Никакого автоматического штрафа за направление двери нет. "Эксперт просто вошел, не в ту дверь"...
Эксперт по жилищному праву Виктор Федорук прогремевший в СМИ как специалист по реформе ЖКХ, заявивший о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери, открывающиеся наружу, вызвал у меня вопросы. В каком законе это указано? Что прям так и написано про направление дверей? А еще сумма штрафа в 15к, которую якобы повысили? Разбираюсь, почему позиция "эксперта" требует проверки — и как на самом деле регулируется этот вопрос.
Миф о штрафах: что не так с заявлениями эксперта?
Федорук утверждает, что с 1 февраля 2024 года штраф за «неправильную» дверь вырос с 10 до 15 тыс. рублей. Однако статья 20.4 КоАП РФ, регулирующая нарушения пожарной безопасности, не претерпевала изменений. В ней предусмотрены:
- Предупреждение;
- Штраф от 5 до 15 тыс. рублей для граждан — но только при доказанном нарушении требований.
Главный нюанс: закон не содержит прямого запрета на двери, открывающиеся наружу. Речь идет о соблюдении проектной документации дома и правил, которые могут устанавливать управляющие компании (УК).
Почему двери в одном из споров Верховного Суда обязали перевесить:
В сентябре 2024 года Верховный Суд РФ (дело № 5-КГ24-79-К2) рассмотрел спор соседей из-за двери, открывающейся наружу. Исходные выводы:
- Проектная документация приоритетна. Если изначально дверь открывалась внутрь, самовольное изменение без согласования — нарушение.
- Безопасность соседей — главный аргумент. Суд указал, даже если нормы пожарной безопасности формально не нарушены, изменение конструкции может ухудшить условия эвакуации.
Важно: Штраф возможен лишь если:
- Дверь переустановлена без согласования с УК;
- Нарушена проектная документация;
- Доказано, что это мешает соседям или создает угрозу.
Что говорит закон о направлении открывания дверей?
Основной документ — Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В нем нет прямого запрета на двери, открывающиеся наружу. Однако есть ключевые принципы:
- Двери на путях эвакуации должны открываться по ходу движения (п. 4.4.3 Приказа МЧС №313);
- Конструкция не должна мешать соседям и блокировать доступ в другие квартиры.
Парадокс: В «хрущевках» и старых домах двери часто проектировались с открыванием наружу. Их замена на вариант «внутрь» может нарушить исходные нормы, даже если пожарные правила формально соблюдены.
«90% дверей в пятиэтажках открываются наружу». Но большинство из них установлены по проекту, а значит, штрафы им не грозят. Проблемы возникают только при:
- Самовольной переустановке без согласования с УК;
- Сужении эвакуационных путей (например, в домах с узкими лестничными площадками).
Пример из практики: В деле, рассмотренном Мосгорсудом (№33-45384/2024), экспертиза показала: дверь, открывающаяся наружу, перекрывала 45% коридора. Это стало основанием для ее демонтажа.
Что делать собственникам? Инструкция
- Проверьте проект дома. Запросите в УК документацию, если дверь изначально открывалась наружу — проблем нет.
- Согласуйте замену с УК. Даже если закон не запрещает, управляйка может ссылаться на внутренние правила.
- Учитывайте интересы соседей. Конфликты часто возникают из-за претензий на «потерю метража» в коридоре.
Вывод: Почему Федорука стоит перепроверять?
Эксперт смешивает два разных аспекта:
- Отсутствие прямого запрета в законе на двери, открывающиеся наружу;
- Обязанность соблюдать проект дома и права соседей.
Штраф в 15 тыс. рублей — не «плата за направление двери», а последствие самовольного изменения конструкции, ущемляющего интересы других жильцов. Пока Федорук не предоставит ссылки на конкретные нормативные акты, его заявления остаются спорными.
Для владельцев квартир: Перед заменой двери — консультируйтесь с УК и изучайте проект. Это убережет от судебных споров и штрафов.
Без паники!