Как безопасно купить комнату. 4 главные правила.

➡При осмотре комнаты обязательно обратите внимание на места общего пользования и познакомьтесь с будущими соседями(по квартире или секции общежития). ➡Проверьте себя по основным шагам из моего поста: 10 шагов до новоселья ➡В свидетельстве о гос.регистрации права на комнату посмотрите в графе какой "вид права": 🟢долевая(1/3 доля,  2/10 доли и тд). Такой вид права собственности не подходит под ипотеку и материнский капитал. 🟢Собственность: напр., Комната номер 1. Такой вид права подходит под любой вид расчета(наличка, ипотека, сертификат). Нужен отказ от преимущественного права покупки от соседей (сособственников) 🟢Собственность: Квартира номер 1(в некоторых общежитиях бывает такой вид права на комнату). Подходит также под любой вид расчёта. Не требуется согласие сособственников. ➡Вы выбрали комнату, заключили договор задатка с продавцом. Ваш продавец должен предоставить в Росреестр(МФЦ) отказы от преимущественного права покупки от всех соседей(сособственников).

В какой форме можно составить отказ:

⏺нотариальной(продавец идёт с каждым сособственником к нотариусу и от каждого оформляется отказ) ⏺личное присутствие(сособственники продавца приходят лично в МФЦ в день сделки) ⏺заказное письмо(ваш продавец отправляет каждому сособственнику заказное письмо с уведомлением с предложением купить комнату). Здесь нужно ждать месяц после отправления письма и только потом совершать сделку. 💡ВАЖНО: в любой из этих форм предложения соседям купить комнату должна быть указана Цена, не ниже той, по которой вы покупаете. Иначе, такая сделка может быть оспорена.

Сохрани эту статью и отправь тому, кто тоже хочет купить комнату #комната #недвижимость