С 1 сентября вступает в силу закон о снижении штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками!

С 1 сентября 2024 года вступает в законную силу Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ»
Как все мы знаем, на данный момент Федеральный закон имеет жесткую ответственность для Застройщиков за нарушение обязательств в отношении участников ДДУ:

👉 Размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) (в определенных случаях - от цены договора) за каждый день просрочки.

👉Потребительский штраф в размере 50% от присужденной суммы.

👉5 лет гарантийного срока в отношении объекта долевого строительства.Однако, Государственная дума и Совет Федерации решили пойти на встречу Застройщикам и значительно смягчили Федеральный закон в отношении ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в отношении участников ДДУ.Так, Федеральным законом от 8 августа 2024 года №266-ФЗ, Законодатель ввел следующие изменения:

1. Законодатель ограничил ответственность Застройщика исчерпывающим перечнем применяемых к Застройщику мер гражданско-правовой ответственности Федеральным законом №214-ФЗ.

2. Гарантийный срок в отношении объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, снижен до 3 лет.

3. Размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства уменьшится до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение Застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.В случае, если объект приобретается для личного пользования, то Потребитель имеет право на неустойку в двойном размере.

4. Потребительский штраф снижен до 5% от присужденной суммы.

5. Моральный вред возмещается только при наличии вины Застройщика в нарушении.

При этом данные нововведения будут применяться хоть и с 1 сентября, но

Таким образом, если вспомнить, что в соответствии с постановлением Правительства от 18 марта 2024 года к Застройщику до конца 2024 года не применяются в принципе санкции за определенные нарушения по договору в долевом строительстве, то на данный момент, Застройщики имеют привилегированный статус в отличии от их коллег, которые также занимаются предпринимательской деятельностью.

Специально для канала Prospectacy о важных юридических и финансовых аспектах ведения бизнеса в условиях международного кризиса