Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС): кто выдает, как получить

Заключение о соответствии построенного объекта - документ, подтверждающий, что возведение здания или сооружения прошло согласно действующим нормативам и законам РФ. Без получения этой справки невозможен ввод строения в эксплуатацию. Только наличие соответствующего заключения станет свидетельствовать о том, что построенный объект не представляет угрозы для людей, которые будут проживать или работать на его территории. Документ автоматически подтверждает, что при строительстве здания были использованы качественные материалы, проведены все необходимые работы по подключению строения к коммуникационным сетям, предприняты меры пожарной безопасности.

На соответствие требованиям в РФ проверяются не только новые здания, вводимые в эксплуатацию, но и постройки, на которых выполнялись ремонтные или реконструкционные работы. В этом случае заключение подтверждает, что восстановительные мероприятия были проведены в полном объеме, а само строение теперь полностью соответствует градостроительным нормам.

Не подлежит обязательной проверке только ряд объектов, включая частные дома и сооружения не выше двух этажей площадью не более 1500 кв. метров, в которых не будут проживать люди. Таким строениям после возведения, ремонта или реконструкции получать разрешительный документ не требуется.

В России для получения этого документа необходимо обратиться в региональный надзорный орган. В отдельных городах учреждение может называться по-разному. В Москве получить заключение о соответствии строения всем надлежащим нормам можно в Комитете Госстройнадзора. Выдача документа регламентируется Градостроительным Кодексом (п. 1, ч. 5, ст. 49). Справка выдается владельцу объекта только в том случае, если он полностью соответствует всем требованиям.

В ходе проверки специалисты надзорного органа уделяют внимание:

При нарушении хотя бы одного пункта последует отказ в выдаче заключения. Чаще всего это происходит по причине того, что застройщик отклонился от проектной документации при выполнении строительных работ. Если компетентный орган обнаружит нарушения и откажет в выдаче справки, у заявителя будет возможность устранить все недочеты и обратиться за проведением проверки повторно.

При вводе строения в эксплуатацию без получения заключения владелец объекта будет оштрафован. Величина денежного штрафа для физических и юридических лиц отличается. Кроме того, дальнейшая эксплуатация строения будет невозможна до оформления разрешительного документа в надзорном органе.

Для оформления документа необходимо подать запрос в региональный надзорный орган. Это можно сделать очно или на официальном сайте учреждения. К заявке нужно приложить большой перечень документов на объект, включая:

В ряде случаев компетентный орган может запросить другие документы, например, сертификаты на применявшиеся материалы и оборудование, данные проведенной экспертизы, акты выполненных работ. Предоставленный документационный пакет специалисты тщательно изучат, чтобы вынести окончательный вердикт. На рассмотрение документов отведено 10 рабочих дней. При положительном решении выдается заключение о соответствии, позволяющее сразу запускать строение в эксплуатацию.

Если специалисты выявят недочеты, последует аргументированный отказ. Надзорный орган предоставит ссылки на отдельные положения Градостроительного Кодекса, которые были нарушены.

Для исключения таких последствий рекомендуется заранее правильно подготовить документы и проследить за тем, чтобы все коммуникационные сети были подключены к строению. Важно также проверить работоспособность оборудования, установленного на объекте.

Для исключения отказа в выдаче заключения можно обратиться в экспертные организации. Специалисты помогут собрать документационный пакет, сообщат о возможных недочетах в ходе строительства, согласуют бумаги в соответствующих инстанциях. Это позволит успешно получить заключение ЗОС с первого раза без последующего устранения ошибок.

К выполнению работ специалисты надзорного органа приступают сразу после получения заявки. На начальном этапе изучается документация, предоставленная владельцем строения. Специалисты проверяют каждый документ в отдельности, уточняют, какие трудности возникали при возведении, ремонте или реконструкции объекта, и как они были устранены. Отдельно изучаются данные экспертизы и авторского надзора за строительством.

После ознакомления с документацией специалисты выполняют испытания отдельных устройств и приборов, осуществляют пробные запуски. Большое внимание уделяется конструктивным особенностям строения, в частности, скрытым узлам, перекрытиям и кровле. На завершающем этапе проверки проводится запуск ключевых агрегатов в здании под нагрузками, которые установлены нормативами.

Если проверка не выявляет нарушений, заявителю выдается заключение - справка о том, что объект соответствует всем нормам Градостроительного Кодекса. В ней приводятся такие данные:

Заключение выдается на специальном бланке гособразца и имеет юридическую силу. Этот документ дает полное право владельцу запускать строение в эксплуатацию без никаких ограничений.

Выданная справка также может быть использована в качестве доказательства правоты одной из сторон при возникновении судебных разбирательств по поводу качества строительства или ремонта. В зависимости от того, с какой целью проводилась проверка, заключение будет свидетельствовать о соответствии строения нормам пожарной безопасности, условиям техрегламентов или стандартам проектной документации.