Исключение из Постановления 700-ПП: как защитить свой бизнес от повышенных налогов?

Постановление Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г. устанавливает перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Этот перечень, который ежегодно обновляется, включает в себя здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах в пределах Москвы.

Какие объекты попадают под действие постановления?

В перечень входят объекты, отвечающие следующим одним из критерий:

• Назначение: здания с разрешенной эксплуатацией для размещения офисов, торговых пространств, зданий обслуживания граждан, кафе, ресторанов.

• Расположение: нежилые или жилые строения, расположенные в пешеходных зонах, использующиеся как минимум на 20% для коммерческих целей.

• Площадь: нежилые строения площадью более 1000 кв. м., а также нежилые помещения в многоквартирных жилых домах с общей площадью более 3000 кв. м., использующиеся как минимум на 20% для коммерческих целей.

Чем грозит включение в Перечень 700-ПП?

Включение в данный перечень может привести к ряду негативных последствий для собственников недвижимости:

• Повышение налоговых выплат: кадастровая стоимость объекта может существенно превышать его реальную рыночную стоимость, что приводит к значительному увеличению налогов.

• Снижение рентабельности: высокие налоговые платежи могут негативно сказаться на прибыльности бизнеса, особенно в условиях ужесточения конкуренции.

• Ухудшение условий аренды и продажи: высокая налоговая нагрузка может сделать объект недвижимости менее привлекательным для потенциальных арендаторов или покупателей.

• Ограничение доступа к льготам: собственники недвижимости, включенной в Перечень 700-ПП, могут лишиться возможности получения налоговых льгот.

Как добиться исключения из Перечня 700-ПП?

В некоторых случаях включение объекта в Перечень 700-ПП может быть необоснованным, например, если:

• Назначение объекта не соответствует критериям включения: акт Госинспекции не подтверждает разрешенное использование объекта для коммерческих целей.

• Ошибки в документах: акт Госинспекции составлен с нарушениями, например, без предоставления доступа к объекту, без фотофиксации или без доказательств фактического использования объекта в коммерческих целях.

• Несоответствие использования документам: фактическое использование объекта не соответствует его назначению, указанному в технических документах.

В таких случаях собственники недвижимости имеют право в судебном порядке добиться исключения своего объекта из Перечня 700-ПП.

Важные шаги для исключения из Перечня 700-ПП:

1. Получение юридической помощи: для успешного обжалования включения объекта в Перечень 700-ПП рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной категории дел.

2. Сбор доказательств: необходимо собрать все документы, которые могут подтвердить незаконность включения объекта в перечень.

3. Подготовка и подача административного искового заявления: Включение в Перечень 700-ПП может быть серьезным ударом для собственников недвижимости. Однако, знание своих прав и своевременное обращение за юридической помощью могут помочь защитить свой бизнес от необоснованных налоговых выплат и вернуть законность в налоговые отношения.

Подписывайтесь на мой Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости по налоговым изменения ⬇