Следует, отметить, что Верховный Суд РФ в своем Определении от 16.05.2017 N 305-ЭС17-4632 по делу N А40-137837/15-41-1120 согласился с выводами судов нижестоящих инстанций, которые признали блокирование доступа в помещение злоупотреблением права со стороны арендодателя, который располагал обеспечительным платежом, покрывающим задолженность. Суды, применив положения статей 1, 10, 310, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили первоначальный иск в части признания договора аренды расторгнутым с 29.06.2015 и обязании ответчика принять у истца арендованные по указанному договору помещения по акту приема-передачи, отклонив ссылку ответчика на пункт 9.2 договора, предоставляющий арендодателю право на ограничение доступа арендатора к арендуемым помещениям в случае длительной задержки по внесению арендной платы до момента погашения задолженности, указав на злоупотребление арендодателем правом при наличии обеспечительного взноса. В указанном деле, суд первой инстанции согласился с доводами истца о том, что при указанных обстоятельствах при условии добросовестного поведения арендодателя последнему следовало использовать обеспечительный взнос для погашения задолженности арендатора по арендной плате и по оплате электроэнергии, а оставшуюся часть обеспечительного взноса зачесть в качестве неустойки, как это предусмотрено п. 6.9 Договора.
Интересное дело, судебные расходы будете взыскивать ?
Да, конечно, взыскивали уже по делу с ничьей.
Добрый день, Александр!
Очень интересная статья и само дело. После прочтения и ознакомления с решением суда возник вопрос - возможно ли взыскание с Ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы за незаконное пользование имуществом с момента блокирования доступа к арендуемому помещению и до момента предполагаемой утраты этого имущества ?
Или требование о взыскании убытков, в отличии от виндикации, исключает такое право требования?
такой иск подали о взыскании неос.обог, но суд не дал отсрочку по пошлине. Как будет 60 к на пошлину у истца, переподадим.