Новые правила перевода сельскохозяйственных земель. Часть 1.

С 1 марта 2026 года и с 1 января 2027 года вступят в силу изменения в земельное законодательство, которые значительно меняют порядок перевода сельхозземель в другие категории.

Основная цель реформ — сохранить площадь сельскохозяйственных земель и предотвратить злоупотребления при их переводе.

Когда и какие изменения вступают в силу

С 1 марта 2026 г.: вступают в силу поправки в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и Закон № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую».

С 1 января 2027 г.: вступают изменения в ст. 7 Закона № 172-ФЗ, которые ограничивают количество случаев, когда сельхозземли можно переводить в другие категории.

Как переводилось раньше

Ранее перевод земель сельхозназначения проходил по общему механизму:

Заинтересованное лицо подавало ходатайство в уполномоченный орган власти (региональный или муниципальный).

Решение о переводе принималось:

федеральным органом — в течение 3 месяцев,

региональным или муниципальным — в течение 2 месяцев.

При этом практические основания для перевода были достаточно широкими, что иногда приводило к злоупотреблениям.

Новый многоступенчатый порядок (с 1 марта 2026 г.)

Для земель сельхозназначения вводится «двойной контроль» и более строгая процедура:

Ходатайство подается в исполнительный орган субъекта РФ (за исключением федеральных земель).

Если оснований для отказа нет, орган направляет предложение высшему должностному лицу субъекта РФ в течение одного месяца.

Высшее должностное лицо либо соглашается, либо отказывает в переводе.

При согласии инициируется законодательная процедура: высшее должностное лицо направляет законодательную инициативу в региональный парламент.

Законодательный орган субъекта РФ принимает окончательное решение о переводе.

Особый порядок установлен для особо ценных сельхозугодий: решение о переводе возможно только после согласования с Министерством сельского хозяйства РФ.

Ограничения и исключения

С 1 января 2027 года число случаев перевода сельхозугодий значительно сокращается. Перевод возможен только в исключительных случаях:

непригодность земли для сельхозпроизводства,

создание особо охраняемых природных территорий,

установление или изменение границ населенных пунктов,

строительство и реконструкция объектов государственного или местного значения,

добыча полезных ископаемых, кроме общераспространенных.

Запрещены переводы в целях:

консервации земель,

размещения промышленных объектов,

размещения социальных объектов, здравоохранения и образования при наличии других вариантов,

добычи общераспространенных полезных ископаемых.

Практика судов

Суды уже рассматривают переводы земель очень строго:

перевод возможен только при исключительных обстоятельствах,

если земля не используется длительное время, суды допускают её перевод, но при доказанной пользе,

при размещении промышленных объектов — только если нет альтернативных площадок.

Например:

ВС РФ подтвердил, что перевод земель для добычи полезных ископаемых требует обязательного проекта рекультивации (Постановление КС РФ № 56-П).

Арбитражный суд Волго-Вятского округа подчеркнул, что перевод возможен лишь при отсутствии иных вариантов размещения промышленного объекта.

Что это значит для землевладельцев

Усилится контроль за использованием сельхозземель,

Процедура перевода станет более длительной и многоступенчатой,

Перевод в целях добычи обычных полезных ископаемых или строительства без альтернатив теперь невозможен,

Любое изменение категории будет требовать согласования на уровне высших должностных лиц и регионального парламента, а для особо ценных угодий — еще и Минсельхоза.

Итог: закон направлен на сохранение и рациональное использование сельхозземель, усиление контроля и предотвращение злоупотреблений при переводе.

Много новой актуальной информации есть у нас П на официальном канале в ТГ. Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию. Обратиться за помощью или для
получения консультации и оформления всех документов.ВиСи.ру: Много новой актуальной информации есть у нас П на официальном канале в ТГ. Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию. Обратиться за помощью или для
получения консультации и оформления всех документов.