Арендные споры в Дубае ОАЭ (RDC) в 2026: как подать жалобу, пошлины, сроки, исполнение. Удержали депозит, пришло уведомление о выселении, арендодатель не делает ремонт, начисляют лишние пени
Удержали депозит, пришло уведомление о выселении, арендодатель не делает ремонт, начисляют лишние пени. В Дубае такие кейсы разбирает Rental Disputes Center. Важны сроки, комплект документов и корректные формулировки. Ошибка на входе тянет время и деньги.
Что делать сейчас. Оставьте заявку на консультацию адвоката по арендным спорам в Дубае. Уточним факты, проверим договор и Ejari, оценим шансы, дадим план по подаче и исполнению.
Как адвокат ведёт дело в RDC пошагово
Смысл простой: вы передаёте материалы, адвокат ведёт процесс под ключ и отвечает за сроки.
- Диагностика и стратегия Краткий разбор ситуации, цель, состав требований, риски, предварительный бюджет. Решается, идём ли на примирение или сразу в иск.
- Подготовка пакета Проверка договора и Ejari, платежей, переписки, актов, фото. Переводы и доверенность по правилам Дубая. Формируются доказательные блоки и расчёты.
- Подача жалобы Онлайн или через Trustee центр. Точные формулировки требований, правильные приложения, оплата пошлин без переплат.
- Примирение Переговоры, проект мирового, утверждение так, чтобы документ имел исполнительную силу на исполнении.
- Рассмотрение и апелляция Заявления, ходатайства, реакция на позицию оппонента. Апелляция подаётся строго в окно, если есть основания.
- Исполнение Открытие производства, уведомления, аресты и списания, контроль перечислений. Финал считается, когда деньги дошли или выселение исполнено.
Как подать жалобу в RDC Дубая
Подано будет от имени вашей стороны по доверенности. От вас нужны исходные данные, адвокат оформит и загрузит пакет. Важна короткая хронология событий с датами и суммами. Если есть шанс на договорённость, её фиксят мировым и утверждают в RDC, чтобы не возвращаться к спору.
Продление Emirates ID привязано к продлению резидентской визы: сначала продлевают/переоформляют ВНЖ, затем выпускают новый ID. Подать можно онлайн через ICP или в typing centre; иногда вызывают на биометрию. После истечения карты есть 30 дней льготы, дальше — административные штрафы.
Какие документы нужны для RDC
Передайте базу, остальное соберёт специалист:
- договор аренды и регистрация Ejari
- паспорт и Emirates ID вашей стороны
- подтверждения платежей, переписка, фото, акты
- документы собственника на объект
- доверенность на представителя и переводы при необходимости
Сколько стоят пошлины в RDC
Пошлина при подаче обычно привязана к годовой ставке аренды. Отдельно оплачиваются сервисные сборы, уведомления и расходы на переводы. На стадии исполнения по делам о выселении есть отдельные сборы. Итог зависит от типа требований и суммы аренды. Точный расчёт делаем на консультации, чтобы не переплачивать и не дублировать платежи.
Сроки рассмотрения арендных споров в Дубае
Сценарий по этапам такой: быстрое примирение, затем первая инстанция, при основаниях апелляция, после вступления решения в силу подаётся на исполнение. Узкие места:
- уведомления сторон и сроки обжалования
- полнота пакета и корректность переводов
- правильный расчёт сумм и убытков
Сопровождение держит эти точки, чтобы дело не зависло из-за формы.
Позитивный сценарий
Картина после сопровождения:
- депозит возвращён или зачтён в счёт задолженности
- долг и пени взысканы или зафиксированы в мировом с графиком
- выселение проходит в срок без нервов и повторных подач
- у вас новый договор с ясной индексацией, сроками уведомлений и понятным чек-листом при выезде
- на будущее подключён мониторинг: шаблоны уведомлений, календарь индексации, быстрый контакт с юристом по спорным ситуациям
Такой сценарий экономит время и исключает второй круг спора.
Кому подходит путь через RDC и когда нужны предварительные шаги
Подходит, если объект в Дубае, спор из арендных отношений, есть договор и Ejari. Если документов нет, начинаем с восстановления базы и только потом идём в подачу. Для объектов вне эмирата Дубай компетенция будет другой.
Сколько стоит сопровождение
Бюджет складывается из трёх частей:
- госпошлины и сервисные сборы по делу
- переводы и заверения
- гонорар за сопровождение по этапам
На старте фиксируем диапазон по каждому блоку и точки оптимизации. Финальная смета после проверки договора и требований.
Частые вопросы по RDC
Можно ли обойтись без личного визита Да.
Представление по доверенности и онлайн-подача закрывают вопрос.
Вернут ли часть пошлины при мировом
Возможен возврат части расходов после утверждения мирового. Процедуру оформит адвокат.
Что если нет Ejari
Сначала решаем регистрацию или подтверждаем фактические отношения аренды альтернативными доказательствами. Затем подача.
Сколько длится исполнение
Зависит от уведомлений и активов оппонента. Юрист подаст меры и контролирует перечисления до фактического результата.
Дальнейшие шаги
Оставьте заявку на консультацию по арендным спорам в Дубае. Подготовьте договор, Ejari и короткую хронологию. На созвоне получите план по подаче, бюджету и исполнению.
Материал носит информационный характер. Каждое дело индивидуально и требует персональной консультации.
Жилой комплекс Hillside расположен в районе Dubai Science Park и предлагает студии и однокомнатные апартаменты с комфортной планировкой и современными удобствами. Это пространство создаёт удобные условия для жизни и инвестиций в быстро развивающемся направлении города.