ФССП обязали вернуть 1,6 млн рублей: как суд восстановил справедливость в деле о продаже единственного жилья матери с двумя детьми

Верховный суд РФ вынес определение по делу, связанному с продажей квартиры на торгах. История началась с того, что жилье женщины, было арестовано и продано за долги. Верховный суд, встал на защиту ее прав, признав сделку недействительной. В этой статье разберу, как развивалось дело, какие ошибки допустили суды и как в итоге были восстановлены права матери двух несовершеннолетних детей.

Елена оказалась в сложной финансовой ситуации. Из-за долгов по исполнительным производствам на сумму более 300 тысяч рублей судебные приставы арестовали ее единственную квартиру в Волгограде. В 2020 году жилье было выставлено на торги и продано за 1,6 млн рублей Николаю.

Елена обратилась в суд, оспаривая законность торгов. Она указала, что квартира является единственным жильем для нее и ее детей, а значит, по закону не могла быть продана за долги. Кроме того, она заявила, что цена на торгах была занижена: независимая оценка показала, что стоимость квартиры составляет 2,27 млн рублей.

Первоначально Центральный районный суд Волгограда отказал Елене в удовлетворении иска, но удовлетворил ее встречные требования частично. Апелляционный суд пошел дальше и признал сделку купли-продажи недействительной, вернув ей квартиру. При этом суд обязал ее выплатить Николаю 1,6 млн рублей, уплаченные за квартиру.

Верховный суд РФ усмотрел в этом решении существенные нарушения. Суд указал, что Елена не была стороной по договору купли-продажи, а значит, не должна была возвращать деньги. Вместо этого обязанность по возврату средств должна лежать на организаторе торгов — ООО «Департамент аукционных продаж» и ФССП, которые получили деньги от продажи квартиры.

Верховный суд обратил внимание на то, что суды нижестоящих инстанций неправильно применили нормы гражданского права. Согласно статье 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц. Если это условие не выполнено, покупатель вправе требовать возмещения убытков от продавца.

В данном случае организатор торгов — ООО «Департамент аукционных продаж» — должен был возместить Николаю убытки, так как квартира была изъята у него по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Однако суды апелляционной и кассационной инстанций возложили эту обязанность на Елену, что является ошибкой.

При повторном рассмотрении дела Волгоградский областной суд поставил точку в этом споре (естественно "по шапке ведь дали"). Суд подтвердил, что квартира должна быть возвращена Елене, а 1,6 млн рублей, уплаченные Николаем, обязали вернуть ФССП (Определение Волгоградского областного суда по делу № 33-884/2023). Это решение полностью соответствует позиции Верховного суда и восстанавливает справедливость.

Это дело наглядно демонстрирует, как важно знать свои права и отстаивать их в суде. Даже если имущество было продано на торгах, это не всегда означает, что сделка законна. Если жилье является единственным, оно не может быть продано за долги. Кроме того, покупатели, столкнувшиеся с проблемами после приобретения имущества на торгах, могут требовать возмещения убытков от организатора торгов, а не от прежнего собственника.