С 1 сентября застройщики перестали платить большие неустойки: что изменится для дольщиков?
Вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Эти поправки существенно влияют на порядок взыскания неустоек и других финансовых обязательств застройщиков перед дольщиками.
Снижение штрафов за неудовлетворение требований дольщиков
Теперь штраф за неудовлетворение требований дольщика в добровольном порядке составит лишь 5% от присужденной судом суммы вместо прежних 50%. Это ограничение уменьшает стимулы для застройщиков к быстрому исполнению требований.
Ограничение финансовой ответственности застройщиков
Застройщики освобождаются от уплаты неустоек и иных санкций, не предусмотренных договором или законом о долевом строительстве. Это изменение сужает круг обязательств застройщиков перед дольщиками.
Сокращение срока гарантии на строительные объекты
Гарантийный срок на объекты долевого строительства снижен с 5 до 3 лет, отсчитываясь с момента подписания акта приема-передачи (АПП). Однако гарантия на инженерное и технологическое оборудование остается прежней — 3 года.
Новые правила расчета неустойки за нарушение сроков
Размер неустойки за каждый день просрочки теперь составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка, действовавшей в период нарушения. Для физических лиц, купивших объект для личных нужд, ставка составляет 1/150, но сумма неустойки не должна превышать стоимость устранения дефектов.
Условия для взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
Дольщики могут предъявлять требования о неустойке за задержки в устранении дефектов, снижении стоимости договора и компенсации расходов на устранение недостатков, если застройщик не удовлетворил претензии добровольно.
Неустойка за задержку передачи объекта
После окончания моратория в конце 2024 года неустойка за задержку передачи квартиры будет рассчитываться по новой ставке — 1/150 ключевой ставки Центробанка.
Компенсация морального вреда
При наличии вины застройщика он обязан компенсировать моральный вред дольщику. Размер компенсации определяется судом и не связан с суммой материального ущерба.
Что в итоге?
Эти изменения снижают финансовую ответственность застройщиков перед дольщиками, это повлияет на защиту прав потребителей. Тем не менее, застройщики по-прежнему несут ответственность за нарушения сроков и условий договора, поэтому важно продолжать юридическую борьбу за свои права.
А для профессионалов, оказывающих услуги приемки квартир, эти изменения открывают новые возможности для повышения квалификации и востребованности на рынке.
Приложение Приемка Про помогает экспертам и компаниям оказывать услуги приемки квартир в новостройках. С приложением получается быстрее и качественнее чем с блокнотом или заметками. Кроме того всегда выдержан стандарт качества услуги и проще адаптироваться к изменяющемуся законодательству.