Неустойка с застройщика. Прибрежный парк в Домодедово. Реалии 2025 года

Посмотрим на свежую судебную практику по взысканию неустойки с застройщика на примере одного областного строителя. Разберем ситуацию общо, и откуда у последнего растут ноги. Поймем, как суды "режут" присуждаемые суммы неустоек. Узнаем, что где-то неустойки не уменьшаются. Прикинем, сколько "теряет" конкретная фирма при просрочке МКД всего на полгода, а заодно глянем на перспективы реальных взысканий. Поехали.

Итак сегодня препарируем ООО "СЗ "Прибрежный парк". Было запланировано относительно небольшое по меркам центрального региона строительство — примерно 20 многоквартирных домов.

Брошюры и буклеты показывают современные дома, которые располагаются у реки.

"Сняв пальто", можно увидеть "стандартную" строительную компанию с уставным капиталом в 10 000 руб. =), которая расположилась в Домодедовском городском округе. Смею предположить, что и Директор один за всех работает.

Это юридическое лицо, к которому предъявляются все судебные требования, и от которого по "швам трещит" Домодедовский городской суд.

Записей по словосочетанию "Прибрежный парк" в самом суде набегает аж 1688 штук.

Картотека постоянно пополняется новыми требованиями дольщиков о взыскании неустойки.

Сейчас 1шка в таком ЖК стоит ни много, ни мало — порядка 7 млн. руб.

При более пристальном рассмотрении несложно понять, что материнской компанией является известный застройщик — "Самолет".

Экипаж "Самолета" пока еще лавирует в денежных потоках инвесторов, дольщиков и кредиторов, но когда заходит речь о финансовых аспектах дела, то все может закончится также мгновенно, как это произошло с "Урбан групп", у которого все на словах было не так уж и плохо.

Самое время плавно перейти к практике и цифрам в ней.

Просмотрев картотеку городского суда можно с уверенностью утверждать, что в большинстве своем сумма неустойки делится судом пополам, в некоторых случаях уменьшение не столь существенное.

Дела взяты в случайном порядке. Периоды почти у всех одинаковые — с начала октября 2023г. по 21ое марта 2024г.

При этом основные ипотеки возникли на земельных участках 2021-2022гг. То есть за 2-3 года обещали построить.

В арбитражном суде скудновато. Нашлось одно дело, но зато здесь судья неустойку "крамсать" не стал, а ограничился отказом во взыскании убытков.

Простая арифметика. Если взять среднюю (а может даже и минимальную) взыскиваемую сумму в размере 250 000 руб. и умножить ее на 1000 обманутых в сроках сдачи объектов потребителей, то получается 250 миллионов руб.

И все эти взыскания за период с 01 октября 2023 года по 20ые числа марта 2024 года, то есть за около 6 месяцев просрочки.

И это все с учетом "поблажек" (мораториев, короновирусов и пр.), которые не позволяют взыскивать с застройщика "по полной", и по самым грубым прикидкам.

Моральный вред суды режут примерно в 10 раз. Просите 100, получаете 10.

Смотрим базу ФССП и видим:

55 страниц исполнительных производств по 20 дел на странице = 1100 исполнительных производств. Где 150 т.р., где 370 т.р., где 830 т.р., где 220 т.р. и так далее.

На момент подготовки материала картотека арбитражных дел не содержит информации о банкротстве ООО СЗ "Прибрежный парк", однако данное обстоятельство, судя по всему, не заставит себя долго ждать, и все 1000+ исполнительных листов выстроятся в очередь к Обществу с уставным капиталом 10 000 руб. и как минимум с долгами за арендованные земельные участки под домами, коих там не мало.

Выиграть дело и получить исполнительный лист — не значит получить денежные средства на счет.

По моему, сугубо скромному юридическому мнению, а также с учетом всех обстоятельств дела, приведенных в статье, бОльшая часть сумм, подлежащих взысканию, так и останется на бумаге, не превратившись в реальные деньги.

Связаться через сайт:

или напрямую:

#юристмосква #юристзастройщики #юристбанкротство #судебныйспор #застройщики #неустойка #прибрежныйпарк #перепелкинправо #юристнедвижимость