Перенос сроков сдачи новостроек в Петербурге в 2025 году: причины, риски, что важно знать покупателю
В 2025 году задержки сдачи домов в Петербурге уже не редкость, а обычная часть сделки. Покупатели все чаще спрашивают: «А когда точно ключи?». Застройщики тихо переносят даты в проектных декларациях. Государство пока не штрафует за просрочку.
Переносы — это не случайность, а результат системных факторов, которые активно влияют на отрасль.
Основные цифры: как изменился рынок в 2025 году
По данным ЕРЗ.РФ, по итогам девяти месяцев 2025 года доля новостроек в России, введенных с задержкой сдачи, достигла 42% — это на 7 процентных пунктов больше, чем в аналогичный период 2024 года (35%).
Средний перенос по городу — около полутора месяцев. Но бывают и экстремальные случаи: в отдельных проектах задержки растягивались на годы, а максимальные официально зафиксированные отсрочки доходили до почти пяти лет. Это единичные истории, но они сильно влияют на настроение покупателей.
В официальных отчетах для Петербурга приводится, что доля жилья, сданного с задержкой за 9 месяцев 2025 года, составляет около 17%. В тех же источниках сообщается, что медианный перенос по городу — порядка 1,4 месяца. (источник: 1prime)
Такая «сдержанная просрочка» на фоне федеральных цифр — аргумент в пользу того, что рынок Петербурга остается относительно более устойчивым.
Почему сроки переносятся: главные причины 2025 года
Перенос — это чаще не про «плохую погоду», а про экономические и системные условия, в которых сегодня работают застройщики:
1. Растущая стоимость строительства, подорожание материалов, логистики, инженерных систем. Это ставит под удар бюджет даже крупных компаний.
2. Сложности с финансированием: при падении спроса на новостройки продажи идут медленнее, эскроу-счета заполняются дольше — у застройщиков меньше оборотных средств для завершения объектов.
3. Дефицит квалифицированных рабочих, особенно для отделки — на это часто уходят дополнительные время и ресурсы.
4. Наличие временного запрета на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за задержки. Мораторий на неустойки 2024–2025 продлен до 31 декабря 2025 года. (источник: rbc)
Этот набор факторов — не разовая трудность, а устойчивый тренд, который сохраняет давление на сроки сдачи.
Известные проблемные проекты 2025 года
В публичном поле особое внимание вызвали несколько знаковых случаев:
- ЖК «Новое Колпино» (ГК «Самолет») — один из самых резонансных кейсов: массовые жалобы дольщиков, проверки и обыски, затем (в разное время) сообщения о возбуждении уголовных дел и об отмене некоторых постановлений. Проект существенно отклонялся от изначальных сроков и попал в поле зрения следствия. (источник: rbc)
- «Курортный квартал» (тоже ГК «Самолет») — также попал в повестку из-за претензий покупателей и внимания надзорных органов. (источник: ria)
- Проекты Группы ЛСР — по данным ЕРЗ и СМИ у ЛСР зафиксировано крупное отставание в объеме: порядка ~168 тыс. м² строящегося жилья переносится, средняя задержка — несколько месяцев. Еще в декабре 2024 «Группа ЛСР» строила без опозданий, в январе 2025 начались переносы. Тогда речь шла о 23 тыс. м², в апреле цифра резко выросла. (источник: rbc)
Эти примеры показывают, что даже среди крупных застройщиков есть объекты со значительными отклонениями — и это важно учитывать при покупке.
Что означают переносы для покупателя и инвестора
- Для покупателя задержка — это не только моральный дискомфорт. Это прямые расходы: пока вы ждете ключи, вы чаще всего арендуете жилье. В Петербурге это 30–50 000 рублей в месяц.
- Мораторий на взыскание штрафов делает позицию дольщика слабее. Это временная мера, направленная на поддержку стройкомпаний, но ее последствия ощущают прежде всего покупатели.
- Рынок «первички» становится менее привлекательным на фоне высокой вероятности задержек. Это может подтолкнуть спрос на вторичное жилье, что уже видно по тенденциям спроса на конец 2025 года.
- Инвесторам стоит быть очень аккуратными: объекты с высокими рисками переноса могут означать долгий срок окупаемости.
Что меняется на рынке прямо сейчас
Несмотря на осторожность покупателей, рынок постепенно перестраивается:
- интерес к новостройкам оживляется на фоне ожиданий изменения ипотечных программ;
- девелоперы запускают меньше новых проектов, концентрируясь на завершении текущих;
- банки ужесточают требования к кредитам под застройку.
Итог: переносы — это новая реальность, и ее нужно учитывать
Рынок Петербурга по-прежнему выглядит одним из наиболее устойчивых в стране: доля задержек ниже среднероссийского уровня, а крупные девелоперы продолжают достраивать проекты. Однако переносы сроков становятся системным фактором, и покупателям требуется внимательнее анализировать объекты.
Нельзя сказать, что проблема выходит из-под контроля. Но и воспринимать задержки как «обычное рабочее отклонение» тоже наивно: в условиях высокой ставки и моратория на штрафы дисциплина рынка ослабла, и разумная проверка проекта перед покупкой стала обязательной частью сделки.
Хотите больше полезной информации о недвижимости? Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь экспертными советами и личным опытом!