Перевод недвижимости на члена семьи в Дубае 2025: полный гайд по оптимизации налогов и сборов
От скрытых комиссий до нового закона о дарении — разбираем, как передать собственность родственнику без лишних платежей и с минимальным визитом в DLD.
Пока многие собственники платят стандартные 4% от стоимости недвижимости при переводе, умные инвесторы используют законные способы сэкономить до 90% на сборах. С 2024 года в Дубае ужесточили проверки семейных связей, но оставили лазейки для легальной оптимизации.
Вот актуальный гид по переводу собственности на членов семьи на 2025 год с разбором всех законных схем снижения затрат.
1. Почему перевод на семью — не просто формальность
Ключевые преимущества:
- Защита активов: При банкротстве или судебных исках семейная недвижимость имеет особый статус
- Оптимизация налогов: Снижение или полное освобождение от трансферного сбора DLD
- Планирование наследства: Избежание сложной процедуры наследования в ОАЭ
- Получение виз: Каждый совершеннолетний собственник может получить резидентскую визу
«С 2025 года при проверке семейных связей требуют не только свидетельства о браке, но и подтверждение совместного ведения хозяйства», — комментарий юриста из Dubai Courts.
2. 3 законных способа перевода и их стоимость
1. Дарение (Gift Contract)
- Стоимость: 0.125% от стоимости недвижимости + 590 AED административных сборов
- Подходит: Для переводов между ближайшими родственниками (супруги, родители-дети)
- Ограничения: Только для полной собственности (не для ипотечных объектов)
- Нюанс: Получатель не может продать недвижимость в течение 3 лет без согласия дарителя
2. Рыночная продажа
- Стоимость: 4% от стоимости недвижимости + 590 AED административных сборов
- Подходит: Для дальних родственников или когда нужна "история продаж"
- Преимущество: Получатель получает "рыночную" стоимость для будущей продажи
- Риск: Высокая стоимость и необходимость нотариального заверения контракта
3. Внутрисемейной перевод (Family Transfer)
- Стоимость: Фиксированная плата 590 AED + 10 AED за умные услуги
- Подходит: Только для супругов и родственников первой степени
- Требования: Совместное владение не менее 6 месяцев перед переводом
- Выгода: Экономия до 200,000 AED на объекте стоимостью 5 млн AED
3. Пошаговая инструкция: Перевод через дарение за 3 дня
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта и визы обеих сторон
- Свидетельство о браке/рождении (с переводом на арабский)
- Выписка из земельного реестра (Title Deed)
- Подтверждение отсутствия обременений (NOC от банка при ипотеке)
Шаг 2: Подача заявления в DLD
- Через портал dubailand.gov.ae
- Выбор услуги "Gift Contract to Relative"
- Заполнение данных и загрузка документов
- Оплата сборов онлайн
Шаг 3: Получение нового Title Deed
- Электронный сертификат приходит на email
- Возможность получить бумажную версию в DLD
- Автоматическое обновление в земельном реестре
4. Скрытые подводные камни и как их обойти
1. Налоговые последствия в стране гражданства
- Проблема: Многие страны считают дарение налогооблагаемой операцией
- Решение: Проконсультироваться с налоговым консультантом до сделки
2. Потеря прав на недвижимость
- Проблема: После перевода вы не сможете продать или заложить недвижимость без согласия нового собственника
- Решение: Оформить договор с сохранением прав пользования
3. Сложности с подтверждением родства
- Проблема: DLD может не принять иностранные свидетельства о рождении
- Решение: Легализация документов через посольство и перевод на арабский
6. Чек-лист успешного перевода 2025
✅ Проверить отсутствие обременений на недвижимость✅ Подготовить легализованные документы о родстве✅ Рассчитать оптимальный способ перевода✅ Убедиться в отсутствии налоговых обязательств в стране гражданства✅ Проверить срок владения недвижимостью (для семейного перевода)✅ Получить NOC от банка при наличии ипотеки
5. Вердикт
Выбирайте дарение если:
- Перевод между ближайшими родственниками
- Хотите максимальной экономии на сборах
- Готовы к ограничению на продажу в течение 3 лет
Выбирайте семейный перевод если:
- Совместное владение более 6 месяцев
- Нужна максимальная скорость
- Хотите минимальные затраты
Выбирайте рыночную продажу если:
- Перевод дальним родственникам
- Важна "рыночная история" стоимости
- Готовы платить полную стоимость трансферного сбора
P.S. Нужна помощь в выборе оптимального способа перевода или консультация по документам? Пишите мне в телеграм t.me/andrew_zorin — рассчитаем все варианты и подберём оптимальный путь для вашей ситуации.