«Продадут всё за бесценок?» Как на самом деле проходят торги
Когда к нам приходят люди, которые только вступили в процедуру банкротства, один вопрос звучит почти всегда одинаково: «А правда, что всё имущество уйдёт на торгах за копейки?»
С чего начинается работа, когда введена процедура
Когда процедура уже действует, мы начинаем с самого базового: собираем информацию об имуществе. Для нас важно иметь не набор слов, а чёткое фактическое состояние объекта. Поэтому мы:
- запрашиваем сведения в государственных органах
- изучаем технические характеристики
- фиксируем состояние по фотографиям и документам
На основе этих данных финансовый управляющий подготавливает два ключевых документа:
- оценку
- положение о торгах
Положение — это документ, где расписаны сроки, стартовая стоимость, механизм снижения цены, порядок допуска участников и все действия, которые управляющий обязан совершить до начала торгов. Пока положение не утверждено, торги не имеют права стартовать.
Вы хотите пройти процедуру банкротства, но… не помните, кому и сколько должны. Нет договоров, нет выписок, долги могли продать коллекторам — и вы даже не в курсе. Разбираемся, что делать, если доступ к информации о долгах утерян или разрознен.
Как кредиторы принимают решение
После подготовки документов управляющий созывает собрание кредиторов. Закон требует уведомлять кредиторов минимум за 30 дней — это время нужно, чтобы все могли изучить оценку и положение, задать вопросы, направить бюллетени.
За этот месяц кредиторы:
- читают оценку
- изучают положение
- направляют голосование: «за», «против» или «воздержался»
Документ считается утверждённым, только если его поддерживают кредиторы, которые суммарно держат более 50% требований.
Если кворум есть — положение публикуется в ЕФРСБ, и примерно через неделю после публикации запускается первый этап торгов.
Если голосов не хватает — собрание признаётся несостоявшимся. Но процесс не останавливается: положение публикуется, и начинается двухмесячный срок, в течение которого кредиторы вправе направлять разногласия.
Если разногласия поступили — документ корректируется. Если нет — через неделю после истечения двух месяцев торги стартуют.
Первый этап: аукцион, где всё работает по правилам
Приём заявок длится минимум 25 дней. На практике — иногда чуть больше, если период пересекается с праздничными днями.
Заявка покупателя включает документы и подтверждение внесения задатка на специальный счёт.
После окончания приёма заявок управляющий проверяет документы, допускает участников — на это уходит около пяти дней.
В день аукциона участники поднимают цену с шагом 5–10%. Побеждает тот, кто предложит максимальную сумму и удержит её установленное время.
Затем:
- в течение пяти дней готовится и подписывается договор купли-продажи
- в течение месяца победитель перечисляет оплату
Если интереса нет — запускается второй этап
Если первый этап прошёл без заявок, управляющий объявляет новый. Условия остаются прежними, но цена уменьшается на 5–15% от первоначальной.
Вторая попытка обычно стартует в пределах недели–двух. Если покупатель снова не нашёлся — процедура переходит на третий этап.
Публичное предложение
Этот этап работает по другой логике. Здесь:
- цена на старте равна цене второго этапа
- каждую неделю стоимость уменьшается примерно на 10%
- заявки подаются и обрабатываются еженедельно
- побеждает тот, кто предложит самую высокую сумму, а при равенстве — кто подал заявку первым.
На этом этапе используется понятие цены отсечки. Это заранее определённая минимальная планка, ниже которой продавать нельзя. Обычно отсечка находится в диапазоне от 50% до 10% от оценки.
Разница связана с природой объекта: одно имущество экономически оправдано реализовывать только от 50%, другое сохраняет интерес покупателей даже при более низкой цене.
Что происходит, когда имущество продано
Когда покупатель перечисляет оплату в полном объёме, управляющий сообщает вам, что можно передавать имущество.
Передача включает:
- передачу ключей
- передачу документов
- подписание акта приёма-передачи
Только после этого управляющий и покупатель подают документы в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности. Обычно процедура занимает до двух недель, иногда чуть больше, если Росреестр запрашивает дополнительные документы или требуется снять старые ограничения приставов.
Совет «не платить три месяца перед банкротством» звучит как лайфхак, который якобы помогает быстрее списать долги. Но на практике он может только усугубить ситуацию. Давайте разберёмся, почему это опасная ошибка и что делать, если платить по долгам больше нечем.
Чем завершается процедура
Когда объект продан, передан и перерегистрирован, управляющий:
- собирает средства на специальном счёте
- распределяет их между кредиторами
- готовит отчёт и заключение
- направляет ходатайство о завершении процедуры в суд
Суд назначает заседание, может запросить документы. После этого процедура завершается судебным актом.
Торги — это жёсткая, структурированная последовательность действий, где каждый этап связан с документами, сроками и правилами.
Когда вы начинаете понимать, что будет происходить и в каком порядке, исчезает ощущение, что процесс развивается сам по себе. И тогда торги становятся не пугающей частью банкротства, а отработанным инструментом, который регулируется законом и контролируется специалистами.