7 признаков, что помещение для магазина «съест» ваш бюджет (и вы поймёте это слишком поздно)
Я дважды влетала на аренде, и оба раза — из-за невнимательности и спешки. Вот семь признаков, что помещение под магазин одежды обернётся убытками, даже если витрина будет сиять, а продавцы улыбаться.
1. Поток идёт мимо
Если 80% людей — это спешащие на работу, которые даже не смотрят по сторонам, смысла нет. Считайте только тех, кто гуляет, заходит в соседние магазины или держит пакеты.
2. Витрину плохо видно
Фасад должен быть заметен минимум за 30–50 метров. Если его закрывает дерево или чужая реклама — лучше искать другое место.
3. «Мёртвые» соседи
Если вокруг пустые точки или магазины без покупателей, трафик падает.
4. Неудобный вход
Две ступеньки и узкая дверь могут «отпугнуть» женщин с колясками и людей с покупками.
5. Нет «якорей»
Аптека, супермаркет, кофейня — это стабильные потоки. Без них рассчитывать на прохожих рискованно.
6. Сложная планировка
Длинные коридоры, тёмные углы, перегородки — всё это снижает продажи.
7. Аренда выше 15% выручки
Даже с идеальным потоком высокие арендные ставки быстро «съедят» прибыль.
В следующей статье расскажу, почему даже идеальная локация не спасёт, если ассортимент не вызывает у людей желание зайти.