Сосед затопил квартиру, но виновата управляющая компания: как Верховный Суд решил спор о 70-летних трубах
В 2022 году квартира Агнессы в Севастополе пострадала от залива. Виновником истец назвала соседку сверху — Себию, которая проводила ремонт сантехники. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично удовлетворили иск, взыскав с ответчицы 39 тыс. руб. ущерба и 24 тыс. руб. за экспертизу. Однако Верховный Суд отменил все решения и отправил дело на пересмотр. Почему?
Ключевая ошибка заключалась в том, что суды не установили, к чему относятся поврежденные трубы — к общему имуществу дома или к квартире ответчицы. Экспертиза показала, что коррозия возникла из-за износа труб, проложенных в железобетонных перекрытиях еще в 1951 году. По закону такие конструкции входят в состав общего имущества многоквартирного дома, за которое отвечает управляющая компания (УК), а не собственник квартиры.
Что говорит закон?
- Согласно п. 5 Постановления Правительства № 491, внутридомовые системы водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого отключающего устройства, относятся к общему имуществу. Если авария произошла на этом участке — ответственность лежит на УК.
- Согласно ст. 1064 ГК РФ, владелец квартиры обязан доказать, что не виновен в причинении вреда. Но если повреждены трубы общего пользования, доказывать что-либо должен уже не сосед, а УК.
- Ст. 161 ЖК РФ обязывает УК содержать общее имущество в безопасном состоянии. Если износ коммуникаций не устранен вовремя — это прямое нарушение закона.
Почему Верховный Суд отменил решения?
- Суды не проверили, где именно расположены аварийные трубы.
- Ответчица указывала, что часть труб находится в квартире истца, куда доступ ей закрыт.
- Капитальный ремонт дома не проводился с 1951 года, что подтверждает халатность УК.
Важный вывод: Нельзя автоматически возлагать ответственность на соседа. Сначала нужно установить, чьи коммуникации вышли из строя — частные или общие.
Как действовать, если затопили квартиру?
- Составьте акт о заливе с участием УК, сделайте фото/видео.
- Проверьте, к какому имуществу относятся поврежденные трубы.
- Если виновата УК — требуйте возмещения от нее. Если сосед — соберите доказательства его халатности (например, самовольная перепланировка).
Дело Агнесы и Себии — урок для всех собственников. Прежде чем требовать компенсацию с соседа, убедитесь, что авария не связана с общим имуществом. Управляющие компании часто перекладывают ответственность, но закон на вашей стороне. Проверяйте договор с УК, знайте свои права и не бойтесь оспаривать несправедливые решения.