Битва за квадратные метры: что скрывает включение в реестр требований застройщика?
Доброго вечерочка, лига праворубов!
Недвижимость, говорят, стоит колом. Объекты теперь продаются годами. Продавцы квартир и других метров негодуют. Застройщики плачут горькими слезами.
Одни ростовщики потирают руки.
Не то, чтобы мой основной профиль — застройщики, но, как говорится, хороший специалист должен быть хорош во всем — к этому и стремлюсь, поэтому даже набросал брошюру про то, как найти юриста и на что обращать внимание.
Недавно, например, попался для правовой аналитики областной строитель, который завален исками по неустойкам по самые уши.
Еще есть в работе интересное дело, где буквально пару недель назад удалось поставить запрещение на регистрационные действия на уже проданную недвижимость должника, который умело вывел ее на родственников и аффилированных лиц. Сейчас подано два иска на признание сделок недействительными. Должник при этом везде бегает, ругается, говорит: "Демоны, взяточники, беспредельщики". Соберется материал — обязательно расскажу.
Что еще? Зачастили товарищи, кто когда-то "выгодно" вложился. Я про тех, кто приобрел кровные метры в котловане вместе с обещаниями, что достроим по-любому через годик.
Для поднятия настроения расскажу недавнюю историю с вашего позволения, так сказать.
Какое тут настроение? — скажите вы. Экономика вон пухнет от денег, а население от голода =)
Пожалуй все равно начну.
История тети Лены
На дворе 2014 год.
Долго решалась, изучала, выбирала. Задумано — сделано. Тетя Лена продает свою реальную квартиру и одновременно покупает более интересную, но на этапе стройки.
Застройщик получил разрешение на строительство в середине 2014 года.
"Как полагается" — строительство начинает буксовать.
Так уже в 2015 году застройщик первый раз уведомляет тетю Лену, что он переходит к плану Б, поэтому сроки очень надо перенести.
Тут особо и не поспоришь.
Потом опять, потом снова, потом на сдерживание пике были собраны все силы якобы имеющегося арьергарда.
В такие обещания после нескольких переносов, конечно, уже не охотно верилось, а надежда на "хотя бы достроить" таяла на глазах.
В ноябре 2017 года прилетает первое заявление некой Елизаветы о признании застройщика банкротом. После чего обстоятельства начинают развиваться стремительно, и в воздухе повисает то самое "приплыли".
Наша героиня — особо не понимает во всех юридических тонкостях, да и сама по себе человек старой закалки, поэтому лишь изредка интересовалась происходящим.
То есть фактически тетя Лена слышала что-то краем уха про банкротство застройщика и совершенно не понимала, с чем это едят.
Вроде как местная администрация обещала "все разрулить", да и государство не должно бросить столько людей, оказавшихся в щекотливой ситуации. А бывает у нас в стране всякое.
Тетя Лена тем временем долгое время работает в другом регионе, потом муж с сыном уходят отдавать долг Родине, — вообщем наложились обстоятельства одни на другие. Разбираться с квартирой не было возможности.
В конце 2024 года тетя Лена решает браться за процесс основательно и навести порядок.
Выясняется, что никаких документов не сохранилось. Говорит, что обращалась к адвокатам, юристам, а те разводят руками.
Находит меня. 15 марта 2025 года созвонились, детально обсудили все моменты, ознакомился документами.
Выяснилось, что объекты застройщика достраивает Московский фонда защиты прав граждан – участников строительства. Многоквартирный дом, где находится квартира тети Лены достроен, другие корпуса в процессе.
19 марта 2025 года происходит первая встреча.
С учетом накопленного опыта "дорожная карта" появляется сама собой. Знаю что делать, куда писать, как узнать, какие ответы ждать, какие не надо и так далее.
Реально встречались заказчики, которые где-то находят этих горе-юристов, которые неделями думают, потом ждут ответов месяцами, а только спустя квартал начинают что-то делать по существу и то криво.
Ну а мы с тетей Леной на форсаже =)
- Уже 20 марта 2025 года получаю дубликат договора долевого участия.
- 21 марта 2025 года направляю заявление конкурсному управляющему.
- Не жду, пока конкурсный нам откажет (а он это обязательно сделает, так как сроки пропущены — банкротство стартовало 8 лет назад), подбираем все документы, на что уходит ровно 7 дней.
- 28 марта 2025 года подаемся.
- 31 марта 2025 года сразу после выходных получаем "отбивку", что заявление принято. Отлично.
- 05 апреля 2025 года видим заявление в базе.
- 20 апреля 2025 года назначают судебное заседание на 19 июня 2025 года.
То есть с момента начала взаимодействия и до момента назначения судебного заседания проходит ровно 1 месяц.
Кстати ответ от конкурсного был получен накануне написания настоящего материала - в начале мая 2025 года. И да, он отказал во включении в реестр требований кредиторов из-за истечения срока предъявления требований.
Не забываем, что
- надо платить государственную пошлину за включение в реестр требований кредиторов (потому что почему то сплошь и рядом оставления без движения),
- и неплохо бы еще идентифицировать объект долевого строительства, чтобы избежать "комедии" конкурсного управляющего, а что эта за квартира и тому подобное,
- если срок пропущен, то сопровождать заявление на включение в реестр требований должно заявление о восстановлении процессуальных сроков с обоснованием.
И, конечно же, конкурсный управляющий в случае с дольщиками по закону обязан самостоятельно включить в реестр всех, чей договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРН.
Резюмируя. В случае тети Лены — все хорошо, просудимся в пару заседаний, получим определение о включении в реестр требований кредиторов застройщика на передачу квартиры, а дальше дело останется за малым — зарегистрировать право собственности и можно вселяться.
До первого заседания с момента нашей встречи пройдет где-то 90 дней, если пройдем в одно заседение, то еще где-то за месяц получим комплект для регистрации, то есть за 4 месяца "разошьем" ситуацию с просроченным правом требования и отсутствующими документами.
Работайте с профи - оно не только того стоит, но это еще приятно и выгодно!
Связаться через сайт:
Или напрямую: