Использовался ли материнский капитал ? Как проверить? Гайд в подарок!

За последний год, продавая свои объекты недвижимости, первый вопрос, который задавали риелторы, был такой: "Использовался ли материнский капитал? "

Я отвечала "Нет", и на этом все заканчивалось. Проверка завершалась. Даже паспорт не проверяли, хотя в нем указаны мои три ребенка, что могло вызвать подозрения.

Я была готова предоставить любые документы, подтверждающие отсутствие использования материнского капитала, но риелторам и покупателям было достаточно моего слова. Хорошо, что я добросовестный продавец.

<i>Гайд "Материнский капитал в 2024" году в ПОДАРОК ! В этом руководстве вы найдёте ответы на многие вопросы о материнском капитале, а также образцы соглашений о наделении долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.</i>

Однако, часто бывает, что родители "забывают" выделить доли всем членам семьи, что усложняет сделку из-за необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на продажу. Такие "забывчивые" продавцы нарушают обязательства перед СФР и скрывают использование материнского капитала от покупателя. Отсутствие контроля за выделением долей делает ситуацию еще сложнее.

Таким образом, покупатель может попасть в ситуацию, когда не проверив использование маткапитала, покупатель приобретает жилье, а потом заинтересованными лицами (СФР, органами опеки, прокуратурой или самим ребенком) сделка может быть расторгнута. Покупатель остается без квартиры и денег.

Конечно, суд хоть и обяжет продавца вернуть деньги, но по факту сделать это будет очень сложно: скорее всего, к моменту решения суда продавец уже успеет их потратить и будет возвращать небольшими частями в течение многих лет. Поэтому нужно предельно внимательно изучать документы на объект недвижимости, который вы приобретаете!

Итак, разберем этапы проверки.

Использовался ли материнский капитал ? Как проверить? Гайд в подарок!

Этап 1.

Запросите правоустанавливающие документы у собственника квартиры.

Не для всех квартир необходима проверка на использование средств материнского капитала! Например, если квартира принадлежит собственнику на основании договора дарения или наследства, такие квартиры не проверяются на использование материнского капитала.

ВНИМАНИЕ должны привлечь следующие документы:

- договор купли-продажи с рассрочкой платежа, ипотечным займом или любым другим видом займа;

- договор долевого участия с рассрочкой платежа, ипотечным займом;

- договор уступки (цессии) с рассрочкой платежа, ипотечным займом;

- документ (справка, договор), подтверждающий участие собственника в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах;

Что смотреть?

В пункте про расчеты в этих документах должно быть отражено, что денежные средства передаются либо за счет средств материнского капитала, либо за счет кредитных средств банка/иной кредитной организации, либо указана рассрочка платежа (ежемесячно, каждые три месяца и др. варианты).

Что касается документов жилищных кооперативов, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах, здесь средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Документом-основанием права собственности здесь будет документ, подтверждающий, что паевой взнос выплачен полностью и акт приема-передачи квартиры. К сожалению, из текста этих документов Вы не проследите движение денежных средств, поэтому потребуется запрашивать другие документы у собственника. Во всех перечисленных случаях возможно использование материнского капитала частично или полностью.

Все вышеуказанные варианты должны быть проверены на использование материнского капитала.

Этап 2.

Существует 4 варианта проверки

Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Заказать можно через государственные услуги (см.фото).

Понадобится подтверждённая учётная запись.

-зайти в личный кабинет на портале госуслуг;

-выбрать блок «Справки Выписки»;

-перейти в раздел «Выписка об остатке материнского капитала»;

-нажать на кнопку «Получить выписку».

Выписка придёт в личный кабинет в электронном виде в день запроса.

В случае, если у собственника нет подтвержденной учетной записи на государственных услугах, Вам подойдут другие способы.

2.Справка из территориального отделения Социального фонда РФ об остатке средств материнского капитала на лицевом счете. Бумажную справку выдадут в течение 5 рабочих дней с даты обращения заявителя.

3.Платежные документы (чеки, выписки), по которым будет видно, что кредит погашался за счет наличных денежных средств, без привлечения материнского капитала;

Покупатель квартиры может узнать об использовании Продавцом материнского капитала только косвенно – например, по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Социального фонда. Для этого нужно запросить у Продавца банковскую выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения (на сумму равную сумме выплаты материнского капитала). Это как раз и могут быть средства маткапитала.

Справка из банка, подтверждающая, что в погашение кредита средства из Социального фонда РФ не поступали (материнский капитал)(см.фото).

Иногда такую справку требует банк Покупателя. Сюда же можно отнести справку из жилищного кооператива, жилищно-строительного и жилищно-накопительного кооператива (о том, что в выплате паевого взноса не использовались средства материнского капитала). В практике был случай, когда мы запрашивали подобную справку у ЖНК и нам ее благополучно выдали.

При проверке квартиры необходимо самостоятельно проанализировать все факторы - содержание договора, платежи по договору, наличие детей у продавцов недвижимости, а также запросить дополнительно документы у собственников для анализа.

В случае если собственник отказывается предоставить запрашиваемые документы, возможно, есть что скрывать. Поэтому риск покупки такой квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться!

Если у вас возникнут сложности при проверке квартиры, обращайтесь!

Напишите юристу канала "Гайд материнский капитал".

Подпишитесь на канал в Телеграм