Относится ли ограждение к капитальным (недвижимым) объектам

Частым вопросом является вопрос, а ограждение может относится к классу капитальных. Существует множество точек зрения иногда абсолютно диаметральных. Есть случаи, где ограждение фигурирует, как объект капитального строительства, есть случаи, когда его не признают капитальным объектом и квалифицируют, как временное сооружение.

В обоснование этой позиции приводят следующие аргументы

Несмотря на то, что в государственном кадастре объектов недвижимости ограждения территории могут учтены как объекты капитального строительства, установить фактически местонахождение данных объектов по документам кадастрового учета (кадастровому паспорту) не представляется возможным в связи с отсутствием координат границ ограждения как объекта капитального строительства.

Вместе с тем надо отметить, что ограждение - это линейное сооружение, но Линейные сооружения, выделяются Градостроительным Кодексом РФ, в подкласс объектов капитального строительства.

При оценке капитальности ограждения следует учитывать, то что , даже при возможности разобрать ограждение, перемещение ограждения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, поскольку ограждение территории принадлежит данной территории обозначает его границы, и при его переносе потеряет свое функциональное назначение как ограждение , обозначающее границы территории земельного участка. Следовательно, ограждение является объектом недвижимого имущества. Аргумент невозможности определения местонахождения ограждения на местности, поскольку нет координат, является мнимым, поскольку если ограждение обозначает границы земельного участка, как объекта недвижимого имущества, но тогда границы земельного участка обозначают и координаты ограждения, следовательно ограждение как объект ОКС имеет координаты и идентифицируется на местности однозначно. Тогда, чисто технически, исходя из требований Градостроительного кодекса, ограждение участка, является капитальным сооружением и обладает всеми признаками недвижимого имущества.

11
2 комментария

нужно учитывать не только градостроительные нормы, но и практическую сторону: как ограждение влияет на функциональное назначение земельного участка

Ответить

Согласен. Но, вопрос движимого либо недвижимого имущества имеет далеко идущую юридическую составляющую, которая здесь превалирует, поэтому здесь важно толкование и Градостроительного кодекса. Планы приватизации, которые явились, часто, источниками возникновения права частных лиц и организаций, отражают включение в состав передаваемого имущества и ограждения и соответственно балансовую стоимость их. Здесь все тоньше и глубже. Хотя имеются случаи, и они отражены в решениях судов, когда собственность на участок пытались признать исходя из наличия на участке только ограждения. Здесь суды однозначно высказались, что ограждение не может быть признаком освоенности земельного участка, поскольку второстепенно к основным зданиям и сооружениям, которые отсутствуют. Здесь надо учитывать и этот аспект. Но это уже судебная практика.

Ответить