Сколько стоит мавзолей или как с помощью Росреестра узнать кто собственник любого земельного участка/дома/квартиры

Все, что понадобится — подтвержденная учетная запись на Госуслугах и небольшая плата за сведения

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с наличием у того или иного чиновника элитного дома, квартиры, участки и другой недвижимости. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается так легко узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке

Сколько это стоит?

от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам покупаются на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Я зарегистрирован на Госуслугах. Как узнать собственника недвижимости?

На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

Заполняем обязательную графу "субъект РФ" и дальше указываем либо кадастровый номер, либо адрес (город, улица, дом, квартира) и видим что-то подобное.

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем "капчу" и в открывшемся окне видим две кнопки - "Отправить запрос" и "Подписать и отправить запрос". Нажимаем "Отправить запрос". Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Форма содержит рядом еще одну кнопку - "Подписать и отправить запрос". Ее лучше не нажимать - она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете - сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки - можно здесь же получить выписку по истории собственников.

Кстати искать можно "по маске", то есть если указать только номер дома без указания номера квартиры - Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «скачать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

Внутри архива находится файл XML, который можно открыть с помощью Internet explorer, можно также воспользоваться официальным сервисом Росреестра. Наглядная инструкция со "скриншотами" как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/. Или любым иным сервисом, который умеет читать форма XML. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке есть описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

И что с этим делать?

Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной. Что это за зверь можно прочитать на сайте Федеральной нотариальной палаты здесь (правда это удовольствие недешевое - если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Но штука крайне полезная. Меня выручала, когда нужно быстро без регистрации и СМС (и без МФЦ быстро получить бумажную официальную выписку для предоставления в суд. Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

Вам нужна - подтвержденная учетная запись на госуслугах. С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru. Искомый код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе "Мои ключи". Ключ предоставляется бесплатно.

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день.

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера - то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

На этом сервисе можно, например, узнать, что Мавзолей В. И. Ленина - нежилое здание площадью 3 тысячи квадратных метров, а кадастровая стоимость Красной площади почти миллиард рублей

Для тех, кто читает до конца бонусом еще два способа получения выписок, если вышеуказанный способ не работает по причине того, что ФГИС ЕГРН прилег отдохнуть - похожий сервис есть на сайте Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах, заказывается по одной выписке, но цена будет дороже 200-300 руб). Еще один сервис тоже за 200-300 руб. это заказ выписок поштучно через еще один официальный сервис Росреестра. Он самый дорогой, но выписки из него самые полные с планами квартир (именно им пользуются кадастровые инженеры).

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу [email protected] или в телеграм