DLD сборы 2025: полный разбор тарифов Дубайского Земельного Департамента с калькуляцией услуг
От скрытых комиссий до новых цифровых сборов — анализируем, как считать реальную стоимость сделки с недвижимостью и на каких услугах можно сэкономить
Пока большинство инвесторов знают только про стандартные 4% трансферный сбор, умные покупатели заранее просчитывают полную стоимость владения — от покупки до продажи. С 2025 года DLD ввел новые цифровые сборы, но отменил часть старых комиссий.
Вот актуальный разбор всех тарифов Дубайского Земельного Департамента на 2025 год с примерами расчетов для разных типов сделок.
1. Основные сборы DLD: что изменилось с 2025 года
Трансферный сбор (Transfer Fee)
- Ставка: 4% от стоимости недвижимости по договору или рыночной стоимости (выбирается большая)
- Плательщик: Обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом
- Льготы: Освобождение при переводе между ближайшими родственниками
- Лимит: Минимальный сбор — 500 AED
Административный сбор (Administration Fee)
- Размер: 590 AED для стандартных сделок
- Что включает: Регистрация в земельном реестре, выпуск нового Title Deed
- НОВОЕ 2025: Увеличен с 540 AED + добавлен сбор за цифровые услуги
Сбор Oqood (для новостроек)
- Размер: 0.5% от стоимости контракта (максимум 10,000 AED)
- Плательщик: Покупатель
- Назначение: Регистрация предварительного договора купли-продажи
«С 2025 года при расчете трансферного сбора DLD использует искусственный интеллект для определения рыночной стоимости. Занизить цену в договоре стало практически невозможно», — комментарий брокера из DXB Interact.
2. Калькуляция сборов для разных типов сделок
3. Скрытые и дополнительные сборы DLD 2025
Сборы при ипотечной сделке:
- Регистрация ипотеки: 0.25% от суммы займа (мин. 450 AED)
- Досрочное погашение ипотеки: 1,000 AED
- Снятие обременения: 200 AED
Технические сборы:
- Выписка из реестра (Title Deed copy): 130 AED
- Сертификат отсутствия обременений: 220 AED
- Историческая выписка по объекту: 320 AED
Цифровые сборы (НОВОЕ 2025):
- Смарт-сервис сбор: 50 AED (при онлайн-оплате)
- Ускоренная обработка: 500 AED (сокращение сроков с 3 дней до 24 часов)
4. Сравнительная таблица: онлайн vs офлайн оплата сборов
КритерийОнлайн (DLD сайт)Офлайн (Customer Happiness Center)Скидка10% на трансферный сборНетСмарт-сервис сбор50 AED100 AEDВремя обработки1-3 дня3-5 днейДоступность24/77:30-15:30
5. Законные способы снижения сборов DLD
1. Онлайн-оплата через DLD Portal
- Экономия 10% на трансферном сборе
- Быстрая обработки документов
- Автоматический расчет всех сборов
2. Семейные переводы вместо рыночных сделок
- Экономия до 96% при переводе между родственниками
- Фиксированная ставка 590 AED вместо 4%
3. Правильное оформление первой регистрации
- Подача документов через застройщика (часто включено в стоимость)
- Использование аккредитованного переводчика для документов
6. Чек-лист расчета полной стоимости сделки
✅ Рассчитать 4% трансферный сбор от рыночной стоимости✅ Добавить административный сбор 590 AED✅ Учесть Oqood сбор 0.5% для новостроек✅ Добавить смарт-сервис сбор 50 AED✅ Проверить необходимость дополнительных выписок (130-320 AED)✅ Учесть комиссию брокера (2% от стоимости)
7. Вердикт
Экономьте на сборах если:
- Используете онлайн-оплату (экономия 10%)
- Оформляете семейный перевод вместо продажи
- Правильно классифицируете сделку (дарение, наследование)
Не экономьте на:
- Профессиональной консультации при сложных сделках
- Качественном переводе документов
- Проверке истории объекта перед покупкой
P.S. Нужен точный расчет сборов для вашей сделки или консультация по оптимизации затрат? Пишите мне в телеграм t.me/andrew_zorin — рассчитаем все сборы за 10 минут и найдём законные способы сэкономить