Торги по банкротству в 2026 году: как рекордный рост банкротств физлиц создаёт возможности для инвесторов в недвижимость
Почему 2025 год стал рекордным по числу банкротств в России
По данным Федресурса, в 2025 году российские суды признали финансово несостоятельными 568 тысяч граждан — на 31,5% больше, чем годом ранее. С учётом почти 68 тысяч внесудебных банкротств через МФЦ, общее число россиян, прошедших процедуру банкротства за год, превысило 636 тысяч человек.
Накопленным итогом за десять лет существования института банкротства физических лиц в стране статус банкрота получили уже 2,22 миллиона граждан.
Тенденция не замедляется: по итогам первого полугодия 2026 года темпы роста банкротств опережают прошлогодние показатели — уже зафиксировано 277,5 тысячи новых дел.
Причины роста банкротств физлиц в 2026 году:
- высокая стоимость кредитных ресурсов, из-за которой обслуживание долговой нагрузки становится непосильным для части заёмщиков;
- общее замедление экономической активности и снижение доходов у части населения;
- рост закредитованности домохозяйств, накопленной за предыдущие годы.
Почему рост банкротств важен именно для инвестора
Каждое дело о банкротстве физического лица или компании потенциально означает, что имущество должника — квартиры, земельные участки, коммерческие и складские помещения — будет реализовано через процедуру торгов.
По актуальным оценкам рынка, доля банкротного имущества сейчас занимает уже 53% всего рынка торгов недвижимостью — для сравнения, два года назад этот показатель составлял 29%. Это структурный сдвиг всего рынка, а не разовое явление.
Откуда берётся дисконт на торгах по банкротству
Логика дисконта простая и предсказуемая: кредитору или финансовому управляющему выгодно вернуть деньги как можно быстрее, поэтому стартовая цена на торгах формируется с запасом на снижение.
По статистике, до финальной продажи на первых торгах доходит только около 7% лотов — остальные объекты уходят на повторные торги, где и появляются реальные дисконты в диапазоне от 15% до 50% и выше от рыночной стоимости.
На практике в сегментах земли, коммерческой недвижимости и прочих объектов дисконт к рыночной цене нередко достигает 25-40% и более.
Кейс: как выглядит сделка на торгах по банкротству на практике
Чтобы показать механику не в теории, а на конкретном примере — разберём реальную сделку с квартирой в жилом комплексе «Воробьёвы горы» на Мосфильмовской улице, одной из самых ликвидных локаций Москвы.
Параметры сделки:
Для района с плотным рынком и стабильно высоким спросом, где дисконты — большая редкость, вход на 13% ниже стартовой цены торгов стал возможен именно благодаря механике банкротных торгов. После оформления права собственности объект был выставлен на открытую продажу и нашёл покупателя всего за 11 рабочих дней — что подтверждает высокую ликвидность выбранной локации.
Ключевой вывод из этого кейса: успех сделки строился не на экзотике или высоком риске, а на понимании механики торгов — умении корректно оценить стартовую цену, спрогнозировать поведение других участников торгов и не переплатить.
Что нужно понимать перед выходом на торги по банкротству
Работа с банкротными активами требует системного подхода, а не разовой удачи. Ключевые этапы, которые определяют результат сделки:
- Отбор лотов. Не каждый объект на банкротных торгах даёт реальный дисконт — требуется анализ рынка и сравнение со стартовой ценой.
- Юридическая проверка. Проверка отсутствия обременений, оспоримости сделки, статуса кредиторов и корректности процедуры реализации имущества.
- Участие в торгах. Понимание механики электронных торговых площадок, стратегии подачи ставок и работы с повторными торгами.
- Сопровождение сделки. От регистрации права собственности до последующей реализации или сдачи объекта в аренду.
Итог
Рост числа банкротств в России — устойчивый структурный тренд, а не временное явление. Для инвестора это означает постоянно расширяющийся поток активов, поступающих на рынок с дисконтом к рыночной стоимости. Однако извлечь выгоду из этой возможности позволяет не сам факт роста банкротств, а системная работа с лотами — от их отбора и юридической проверки до сопровождения сделки на всех этапах.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Результаты приведённого кейса относятся к конкретной сделке и не гарантируют аналогичный результат по другим объектам. Инвестиции в недвижимость, в том числе приобретаемую на торгах, сопряжены с рисками, включая риск изменения рыночной стоимости объекта и риск оспаривания сделки.