Снос самовольной постройки. Подали иск в суд. Что делать?

Снос самовольной постройки. Подали иск в суд. Что делать?

Снос самовольной постройки всегда связан с судом. Рассказываем про иск о сносе самовольной постройки - реальное дело 2024 года, когда соседка нашего клиента решила, что построенный им гараж нарушает закон. Речь в материале про индивидуальное-жилищное строительство. Хотя с коммерцией примерно тоже самое.

Как наш заказчик решил построить гараж и что из этого вышло

Андрей владеет земельным участком в Московской области. Приобреталась земля вместе с жилым домом. Все официально зарегистрировано, права на то и другое оформлены в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на землю
Выписка из ЕГРН на землю
"Что хочу, то и строю".
Собственник

С учетом чувства меры и здравого смысла, так оно и есть.

Главные исключения вроде бы у всех на слуху.

  • площадь застройки, как правило, ограничена, и нельзя строить во всю площадь земельного участка;
  • этажность также обычно не должна превышать трех полных этажей;
  • и надо отступать от границ земельного участка, а не строить прямо по линии, что коррелирует с пожарными отступами.

Решение принято. Строим.

Стены возведены, крыша скоро будет, после будут поставлены окна.

Вызвали кадастрового инженера, подготовили технический план, сдали на регистрацию - получили документы о регистрации права собственности на гараж.

ЕГРН на построенный гараж
ЕГРН на построенный гараж

Датируется право концом июня 2023 года.

И тут началось

Смежная соседка направляют жалобу в МЧС. Вопрос:

несоблюдение минимальных противопожарных расстояний (рарзывов) при возведении зданий (сооружений)...
Соседка
Ответ МЧС на заявление соседки
Ответ МЧС на заявление соседки

То есть минимальные расстояния от 6 до 15 метров. Фактическое расстояние 5,2 и 4,9.

Занавес. Не тут то было.

Ответ МЧС от октября 2023 года.

Первая встреча

По итогам первых переговоров стало понятно, что соседка переживает:

что может что-то рвануть, и вообще гараж близко расположен, и не маленький у вас гараж, говорили гараж, а тут строение 2 этажа, да и вообще у меня два высших образования, связанных со стройкой и безопасностью, может и если сдвинуть на метр, то я успокоюсь, а может и противопожарные окна поставить, вообщем я не знаю, не по ГОСТу у вас тут все
Соседка

Ни к чему не пришли.

Претензия

Ваша постройка нарушает ГОСТы, СНИПы, вот заключение, прошу снести и возместить ущерб на оплату услуг эксперта.

Вот те на.

Снос самовольной постройки. Подали иск в суд. Что делать?
Снос самовольной постройки. Подали иск в суд. Что делать?

Здание не соответствует противопожарным и градостроительным требованиям. Тчк.

Экспертиза от 24 января 2024 года. Претензия не заставила себя долго ждать.

Второй разговор

- Мы с вами до этого разговаривали, вроде как к чему то пришли? Разве вы рассматриваете какие-то альтернативные варианты?- Да, мы пытались договориться, но нет.- У нас было три пути по моей памяти: как есть, противопожарные окна и закладывать окна. Насколько я помню, договорились заложить окна, разве нет? И документально это хотелось бы оформить.- Нет, тогда это повлияет на страховку, как только я что-то такое подпишу.- Вы в суд собираетесь подавать?- Да, ждите.
Примерный пересказ диалога

Суд

Андрей получает иск на трех страничках, в котором просят все и сразу: и снести, и возместить услуги юриста, и покрыть моральный вред, и вернуть потраченные деньги на экспертизу.

Не забываем, что каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, которые утверждает. То есть истец должен доказать, что постройка построена с нарушениями. И вроде как заключение эксперта этот факт подтверждает.

Работаем в штатном режиме. Делаем возражения на исковое заявление и заказываем встречную рецензию на экспертизу, приложенную к иску.

Судьей принято решение о назначении независимой судебной экспертизы.

24 июля 2024 года эксперт выезжает на место и приходит к очень интересным выводам.

В заключении было семь вопросов, у сторон была возможность предложить свои варианты, но Истцу это все равно не помогло. Ключевой ответ в вопросе номер 7.

Фрагмент судебной экспертизы
Фрагмент судебной экспертизы

Существенных нарушений не выявлено. Объект не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает интересы третьих лиц.

Приплыли.

Последняя страница решения суда
Последняя страница решения суда

Все требования соседки оставить без удовлетворения.

Вместо выводов

1. Практика по сносу самовольных строений крайне не однозначна, но суды приходят к решению о сносе только в крайних случаях, когда имеются реальные и существенные нарушения или откровенная "чернуха".

2. Есть один тонкий момент в юридической работе, который подразумевает должную осмотрительность, при которой добросовестный исполнитель на этапе консультации и анализа обстоятельств дела скажет заказчику, что шансов тут нет, или он настолько призрачен, насколько невозможен выигрыш в лотерею. Однако в жизни, наряду с крайне настойчивыми клиентами нередко встречаются бесхребетные юристы, тот перегной, который создает пул судебных споров, которых в принципе можно было избежать.

Надеемся, что повышение судебных пошлин, а также увеличение значимости качества юридической работы вместе с сознательностью юристов и адвокатов приведут к уменьшению безумных споров, основанных на эмоциональном или не взвешенном подходе.

3. Ну и, конечно же, соседка заплатила за заключение, экспертизу, государственную пошлину, а еще и заплатит за судебные расходы ответчика. Как прекрасен этот мир.

Работайте с профи, оно того стоит.

Связаться через сайт:

Или связаться напрямую:

Начать дискуссию