Коронавирус: можно ли не платить аренду и неустойку за срыв поставок
В договорах обычно есть пункт о форс-мажоре, или обстоятельствах непреодолимой силы. Этот пункт долгие годы вписывали на всякий случай, и вот он настал! Рассказываем, можно ли из-за коронавируса не платить аренду за пустующий офис или отменить поставку запчастей из Китая без неустойки
Если коротко, коронавирус могут считать форс-мажором те, у кого сорвались поставки из-за закрытых границ или концерты, курсы, мастер-классы после запрета массовых мероприятий. А вот остальные — вряд ли.
Эксперт — Роман Виноградов, юрист, владелец юридической фирмы «Виноградов и партнеры». Записалa Светлана Дучак, редактор.
Коронавирус не для всех будет форс-мажором
Форс-мажор — это обстоятельство непреодолимой силы, из-за которого невозможно выполнить договор и которое ни одна из сторон не могла предвидеть. Есть три условия, чтобы что-нибудь признали форс-мажором:
- непредотвратимость. Ни одна из сторон не может изменить ситуацию, например остановить эпидемию, наводнение или отменить новый закон;
- непредвиденность. Ни одна из сторон не знала, что это случится;
- влияние на исполнение обязательств. Именно это событие помешало выполнить условия договора.
Коронавирус подходит под условие непредвиденности и непредотвратимости, но не всегда влияет на договор.
Форс-мажор не расторгает договор автоматически
Сам по себе форс-мажор не дает право отказаться от договора. Если случается форс-мажор, действие договора приостанавливается до тех пор, пока форс-мажор не исчезнет. После этого все работают как обычно.
При форс-мажоре договор расторгается только в двух случаях:
- выполнить условия договора невозможно никогда. Например, такое может случиться, если в законе появится полный запрет или наводнение снесет ремонтируемое по договору здание;
- заказчик отказался от договора. К примеру, ИП Курочкин заказал партию китайского шелка у ООО «Чингисхан». Но Чингисхан не смог доставить товар предпринимателю вовремя, потому что границу с Китаем закрыли. Он говорит об этом Курочкину, и тот выбирает: подождать пару месяцев, пока границы откроют, или отказаться от договора.
Если заказчик не соглашается с тем, что коронавирус — это форс-мажор, он идет в суд и требует неустойку. Тогда в суде исполнителю понадобятся доказательства, например:
- сертификат из Торгово-промышленной палаты о том, что в такие-то дни граница была закрыта из-за санитарно-эпидемиологической обстановки. Еще его называют сертификатом о форс-мажоре;
- доказательства, что не было возможности что-то предпринять. Например, если компания должна была сшить шторы, но не получила ткань из Китая, ей нужно доказать, что она никак не могла купить их в другом месте или сшить из другой ткани.
Исполнитель не платит неустойку, если доказывает в суде, что во всём виноват коронавирус.
Но если сегодня заключить договор на поставку из Китая, сослаться потом на коронавирус как форс-мажор не получится: все уже в курсе, что из-за эпидемии часть границ закрыта, а значит, нет условия непредвиденности.
Источник: Дело Модульбанка
Именно это событие помешало выполнить условия договора.
А если так: "мы не можем оплатить вам поставку пиломатериалов, так как рассчитывали сделать это с прибыли от продажи станков, которые планировали заказать из Китая"
Можно попробовать договориться, но Верховный суд разъясняет: "Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например:
- отсутствие у должника необходимых денежных средств;
- нарушение обязательств его контрагентами;
- неправомерные действия его представителей"
Это из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", часть 8, абзац 3
Торгово-промышленная палата выдаёт эти сертификаты за деньги. Совсем не дорого, всего то за 13 500₽
Хитрый план🤔
А можно ли расторгнуть договор аренды торговой недвижимости раньше срока и вернуть депозит ссылаясь на вирус, обстоятельств непреодолимой силы и паление трафика?
Очень актуальный вопрос Юрий! Наша компания как раз переходит на удаленную работу и съезжает , а собственник наотрез отказывается отдавать залог под предлогом того что нужно уведомлять за месяц 🤔
Арендую помещение под курсы Английского и Студию детского ращвитие. Со вчерашнего дня меня закрыли постановлением Главного Сан Врача. Могу ли я не платить сейчас аренду? И что с ней будет, может ли арендодатель: 1. Прекратить договор в одностороннем порядке. 2. Потребовать выплатить ему арендную плату после того, как курсы будут открыты.