Изменения по ДДУ: Мораторий на финансовые санкции продлен до конца июня 2025 года!

1 января 2025 года вступили изменения в Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024, регулирующее особенности применения финансовых санкций (неустойки/штрафы/пени), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

Так, имеется ряд новых особенностей Моратория:

📌1. Мораторий должен применяться и действовать в отношении сроков передачи объекта, который входит в состав МКД или иного объекта, который является уникальным (условия «уникальности» ограничены часть 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекс РФ);

📌2. За период 01.01.2025 по 30.06.2025 (включительно) неустойка за нарушение сроков исполнения требований участников долевого строительства, которые связаны с недостатками объекта, при условии, что ДДУ заключен для личных нужд, а также штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований Потребителя не начисляется;

📌3. Убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не учитываются, при определении размера подлежащих возмещению застройщиком убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

📌4. Если требования были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

📌5. Требования, предъявленные к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

При этом Правительство не остановилось в рамах введения новых условий Моратория и приняло решение об изменении уже имеющихся в Постановлении пунктов:

👉1. В период с 22.03.2024 до 30.06.2025 (включительно) законная неустойка за просрочку срока передачи дольщику объекта долевого строительства Застройщиком, а также за просрочку платежу по ДДУ Дольщиком – не включается;

👉2. В период с 01.01.2025 до 30.06.2025 убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве не учитываются.

👉3. В период с 22.03.2024 до 30.06.2025 проценты, подлежащие уплате Дольщику в случае расторжения ДДУ, как и за нарушение срока возврата средств дольщику не начисляются;

👉4. В период с 22.03.2024 до 30.06.2025 неустойки и иные финансовые санкции, которые предусмотрены Законом о защите прав потребителей не начисляются;

👉5. В случае если требования о вышеперечисленных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30.06.2025 (включительно);

👉6. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30.06.2025 (включительно);

👉7. С 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер любых финансовых санкций по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.

Таким образом, Правительство РФ продлило уже имеющиеся антикризисные условия поддержки для застройщиков до 30 июня 2025 года (включительно).