круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и турникеты с биометрическим доступом. Интеллектуальная система управления зданием (BMS) отвечает за микроклимат, энергосбережение и работу лифтов. Установлены скоростные и малошумные лифты, обеспечивающие удобное перемещение между этажами. Техническая эксплуатация и клининг работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект создан при участии архитектурных бюро Nikken Sekkei (Япония) и LINE+ (Китай). Облик здания формируют стеклянно-металлические фасады с плавными линиями, навеянными формой звуковой волны. В интерьерах – двусветные лобби высотой до 6,5 м, отделка с использованием натурального камня и дерева, что создаёт современное арт-пространство с мягкой атмосферой.
Стоимость: Цены на офисные помещения стартуют от 379 000 руб./м². В актуальных предложениях диапазон варьируется от 365 000 до 520 000 руб./м². Например, офис площадью 35,8 м² предлагается примерно за 18,6 млн руб. Минимальный входной бюджет – от 18 100 000 руб. Рассрочка на покупку доступна до 30 июня 2027 года.
Инвестиционная привлекательность: В районе ощущается дефицит качественных офисных помещений: по данным cian.ru, даже офисы класса B сдаются в аренду по ставке около 65 000 руб/м²/год. Проект K-CITY закроет потребность в сегменте класса А и усилит ценовую динамику. Девелопер оценивает потенциал роста стоимости лотов до 40% к моменту ввода. Общая сумма инвестиций в проект составляет около 10,4–10,5 млрд руб.
Сайт проекта

STONE Дмитровская – строящийся 23-этажный бизнес-центр класса А общей площадью около 49 000 м², из которых 31 000 м² предназначены под офисы. Это первый проект подобного уровня, расположенный в непосредственной близости от метро «Дмитровская». Объект реализуется по принципам концепции Healthy Building, ориентированной на создание комфортной, экологичной и здоровой рабочей среды: большое количество свежего воздуха, естественное проветривание и современные инженерные решения.

Расположение: г. Москва, Дмитровский проезд, вл. 1Г. Три минуты пешком до метро и МЦД-2 «Дмитровская», два км до Третьего транспортного кольца; рядом Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе.
Готовность: 1 квартал 2027 г.
Застройщик: STONE Hedge.
Инфраструктура: Офисные помещения предлагаются в диапазоне от 42 до 1 650 м², с возможностью свободной планировки. Высота потолков – 3,65 м. В проекте предусмотрено двусветное представительское лобби, зоны для переговоров и пространства для отдыха. Внутренняя инфраструктура комплекса занимает около 3 100 м². Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 120 машиномест с системой автоматического распознавания номеров и прямым лифтовым доступом к офисным уровням. На первом этаже и в отдельной торговой галерее разместятся столовая, кофейни, аптека, салоны красоты и другие сервисные операторы. Фасад здания формирует пешеходный бульвар, объединяющий бизнес-центр с торговыми пространствами и прилегающими кварталами.
Сервисы: Комплекс оборудован круглосуточной системой охраны, видеонаблюдением и электронными турникетами с поддержкой Face ID и QR-доступа. За управление климатом, вентиляцией с функцией рекуперации и энергоэффективностью отвечает интеллектуальная система BMS. Все общественные зоны обеспечены Wi-Fi. Клининг и техническая эксплуатация работают в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро IND Architects. Современная башня отличается выразительным фасадом из стекла и металла с ритмичной структурой по три этажа. Интерьеры выполнены с применением натуральных материалов – камня и дерева, в холлах – высокие двусветные пространства. Панорамное остекление «в пол» обеспечивает обилие естественного света и визуальную легкость.
Стоимость: Минимальная стоимость офисных помещений составляет от 375 000 руб./м², или около 28 900 000 руб. за готовый офисный блок. Стоимость торговых помещений начинается от 420 000 руб./м², ориентировочно от 15 000 000 руб. за лот. Все цены актуальны для формата shell & core и могут меняться по мере строительства.
Инвестиционная привлекательность: Это первая башня класса А в данной локации, и конкурирующих проектов вблизи не предусмотрено, что создает высокий спрос и стимулирует рост стоимости. По оценке аналитиков WEWALL, возможен прирост до 40% к моменту ввода. Благодаря широкому диапазону площадей от 42 м², проект подходит как небольшим ИТ-командам и креативным агентствам, так и крупным компаниям, что расширяет пул потенциальных арендаторов и инвесторов.
Сайт проекта

STONE Ходынка – это офисный квартал класса А, включающий три башни (Н1, Н2, Н3) общей площадью 89 000 м², из которых 67 000 м² предназначены под офисные пространства. Центральная башня H1 достигает высоты 100 метров (23 этажа). Согласно заявлению девелопера, по завершении строительства ожидается рост стоимости до 50%.

Расположение: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. Одна минута пешком до ст. метро «ЦСКА», 950 м до Ленинградского проспекта, двадцать минут до «Динамо». Прямой выход в парк «Ходынское поле» и к ТРЦ «Авиапарк»; удобный выезд на ТТК, Ленинградский и Звенигородский проспекты.
Готовность: 2028 г.
Застройщик: Девелопер – STONE.
Инфраструктура: В башнях предусмотрены офисы класса А с блоками от 42 м² в корпусах H2 и H3, и от 370 м² в башне H1. Потолки – 3,65 м, глубина помещений – 8-10 метров, панорамное остекление обеспечивает естественное освещение и возможность проветривания. На уровне стилобата запроектированы просторные зоны отдыха, конференц-зал и представительская бизнес-гостиная. Все три корпуса объединяет общий подземный паркинг примерно на 225 машиномест. В стилобатной части также разместятся: столовая, кафе и рестораны с летними верандами, аптека, салоны услуг и фитнес-студия. Внешняя территория будет благоустроена как открытое общественное пространство.
Сервисы: Комплекс будет оснащён системой 24/7 охраны, более 1000 камер видеонаблюдения, турникетами с доступом по Face ID и QR-кодам. Интеллектуальная система управления зданием (BMS) отвечает за климат, энергопотребление и работу лифтов. Техническая служба и профессиональный клининг функционируют в круглосуточном режиме.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро PARSEC. Комплекс включает три башни разной этажности, объединенные каменным стилобатом. Фасады оформлены панорамным остеклением и вертикальными алюминиевыми ламелями. В каждой башне предусмотрены дизайнерские двусветные лобби с потолками высотой до 8 метров, а также бесшумные скоростные лифты с интеллектуальной системой управления пассажиропотоком.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от 445 000 до 457 000 руб./м². Пространства с видовыми характеристиками на верхних этажах достигают стоимости около 775 000 руб./м². Минимальный входной бюджет – примерно 27 400 000 руб. за лот площадью 41,5 м². Продажа осуществляется в формате shell & core, возможна рассрочка без удорожания до завершения строительства.
Инвестиционная привлекательность: По оценкам девелопера и аналитиков, к моменту ввода комплекса ожидается прирост стоимости до 45-50%, чему способствует дефицит офисных помещений класса А в районе Ленинградского делового коридора. Локация характеризуется низким уровнем вакантности, а близость к парку и станции метро «ЦСКА» делает предложение особенно востребованным. Высокий деловой и пешеходный трафик, обеспечиваемый ТРЦ «Авиапарк», стадионами «ВЭБ Арена» и «Мегаспорт», усиливает арендный потенциал проекта.
Сайт проекта

STONE Ходынка 2 – проект офисного квартала класса А на Ходынском бульваре, в состав которого входят три башни различной этажности: 23, 18 и 11 этажей. Здания объединены стеклянной галереей. Общая площадь комплекса составляет около 84 000 м², из которых 8 000 м² занимают ритейл и сервисные функции. Девелопер прогнозирует рост стоимости до 50% к моменту завершения строительства.

Расположение: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. Транспорт: пять минут пешком до метро «ЦСКА», одна минута до ТРЦ «Авиапарк», пять минут на авто до Ленинградского проспекта. Рядом парк «Ходынское поле», деловые районы Ленинградского и Белорусского коридоров и выезд на ТТК.
Готовность: 3 квартал 2029 г.
Застройщик: Проект реализует девелопер STONE.
Инфраструктура: В комплексе предусмотрены офисные блоки площадью от 71 до 7 000 м², с высотой потолков 3,65 м. Возможны варианты как свободной, так и кабинетной планировки. Также предусмотрены конференц-зал, зоны для работы с открытым доступом и потолками до 8 м, а также террасы с панорамными видами на парк, подходящие для мероприятий. Для автомобилистов – подземный паркинг на 225 машиномест, с велобоксами и возможностью зарядки электромобилей. На уровне третьего этажа расположена стеклянная галерея, объединяющая ключевые сервисы: ресторан с летней верандой, SPA-центр, фитнес-студию, арт-пространство, кофейни, кафе, аптеку и бутики.
Сервисы: В комплексе предусмотрена круглосуточная охрана, видеонаблюдение и турникеты с Face ID и QR-доступом. Установлены 18 пассажирских и 3 сервисных лифта, управляемых интеллектуальной BMS-системой, которая также отвечает за контроль климата и энергоэффективность. Техническое обслуживание и клининговая служба работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана бюро PARSEC. Три башни, расположенные каскадом, повторяют форму окружающего ландшафта. Динамику объема подчеркивают полукруглые очертания этажей, панорамные окна «в пол» и вертикальные металлические ламели. В интерьере – просторные двухсветные лобби высотой до 8 метров, отделка из натурального камня и дерева, с акцентом на мягкое рассеянное освещение.
Стоимость: Стоимость офисных помещений стартует от примерно 303 000 руб./м², минимальный входной чек – около 36 700 000 руб. за лот площадью 71,4 м². Пространства на премиальных этажах предлагаются по цене от 555 000 руб./м² (примерно 46 700 000 руб. за блок 73,2 м²). Цены указаны для формата shell & core и актуальны на этапе старта продаж.
Инвестиционная привлекательность: Локация вдоль Ленинградского проспекта демонстрирует один из самых высоких уровней спроса на офисы класса А в столице. Вакантность здесь минимальна, что создает условия для стабильного роста стоимости. По оценке девелопера и аналитиков, прирост цены к моменту ввода может составить до 45-50%. Панорамные виды на парк и прямой выход в зелёную зону повышают привлекательность для арендаторов. Энергоэффективные инженерные решения, реализованные по принципам Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей), способствуют снижению эксплуатационных расходов и усиливают ESG-ценность объекта.
Сайт проекта

STONE Мневники – первый бизнес-центр класса A на берегу Москвы-реки в пойме Мневников. Два корпуса высотой до 18 этажей объединяют 28 500 м² площадей, из которых 22 000 м² предназначены под гибкие офисы с панорамой на воду и зеленые зоны. Комплекс возводится в концепции Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей).

Расположение: Улица Нижние Мнёвники, з/у 41. Семь минут пешком до метро «Терехово», 3 км до Звенигородского и Рублёвского шоссе, Пятнадцать минут на автомобиле до «Москва-Сити». Первая линия реки, будущая благоустроенная набережная и крупный спортивный кластер с серф-парком и ледовой ареной.
Готовность: 2028 г.
Застройщик: Stone Hedge
Инфраструктура: Офисы – от 60 м² до цельных этажей (более 7 000 м²); потолки 3,65 м, глубина до 12 м, колонный шаг 8,4 × 8,4 м – легко адаптируются под open-space или кабинетную планировку. Видовые переговорные, бизнес-гостиные и общественная терраса на крыше для мероприятий и работы на свежем воздухе. Двухуровневый подземный паркинг – ориентировочно на 230 машино-мест с зарядками для электромобилей плюс гостевая стоянка. На первом уровне и на набережной запланированы рестораны с летними верандами, кафе, магазины, аптека, салоны красоты и постаматы. Рядом формируется спорт-кластер с серф-парком, ледовой ареной, гольф-полем и гребным каналом.
Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропуск по Face ID/QR-коду. Инженерная BMS-платформа управляет климатом и энергопотреблением; профессиональный клининг и техническая служба работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Два здания контрастны по стилю: одна башня – стеклянная и лёгкая, в форме «призмы», вторая – более массивная, с выразительными арочными проемами. Интерьеры формируют атмосферу премиального уюта: просторные лобби с двойным светом, натуральный камень и дерево в отделке, панорамные окна во всю высоту обеспечивают обилие естественного света. Здания органично вписаны в природный ландшафт набережной и визуально продолжают городскую среду.
Стоимость: Продажа офисов: приблизительно от 559 000 руб./м²; минимальная сумма – от 36,3 млн руб. за лот около 62 м² (формат shell & core). Девелопер прогнозирует рост стоимости лотов до 50% к моменту сдачи благодаря дефициту предложения у воды и активному развитию локации. Ставки на старте продаж формируют выгодный вход для частных и институциональных инвесторов, особенно с учётом перспективной локации и класса объекта.
Инвестиционная привлекательность: STONE Мнёвники – единственный офис класса A в пойме; конкурентов в радиусе нет. Высокий первичный спрос: первая очередь была распродана на 90% менее чем за месяц после старта продаж. Концепция, ориентированная на реку и прилегающий парк, повышает арендный потенциал и капитализацию: офисы с видами на воду традиционно дорожают быстрее городского среднего (по данным stone.ru). Дополнительным фактором роста служит масштабное благоустройство района и создание новых общественных пространств. Инженерия нового поколения (Healthy Building, зарядки EV, Face ID) снижает эксплуатационные расходы, а гибкие площади от 60 м² расширяют пул арендаторов — от небольших компаний до крупных резидентов.
Сайт проекта

STONE Савеловская – это две 100-метровые башни класса А, связанные общим стилобатом. Общая наземная площадь комплекса – около 93 000 м², арендуемая – примерно 78 000 м².

Расположение: ул. Двинцев, 3. Семь минут пешком до метро «Савеловская» (МЦД-1), Тринадцать минут – до «Марьина Роща». 500 м до Третьего транспортного кольца, рядом Савёловский вокзал с аэроэкспрессом в Шереметьево. Пятнадцать минут на автомобиле до Кремля.
Готовность: 4 квартал 2025 г.
Застройщик: Stone Hedge.
Инфраструктура: Офисы shell & core с потолками 3,65 м и глубиной 8-10 м. Лоты от 50-250 м² до целых этажей более 1 500 м²; возможна свободная или кабинетная планировка. В стилобате предусмотрены коворкинг, переговорные и конференц-зал; на крыше – лаундж-терраса для мероприятий. Парковка: около 500 машино-мест (250 наземных + 250 подземных) с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров. В стилобате и на прилегающей территории разместятся столовая для сотрудников, несколько кафе и ресторанов, фитнес-клуб, аптека, банкоматы, салон красоты и street-retail с витринным остеклением. Для резидентов предусмотрено закрытое дворовое пространство с рабочими зонами на свежем воздухе.
Сервисы: 24/7 охрана и видеонаблюдение, турникеты Face ID/QR-pass, автоматическая BMS управляет климатом, лифтами и энергопотреблением; инженерная служба и профессиональный клининг работают круглосуточно.
Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Две башни с прямоугольными объемами и скругленными торцами оформлены в современном стиле – стеклянные фасады дополнены алюминиевыми кассетами с нейтральной, вневременной эстетикой. Панорамные окна во всю высоту обеспечивают максимальное поступление естественного света и открывают виды на центр Москвы и Останкинскую телебашню. Вестибюли выполнены в формате двусветного пространства и отделаны натуральным камнем и древесными панелями.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от примерно 450 000 до 524 000 руб./м². Для примера: блок площадью 242 м² оценивается от 123 000 000 руб.. Уровень арендных ставок находится в диапазоне от 46 000 до 49 000 руб./м²/год в формате shell & core. Финальная стоимость зависит от этажа, площади и степени готовности объекта и будет уточняться ближе к вводу.
Инвестиционная привлекательность: Проект STONE Савёловская расположен в одном из самых востребованных деловых районов – в пределах Третьего транспортного кольца, где уровень вакантности офисов класса А составляет менее 6%. На фоне ограниченного предложения и высокой транспортной доступности (рядом – крупный транзитный узел «Савёловская») девелопер и брокеры прогнозируют рост стоимости офисных площадей до 45-50% к моменту ввода. Гибкая линейка лотов – от 50 м² – делает проект интересным как частным инвесторам, так и корпоративным клиентам. Реализация концепции Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) обеспечивает комфортную рабочую среду, снижает эксплуатационные затраты и способствует формированию ESG-ориентированного образа объекта.
Сайт проекта

STONE Ленинский – современный бизнес-центр премиум-класса А, состоящий из двух башен: Tower L (23 этажа) и Tower S (12 этажей), объединенных общим двухуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса составляет около 53 500 м², где 36 500 м² занимает башня L, 11 700 м² – башня S, а 5 300 м² отведено под инфраструктурные зоны. Проект получил инвестиционный рейтинг 9 из 10 по версии WEWALL.

Расположение: ул. Вавилова, вл. 11, ЮЗАО. Четыре минуты пешком до метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». 400 м до Третьего транспортного кольца; одна минута до Ленинского проспекта; десять минут до Нескучного сада и Парка им. Горького.
Готовность: 2025 г.
Застройщик: Stone Hedge.
Инфраструктура: Офисные помещения представлены лотами от 50 до 389 м², а также цельными этажами площадью свыше 1 000 м². Высота потолков – 3,65 м, свободные планировки, панорамные окна обеспечивают обилие дневного света и возможность естественного проветривания. В стилобатной части предусмотрены коворкинг-пространства, переговорные комнаты, конференц-зал и видовые террасы для мероприятий. Подземный паркинг рассчитан на 213 машиномест, оборудован системой распознавания номеров и зарядками для электромобилей. В стилобате также разместятся: торговая галерея, кафе и рестораны с летними верандами, столовая, фитнес-клуб, клиентские офисы и полезные сервисы. Прилегающая территория благоустроена: организованы рабочие зоны под открытым небом, установлены качели и велопарковки.
Сервисы: В комплексе предусмотрены круглосуточная охрана, более 1 000 камер видеонаблюдения, пропускная система Face ID и QR-коды. Инженерная система управления (BMS) контролирует климат, вентиляцию с рекуперацией, энергопотребление и работу лифтов. Также внедрены автоматическая система пожарной безопасности и система подпора воздуха на путях эвакуации. Эксплуатационные и клининговые службы функционируют 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро WALL, интерьерные решения подготовлены лондонской студией Kemelin Partners. Фасады башен облицованы натуральным камнем светлых оттенков, стилобат выполнен из темного гранита с панорамным витринным остеклением. Лобби высотой до 9 метров оформлены натуральными материалами – камнем и деревом, а панорамные окна открывают виды на центр Москвы и Нескучный сад.
Стоимость: Начальная цена офисов – от 534 000 руб./м², минимальный входной чек – около 207 800 000 руб. за помещение площадью 389 м². На рынке представлены сделки по ценам от 540 000 до 650 000 руб./м² (например, лот 117 м² – примерно 63 400 000 руб.). Ритейл-пространства предлагаются по цене от 680 000 руб./м² за помещения от 286 м². Все объекты реализуются в формате shell & core, с динамической индексацией по мере строительства.
Инвестиционная привлекательность: Ленинский проспект долгое время испытывает нехватку качественных офисных площадей: за последние 10 лет в локации не вводилось проектов класса А. Спрос значительно превышает предложение, о чём сообщает РБК Недвижимость. Соседство с головными офисами «Яндекса» и «Сбера» усиливает престиж деловой среды и обеспечивает высокий уровень транспортного и пешеходного трафика. Высокий рейтинг компании WEWALL, реализующая продажу офисов, и широкий выбор лотов – от 50 м² – делают проект привлекательным как для частных, так и для институциональных инвесторов. По оценкам участников рынка, стоимость офисов может вырасти на 40–50% к моменту ввода объекта, чему способствует ограниченность предложения и высокий технологический уровень комплекса.
Сайт проекта

STONE Римская – строящийся бизнес-центр класса А, расположенный на улице Золоторожский Вал, всего в трёх минутах пешком от станции метро «Римская». Проект включает две башни на едином стилобате высотой 18 и 23 этажа. Общая площадь комплекса составит около 70 500 м², из которых 49 500 м² предназначены под офисы.

Расположение: ул. Золоторожский Вал, 11с33. Три минуты пешком до метро «Римская» и «Площадь Ильича», 500 м до ТПУ «Серп и Молот» (MЦД – 4). 2 км до Садового кольца; быстрый выезд на ТТК. До «Москва-Сити» – двадцать минут на МЦД, до Белорусского – двадцать девять минут.
Готовность: 4 квартал 2028 г.
Застройщик: Проект реализует девелопер STONE.
Инфраструктура: Офисные помещения реализуются в формате shell & core с высотой потолков 3,65 м. В башне R1 предусмотрены блоки от 54 м², включая форматы с лоджиями. В башне R2 – офисы от 62 до 275 м², половины этажей площадью 730-805 м², а также цельные «пластины» по 1 617 м². В составе комплекса – панорамный конференц-зал, пространства для отдыха и общения, а также озелененные террасы, подходящие для проведения мероприятий. Для автомобилистов – подземный паркинг на 290 машиномест, дополненный гостевой парковкой, зарядными станциями для электромобилей и велопарковкой. На первых этажах предусмотрена разнообразная инфраструктура: столовая, кафе, рестораны, аптека, салоны красоты, химчистка и торговые помещения. В стилобатной части разместятся фитнес-студии и оборудованные рабочие зоны на открытом воздухе.
Сервисы: Комплекс будет оборудован круглосуточной системой охраны, более чем 1 100 камерами видеонаблюдения и системой доступа через Face ID и QR-коды. За управление инженерией отвечает интеллектуальная система BMS, которая контролирует климат, энергопотребление и работу лифтов. В комплексе предусмотрена многоступенчатая система очистки воздуха. Профессиональный клининг и инженерная служба работают в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект включает две башни с контрастным архитектурным обликом: светлая башня выполнена с плавными, округлыми формами, темная – с вертикальными элементами и нишами. Фасады облицованы металлическими ламелями. Двусветные вестибюли остеклены во всю высоту и оформлены в теплых натуральных материалах – камне и дереве. Концепция архитектуры была утверждена Москомархитектурой весной 2025 года.
Стоимость: Стоимость офисов в башне R1 начинается от примерно 410 000 руб./м², минимальный бюджет – около 29 600 000 руб. за помещение площадью 62 м². В башне R2 стартовая цена составляет около 510 000 руб./м², что соответствует примерно 40 000 000 руб. за офис 78 м². Все значения приведены для формата shell & core и могут меняться по мере строительства.
Инвестиционная привлекательность: Рынок офисов класса А в зоне СК-ТТК ограничен: уровень вакантности в этой локации составляет менее 6%. По прогнозу аналитиков NF Group, к моменту ввода комплекса возможен рост стоимости до 40-50%. Минимальный входной порог – около 30 000 000 руб., возможна рассрочка с первоначальным взносом от 10% (по данным источника Коммерсантъ). Проект расположен рядом с крупным транспортным узлом «Серп и Молот», обеспечивающим удобное сообщение как с центром Москвы, так и с деловым кластером «Москва-Сити», что повышает его привлекательность для арендаторов и инвесторов.
Сайт проекта

TALLER – бизнес-центр премиум-класса А, расположенный в центре Павелецкого делового района. Комплекс состоит из двух корпусов и предлагает около 34 000 м² офисных площадей и 3 500 м² street-retail формата. Проект реализуется в соответствии с международными «зелёными» стандартами LEED и BREEAM, а 60% площади крыши займут солнечные панели.

Расположение: Жуков проезд, 8. Пешком 12 минут до метро «Павелецкая», пять минут – до МЦД-2 «Дербеневская»; один км до Садового кольца и четыре км до ТТК. Быстрый доступ к Павелецкому вокзалу (аэроэкспресс в Домодедово) и благоустроенной Дербеневской набережной.
Готовность: 2 квартал 2025 г.
Застройщик: Девелопер проекта – московская компания COLDY.
Инфраструктура: Офисы передаются в формате shell & core, с площадями от примерно 209 м² до крупных лотов до 4 300 м². Потолки – 3,75 м, а панорамное остекление «в пол» обеспечивает максимальную инсоляцию. В проект заложены двусветные вестибюли, универсальные переговорные комнаты и зоны коворкинга. Комплекс располагает подземным паркингом на 88 машино-мест и дополнительной наземной стоянкой на 17 мест. Все парковочные зоны оснащены зарядками для электромобилей и системой автоматического распознавания номеров. На первом уровне вдоль улицы Жуков проезд появятся кафе, бутики, салоны и рестораны – всего 3 500 м² торговой галереи. Инфраструктура дополнена прогулочной набережной и каскадным садом на 7-м этаже.
Сервисы: Безопасность комплекса обеспечивает круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, доступ через Face ID и QR-коды. Интеллектуальная система BMS контролирует климат, энергопотребление и работу лифтов. Также предусмотрена автоматическая система пожаротушения. Клининг и техническое обслуживание функционируют 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект создан архитектурным бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. В оформлении фасадов использованы строгие стеклянные поверхности с вертикальными вставками из стали COR-TEN, что формирует выразительный силуэт здания. На седьмом этаже организован зеленый сад, а прозрачные лобби с двойным светом оформлены натуральным камнем и стеклянным кирпичом, что придает пространству воздушность и статус.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от примерно 512 000 руб./м². Минимальный лот площадью 209 м² оценивается в около 115 000 000 руб. Цены указаны для формата shell & core и могут корректироваться в процессе реализации проекта.
Инвестиционная привлекательность: В сегменте офисов класса А в Павелецком районе наблюдается серьёзный дефицит: TALLER станет первым новым объектом за последние 12-14 лет, что снижает конкуренцию и способствует росту цен (по данным coldy.ru). Использование «зелёных» и цифровых решений, включая сертификацию по стандартам LEED и BREEAM, цифровую инфраструктуру и собственный дата-центр, делает проект устойчивым и привлекательным для IT и финтех-компаний. По прогнозам, рост стоимости может достичь до 50% к моменту ввода. Гибкая линейка площадей – от 200 м² – делает комплекс интересным как для корпоративных клиентов, так и для частных инвесторов, планирующих последующую сдачу в аренду.
Сайт проекта

UPSIDE Kuntsevo – новый бизнес-центр класса А с собственной природной территорией. Два корпуса высотой 7 и 9 этажей гармонично вписаны в природный ландшафт. Общая площадь комплекса – 40 092 м², из которых 21 635 м² занимают офисные пространства с панорамными видами.

Расположение: Москва, ул. Молдавская, д. 1. Две минуты пешком до станции метро и БКЛ «Кунцевская». Пять минут до МЦД-1 «Кунцевская» и Кутузовского проспекта. Пятнадцать минут на авто до Москва-Сити или Нового Арбата.
Готовность: 1 квартал 2026 г.
Застройщик: Проект реализует девелоперская компания Upside Development.
Инфраструктура: Офисные помещения передаются в формате shell & core и варьируются от 76,7 до 911,6 м². Возможна свободная планировка, предусмотрено панорамное остекление. На территории – переговорные разного формата, коворкинги, конференц-зал, пространства для нетворкинга и всесезонные террасы. Комплекс оборудован подземным паркингом на 210 машино-мест, с интеллектуальной системой доступа и зарядками для электромобилей. В стилобате и галерее, интегрированной в ландшафтный парк, разместятся: корпоративный кафетерий с террасой, рестораны и кофейни, продуктовый ритейл, фитнес-клуб, аптека, салоны и постаматы. Все маршруты внутри комплекса – с комфортной навигацией «сухими ногами».
Сервисы: Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, доступ по Face ID/QR и автоматическое распознавание номеров на парковке. Установлена BMS-система, управляющая микроклиматом, вентиляцией и энергопотреблением. В здании – 8 скоростных лифтов и Wi-Fi в зонах общего пользования. Эксплуатационная служба и клининг работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Концепция здания разработана в органичном эко-стиле, где фасады из стекла и натуральных материалов гармонично перекликаются с ландшафтом окружающего парка. Лобби с увеличенной высотой украшено арт-объектами современного дизайна, подчеркивающими премиальный характер пространства. Панорамные окна «в пол» наполняют помещения естественным светом и открывают виды на зеленые зоны и Рублёвское шоссе.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от 528 000 руб./м². Минимальный доступный лот площадью 76,7 м² оценивается в около 41 000 000 руб. (по данным WEWALL). На рынке также встречаются предложения в диапазоне от 582 000 до 812 000 руб./м². Все значения актуальны для формата shell & core и могут изменяться по мере готовности проекта.
Инвестиционная привлекательность: Благодаря близости к крупному транспортному узлу «Кунцевская» (пересечение линий метро, БКЛ и МЦД), а также расположению рядом с Кутузовским проспектом, комплекс обладает высоким арендным потенциалом. На фоне дефицита современных офисов на западе Москвы и текущей стадии продаж проект демонстрирует потенциал роста стоимости к моменту сдачи. Наличие парковой среды, развитой круглосуточной инфраструктуры и гибких форматов площадей делает UPSIDE Kuntsevo привлекательным объектом как для инвесторов, так и для компаний, подбирающих собственный офис в долгосрочную перспективу.
Cайт проекта

Level Work Воронцовская – современный 23-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью около 45 770 м², из которых 26 650 м² предназначены под офисные пространства. Пять нижних уровней займёт инфраструктурный блок.

Расположение: ул. Академика Семенихина, 2, престижный Обручевский район (ЮЗАО). 150 м до метро «Воронцовская» (БКЛ), 700 м до метро «Калужская», 7 км до ТТК и МКАД.
Готовность: 4 квартал 2026 г.
Застройщик: Проект реализует девелопер Level Group.
Инфраструктура: Офисные помещения располагаются с 6-го по 23-й этаж. Предлагаются лоты от 47 до 1 395 м², с высотой потолков 3,7 м. Возможна как свободная планировка, так и объединение блоков, при этом около 15% помещений реализуются с готовой отделкой. На первых пяти этажах предусмотрено размещение коворкингов, переговорных, конференц-зала и террас для проведения мероприятий. Также в здании будет работать отапливаемый подземный паркинг на 179 машиномест, оснащенный зарядками для электромобилей и системой распознавания номерных знаков. Инфраструктурная часть комплекса площадью 14 500 м² включает в себя: фуд-холл, рестораны, магазины, медицинский центр, спортивный кластер с теннисными и падел-кортами, фитнес-клуб и дополнительные сервисы, доступные без выхода за пределы здания.
Сервисы: Здание оборудовано интеллектуальной системой управления (BMS), включающей климат-контроль, приточно-вытяжную вентиляцию и горизонтальную разводку отопления. За безопасность отвечает круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроль доступа через Face ID и QR-пропуска. Техническое обслуживание и клининг работают в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро IQ. Облик здания формируют четкие вертикальные линии и панорамное остекление на всю высоту этажа, создающее максимальную естественную освещенность. Глубина типового офисного этажа составляет 9,7 м, что обеспечивает гибкость при планировании. В просторном лобби с двойным светом использованы натуральный камень и дерево, а фасады подчеркивают современный стиль делового центра Юго-Запада Москвы.
Стоимость: Минимальная цена офиса начинается от 21 000 000 руб. за помещение площадью 46,9 м², что эквивалентно примерно 332 000 руб./м² (по данным WEWALL). На открытом рынке предложения варьируются в пределах от 329 000 до 513 000 руб./м² – в зависимости от этажа, вида и уровня отделки. Цены действуют для формата shell & core и могут меняться по мере строительства.
Инвестиционная привлекательность: Инвестиционная привлекательность:Близость к метро БКЛ (2 минуты пешком) и удобный выезд к Третьему транспортному кольцу (около 11 минут) делают проект привлекательным для арендаторов. Пять этажей с развитой инфраструктурой и спортивными зонами формируют полноценную рабочую среду, отвечающую запросам компаний из сферы IT, консалтинга и креативного бизнеса. По информации девелопера Level Group, проект ориентирован на долгосрочный рост стоимости и стабильную арендную доходность. Дефицит современных офисов класса А в ЮЗАО создаёт благоприятную основу для повышения цен и снижения вакантности после ввода объекта в эксплуатацию.
Сайт проекта

NICE Tower – бизнес-центр класса А высотой около 100 метров, включающий 27 этажей и располагающийся в пределах Третьего транспортного кольца, на улице Скотопрогонная. Общая площадь здания – около 35 400 м², из которых 29 300 м² предназначены под офисы, а 5 818 м² – под инфраструктуру. Проект заявлен как единственный бизнес-центр класса А в этой локации и обладает высоким потенциалом роста стоимости – до 50% к моменту ввода.

Расположение: ул. Скотопрогонная, 31 (Нижегородский район). 950 м до метро «Волгоградский проспект». 660 м до станции МЦД-2 «Калитники». 500 м до ТТК, удобный выезд на Волгоградский проспект и МСД.
Готовность: 2026 г.
Застройщик: Девелопер проекта московская компания COLDY.
Инфраструктура: Офисные блоки начинаются от приблизительно 25 м², с возможностью объединения помещений и приобретения целых этажей. Потолки в офисах – около 3,1 м. На 5-м и 8-м этажах предусмотрены офисы с собственными зелеными террасами, а на крыше появится эксплуатируемая площадка площадью 200 м² с панорамным видом на центр Москвы. Для автомобилистов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 123 машино-места, а также гостевая парковка. Установлены зарядные станции для электромобилей. На первых этажах здания разместятся коммерческие помещения формата street-retail: кафе, магазины и сервисные точки. Между NICE Tower и жилым комплексом NICE Loft будет обустроен зелёный пешеходный променад с зонами воркаута и спортивно-оздоровительным центром.
Сервисы: Комплекс оборудован системой круглосуточной охраны, видеонаблюдением и контролем доступа через Face ID и QR-пропуска. Управление климатом, вентиляцией и энергосистемами осуществляется с помощью интеллектуальной платформы BMS. Также предусмотрены профессиональный клининг и эксплуатационная служба, работающие в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро «Генпро». Композиция комплекса состоит из двух башен, объединенных общим объёмом, с панорамным остеклением, выразительными консольными формами и фасадами из стеклофибробетона в спокойной графитовой и дымчатой палитре. Входная группа представлена дизайнерским двухсветным лобби с потолками до 4,75 м, а офисные пространства оборудованы окнами «в пол», наполняющими помещения дневным светом.
Стоимость: Стартовая цена офисных помещений на платформе WEWALL начинается от примерно 296 000 руб./м². Минимальный лот площадью 25 м² стоит около 11 000 000 руб. На внешнем рынке можно встретить предложения в диапазоне от 298 000 до 442 000 руб./м², в зависимости от этажа и площади помещения. Цены указаны для формата shell & core и могут изменяться в процессе реализации проекта.
Инвестиционная привлекательность: NICE Tower – единственный бизнес-центр уровня класса А в радиусе Волгоградского проспекта, что делает его уникальным предложением в локации. Соседство с жилым проектом NICE Loft создает дополнительный трафик и усиливает концепцию «живи и работай». По прогнозу девелопера, к моменту ввода возможно увеличение стоимости до 50% – этому способствует ограниченное предложение и активное развитие прилегающей территории в рамках КРТ. Возможность приобрести компактные офисы от 25 м² делает проект доступным для частных инвесторов и повышает ликвидность последующей аренды или перепродажи.
Сайт проекта

QOOB – деловой комплекс класса А, состоящий из двух 10-этажных зданий с зелеными террасами на крышах и внутренним двором с амфитеатром. Общая площадь проекта составляет около 21 450 м², из которых приблизительно 16 000 м² предназначены под офисы.

Расположение: ул. Алексея Свиридова, 17 в престижном районе Фили-Давыдково: шесть минут пешком до метро «Кунцевская» и две минуты до одноимённой станции МЦД; одна минута на автомобиль до Кутузовского проспекта, около девятнадцати минут до «Москва-Сити» и примерно тридцать минут до аэропорта Внуково.
Готовность: 4 квартал 2025 г.
Застройщик: Sminex, проект разработан IND Architects.
Инфраструктура: Офисные помещения передаются в формате shell & core и представлены лотами от 54 до 2 186 м². Площадь типового этажа – около 1 100 м², высота потолков – 3,7 м. Покупателям доступна возможность приобрести как небольшие помещения в корпусе Q, так и целое здание (корпус B). На крыше каждого здания предусмотрены озелененные террасы. Внутри комплекса запроектированы переговорные, коворкинги и общественные пространства. Предусмотрен подземный паркинг для арендаторов и гостей, а также наземная стоянка; доступ осуществляется через систему распознавания номерных знаков. На первом уровне расположатся кафе, магазины и street-retail сервисы. Во дворе комплекса – благоустроенные аллеи и амфитеатр для мероприятий на открытом воздухе. Рядом находятся парки Козловский и Матвеевский, а также набережная Москвы-реки.
Сервисы: Комплекс оборудован круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и турникетами с доступом по Face ID и QR-пропускам. Работа инженерных систем и микроклимата управляется интеллектуальной платформой BMS. В здании предусмотрен Wi‑Fi в общих зонах, а профессиональные службы эксплуатации и клининга работают в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро IND Architects. Здания выполнены в современном минималистичном стиле с полностью стеклянными фасадами. Просторные лобби с двойным светом (до 9 метров в высоту) оформлены в светлой палитре, создавая ощущение открытости и легкости.
Стоимость: Минимальный лот – офис площадью около 54 м² по цене от 28,1 млн руб., что соответствует диапазону от 348 000 до 440 000 руб./м² по прайс-листу девелопера. В открытых предложениях (ЦИАН) встречаются цены в пределах от 485 000 до 565 000 руб./м². Также зафиксированы единичные предложения по аренде – около 75 000 руб./м²/год. Все цены указаны для формата shell & core и могут меняться по мере завершения строительства.
Инвестиционная привлекательность: QOOB – единственный бизнес-центр класса А в промежутке между «Москва-Сити» и Сколково. Благодаря широкому диапазону площадей – от небольших офисов до целых корпусов – проект подходит как частным инвесторам, так и крупным арендаторам. Надежный девелопер и полученные отраслевые награды (Arendator Awards, ADDA Awards) усиливают доверие к проекту. Интеллектуальные инженерные решения позволяют снизить расходы на эксплуатацию, а зелёные террасы и внутренний амфитеатр создают добавленную ценность для арендаторов.
Сайт проекта

TWIST – 9-этажный бизнес-центр класса А с необычной фасадной геометрией, выполненной в динамичной «закрученной» форме. Архитектурную концепцию разработало бюро ADM. Общая площадь проекта составляет 19 112 м², из которых 8 264 м² предназначены под офисные помещения, а 3 074 м² – под коммерческую стрит-ритейл-инфраструктуру. На крыше предусмотрены две обзорные террасы по 179 м², доступные только для резидентов. Также в некоторых офисах запроектированы собственные приватные террасы.

Расположение: Москва, ул. Бутырская, уч. 1, первая линия ТТК. Тридцать м до метро «Савёловская», Сто метров до ТТК, Сто пятьдесят метров до МЦД-1 и Савёловского вокзала. Соседство с крупными бизнес-кластерами Белорусского и Ленинградского коридоров усиливает деловую активность локации.
Готовность: 2 квартал 2026 г.
Застройщик: Девелопер проекта – Sminex/ ООО «Базальт».
Инфраструктура: Офисные пространства расположены с 3-го по 9-й этаж. Площади варьируются от 50 м² до целых этажей – около 1 400 м². Потолки достигают 3,8 м, глубина помещений – до 10 м. Благодаря панорамному остеклению и возможности естественного проветривания, рабочие пространства будут наполнены светом и воздухом. В проект включены переговорные комнаты, коворкинги, лаундж-зоны, две просторные общественные террасы, а также отдельные террасы для офисов на верхних уровнях. В здании предусмотрено два подземных уровня парковки на 55 машино-мест, а также наземная гостевая стоянка и зона высадки пассажиров (drop-off). Для удобства – зарядные станции для электромобилей и система распознавания автомобильных номеров. В стилобате и на нижних этажах расположатся 19 коммерческих помещений, включая столовую, кофейню, четыре двухуровневых ресторана с террасами, супермаркет, аптеку и сервисные операторы. Во дворе комплекса будет благоустроено пространство с пешеходными дорожками и амфитеатром для мероприятий на открытом воздухе.
Сервисы: Здание оборудовано современной системой безопасности с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и турникетами с Face ID и QR-пропусками. Управление инженерными системами осуществляет интеллектуальная платформа BMS: она контролирует вентиляцию (с увеличенной подачей свежего воздуха до +30%), микроклимат, водоподготовку и лифтовые группы. Wi-Fi покрывает все общественные зоны, а клининговая и техническая службы работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Форма здания TWIST выполнена в оригинальной спиралевидной концепции с применением панорамного моллированного остекления, благодаря чему оно стало ярким архитектурным акцентом Савеловского района. Проект получил архитектурную премию Москвы в 2023 году. Входная группа оформлена как просторное лобби площадью 198 м² с двухсветным пространством и отделкой из натурального камня. Офисы оснащены окнами во всю высоту, что обеспечивает отличную инсоляцию и визуальную легкость интерьеров.
Стоимость: Стоимость офисных помещений начинается от 598 000 руб./м². Минимальный офис площадью 106 м² обойдётся примерно в 91 000 000 руб. Коммерческие помещения – от 354 779 руб./м²; актуальные лоты варьируются от 370 до 529 м². Возможно приобретение в рассрочку до окончания строительства – с первоначальным взносом от 2,9 млн руб.. Все цены приведены для формата shell & core и подлежат корректировке в зависимости от этапа готовности.
Инвестиционная привлекательность: TWIST – единственный новый офисный центр класса А в шаговой доступности от станции метро «Савёловская», что делает его уникальным предложением на рынке. Конкуренция в локации минимальна, что поддерживает высокий уровень цен и арендных ставок. Бренд девелопера Sminex и выразительная архитектура усиливают привлекательность проекта для арендаторов и инвесторов. Благодаря гибкой структуре лотов – от небольших помещений площадью 50 м² до этажей целиком – проект интересен как частным покупателям, так и корпоративным клиентам. Девелопер прогнозирует прирост стоимости объектов до 45–50% к моменту ввода, опираясь на дефицит качественных офисов и активную динамику развития района.
Сайт проекта

Ostankino Business Park – это современный офисный квартал, состоящий из шести 12-этажных зданий, расположенных на участке площадью 5,35 га. Общая площадь комплекса составляет около 133 500 м².

Расположение: Огородный проезд 16/1, Бутырский район. 100 м до метро «Бутырская» и станции МЦД «Останкино». Около пяти мин на авто до Третьего транспортного кольца, примерно пятнадцать минут до Садового. Рядом Дмитровское шоссе и проспект Мира, что упрощает выезд в любую часть города.
Готовность: 4 квартал 2025 г.
Застройщик: Девелопер проекта – группа компаний «Пионер» (Pioneer).
Инфраструктура: Офисные помещения класса B+ представлены лотами площадью от 104 до 1 790 м². Модульный подход к планировке позволяет объединять блоки в более крупные площади, в том числе – на уровне целого этажа. Во всех зданиях предусмотрены конференц-залы, коворкинги и общие лаунж-зоны. Для автомобилей предусмотрен просторный открытый наземный паркинг на 500 машино-мест, расположенный за пределами пешеходных дорожек. На первых этажах откроются кафе, рестораны с летними террасами, минимаркеты, аптеки, химчистки, фитнес-студия и медицинский центр. Благоустройство включает озелененные прогулочные маршруты и зоны отдыха. В шаговой доступности – Останкинский и Гончаровский парки.
Сервисы: Комплекс оснащен круглосуточной системой охраны, видеонаблюдением и контролем доступа по электронным пропускам. Все здания объединены в централизованную BMS-платформу, которая управляет климатическими системами, вентиляцией, отоплением и лифтами. За эксплуатацию отвечает собственная управляющая компания. Профессиональные службы технического обслуживания и уборки работают 24/7.
Архитектура и интерьер: Архитектурную концепцию для Ostankino Business Park разработало бюро UNK project. Шесть корпусов со стеклянными фасадами формируют замкнутое пространство в формате «городской площади» без автомобильного трафика. Лобби в каждом здании оформлены в двух цветах и органично переходят в ресторанные и торговые зоны. Панорамное остекление открывает виды на внутренний двор и Останкинскую телебашню.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от примерно 331 000 до 420 000 руб./м². Минимальный объем сделки – около 35 000 000 руб. за блок площадью ориентировочно 104 м². Возможна покупка по договорам долевого участия с рассрочкой до окончания строительства и первоначальным взносом от 30%.
Инвестиционная привлекательность: Комплекс формирует новый деловой кластер в активно развивающемся Бутырском районе. Уровень вакантности в ближайших бизнес-центрах минимален, что создает высокий спрос со стороны арендаторов. Проект обладает отличной транспортной доступностью: рядом – станции метро, МЦД и выезд на Третье транспортное кольцо. Дополнительным преимуществом выступает готовность большинства корпусов: пять из шести зданий уже построены или завершаются, что минимизирует риски. По оценке консультантов, покупка на этапе строительства создает потенциал роста стоимости к моменту полной сдачи проекта. Гибкие модульные форматы площадей от 100 м² делают объект привлекательным как для частных инвесторов, так и для корпоративных клиентов.
Сайт проекта

Бизнес-квартал «Прокшино» – это деловой кластер из пяти башен высотой 12–13 этажей, выполненных в классе А. Совокупная площадь проекта составляет около 177 000 м². Первая очередь уже введена в эксплуатацию, вторая – площадью 42 000 м² – будет сдана в I квартале 2026 года, а продажи третьей башни (35 500 м²) стартовали весной 2025 года. Квартал рассчитан на 16 000 сотрудников и формирует центр деловой активности в «новой Москве».

Расположение: Киевское шоссе, 16-й км; от входа до станции метро «Прокшино» – буквально одна минута.
Готовность: 1 квартал 2026 г.
Застройщик: А101 Девелопмент, концепция разработана ABD Architects.
Инфраструктура: Офисные блоки варьируются от 113 до 1 080 м², потолки – 3,4 м, на верхних этажах доступны помещения с приватными террасами. В каждой башне предусмотрены коворкинги, переговорные, панорамные лобби и обзорные террасы. В составе третьей очереди запроектирован отдельный VIP-офис с собственным лифтом. Для автомобилистов – подземные парковки в каждом здании (например, 137 машино-мест в третьей башне), суммарная вместимость комплекса – более 500 машиномест, с зарядными станциями для электромобилей. На первых этажах и в стилобатной части разместятся кафе, столовая, ритейл-галерея, аптека и салоны услуг. Вдоль бульваров предусмотрены летние веранды. В пятой башне появится фитнес-центр с бассейном. В шаговой доступности строятся крупные спортивно-досуговые объекты – горнолыжный склон, дайвинг-центр и концертный зал.
Сервисы: Комплекс оснащен круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и биометрическими турникетами. Умная система BMS управляет климатом, вентиляцией и освещением. Также предусмотрены «умная» система парковки и мобильное приложение для управления функциями здания. Профессиональная служба эксплуатации и клининга доступна 24/7.
Архитектура и интерьер: Архитектурную концепцию разработало международное бюро CallisonRTKL. Фасады зданий оформлены в виде каскадных объёмов с отделкой из камня и стекла, создающих эффект «городского парка». Панорамные окна с отражающим покрытием обеспечивают хорошую инсоляцию офисов. На крышах и балконах предусмотрены террасы для работы и отдыха. Проект реализуется в соответствии с принципами экологичного строительства и сертифицируется по международным «зеленым» стандартам, органично вписываясь в природное окружение.
Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от примерно 165 000 руб./м², минимальный лот – около 21 000 000 руб.. В открытых предложениях можно встретить диапазон от 231 000 до 275 000 руб./м², в зависимости от этажа и корпуса. Арендные ставки, по данным девелопера, стартуют от 139 000 руб./мес. за помещения street-retail и от 275 000 руб./мес. за офисные блоки. Все предложения представлены в формате shell & core, а цены индексируются по мере готовности корпусов.
Инвестиционная привлекательность: В локации наблюдается нехватка современных офисов класса А – в ТиНАО отсутствуют прямые конкуренты, а спрос поддерживается за счёт масштабного жилого строительства от группы компаний «А101». Проект демонстрирует высокие темпы продаж: первая башня полностью реализована, во второй и третьей – продано более 50% площадей до ввода. Близость к транспортной развязке (метро у входа, два федеральных шоссе, 15 минут до аэропорта Внуково) формирует устойчивый арендный поток. Девелопер оценивает потенциал роста стоимости объектов в 30–40% к моменту завершения квартала.
Сайт проекта

Technopark Plaza – бизнес-комплекс класса А с выразительной стеклянной архитектурой и волнообразной формой фасада, расположенный рядом со станцией метро «Технопарк». Здание включает три функциональных блока: офисные помещения (с 3 по 13 этаж), торговую галерею (1–2 этажи) и апарт-отель YE’S (14–24 этажи). Комплекс соединен крытым переходом с метро и торгово-развлекательным центром «Остров мечты».

Расположение: пр-кт Андропова, 10, Даниловский район. Одна минута пешком до метро «Технопарк» (переход под крышей). Пять минут на авто до ТТК, Пятнадцать минут до Садового кольца. Напротив – парк развлечений «Остров мечты» и зеленые зоны Нагатинской поймы.
Готовность: введен в эксплуатацию.
Застройщик: Девелопер проекта – Группа компаний «Пионер».
Инфраструктура: Офисные пространства класса А предлагаются в формате shell & core, начиная от примерно 150 м². Потолки – более 3 метров, окна – панорамные. В комплексе предусмотрены конференц-зал, коворкинг-центр и лаунж-зоны с выходом на террасы 5-6 этажей. Парковка организована на 6 подземных уровнях с круглосуточным доступом через лифты. Торговая галерея на первых этажах включает супермаркет, банки, аптеку, кафе, рестораны и сервисные операторы. В здании также функционируют фитнес-клуб, салон красоты и летние террасы для общественного питания.
Сервисы: В комплексе реализована круглосуточная система безопасности, включая видеонаблюдение и контроль доступа. Работают 8 скоростных лифтов Thyssen, централизованная система управления зданием (BMS), а также профессиональные службы эксплуатации и уборки, функционирующие в режиме 24/7.
Архитектура и интерьер: Фасад комплекса выполнен из стекла с вентилируемой системой и вертикальными ламелями, создающими эффект волнообразной динамики. Разделение функций организовано по этажности: торговая галерея, офисы и апарт-отель имеют отдельные входные группы и вертикальные коммуникации. Панорамное остекление открывает впечатляющие виды на Москву-реку и парк развлечений «Остров мечты».
Стоимость: Стоимость офисных помещений варьируется от 208 000 до 545 000 руб./м². Пример: офис площадью 104 м² оценивается в 35 000 000 руб.. Арендные ставки находятся в диапазоне от 20 000 до 37 000 руб./м²/год, в формате shell & core. Финальная цена зависит от расположения, площади и вида, и корректируется в процессе сделок.
Инвестиционная привлекательность: Комплекс уже сдан в эксплуатацию, что исключает строительные риски – офисы доступны для отделки и заселения. Прямой крытый переход к метро и ТРЦ обеспечивает высокий пешеходный трафик и постоянный поток пользователей. Уникальная для юга Москвы локация: в окружении – крупные объекты деловой и развлекательной инфраструктуры, включая бизнес-парк Nagatino iLand. Вакансия в классе A в районе составляет менее 5%. Гибкие форматы помещений – от 150 м² до целых этажей – делают комплекс привлекательным как для частных инвесторов, так и для корпоративных клиентов, ищущих представительские офисы.
Сайт проекта