По следам "эффекта Долиной". Сколько в действительности дел по искам продавцов квартир, обманутых телефонными мошенниками. Официальная статистика МВД.

В очередной раз увидев комментарий о том, что суды завалены делами, подобными делу Долиной, в котором фигурировала цифра 3 000 - без указания источника. И таких высказываний сотни.

Все эти комментарии объединяет одно: на вопрос «Откуда сведения?» вопрошающий получает игнор либо ссылку на некоего авторитета, который, где‑то привёл эту цифру.

Один из комментаторов отослал меня к статье Михаила Юрьевича Галятина. В ней советский кандидат юридических наук, адвокат МГКА (1995–2005), лектор ФПА, независимый консультант, автор и ментор, «православный стоик» (так Михаил Юрьевич описывает себя сам) пишет: «Сегодня в судах первой инстанции десятки тысяч таких дел, в апелляционных — уже почти восемь тысяч, и очень скоро эта лавина кассационных жалоб докатится до Верховного суда», на вопросы про источник информированности про десятки тысяч дел - игнор.

В конце октября, не найдя официальной статистики, я провёл собственное исследование. Всего за 10 месяцев 2025 года я нашёл 16 решений по подобным делам во всей России. Опираясь на личные ощущения и допуская, что не все дела рассмотрены и не все решения опубликованы, я предположил, что эту цифру можно умножить в 3–5 раз. Получилось, что в год таких исков рассматривают в районе 40-100.

И вот сегодня, в поисках официальной статистики, я наткнулся на информацию о том, что на проведённом 21.11.2025 в Госдуме круглом столе «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» заместитель начальника следственного департамента МВД России Даниил Филиппов сообщил следующее:

В Москве только за уже завершившуюся часть 2025 года по такой схеме было продано 75 квартир. За два последних года по такой схеме было реализовано:

· 70 квартир — в Санкт‑Петербурге;

· 38 — в Московской области;

· 34 квартиры — в Новосибирской области;

· 22 квартиры — в Челябинской области;

· 7 квартир — в Алтайском крае;

· 6 — в Красноярском крае;

· 6 — в Пермском крае;

· 6 — в Саратовской области;

· 6 — в Мурманской области;

· 3 — в Краснодарском крае.

Очень грубо можно вычислить количество подобных дел за год: 198 по всей России за два года - это 99 + 75 Московских в этом году = 174 в год.

Представитель МВД также сообщил статистику по оспариванию сделок: всего было подано 90 исков, 55 находятся в процессе рассмотрения, в 20 делах иск удовлетворили, в 14 делах квартира осталась за покупателем (я заметил, что 14 + 20 + 55 = 89, а не 90).

Таким образом, официальная статистика показывает, что сообщения о тысячах и десятках тысяч дел основаны на неверной информации, а оценки количества дел завышены в 30–100 раз.

Представители Росреестра также озвучивают похожие цифры:

«Мы как регистрирующий орган не подтверждаем даже 10 % от того, что говорится. «То есть не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года», —говорит Бутовецкий. — Управление Росреестра по Москве (где самая дорогая и самая интересная для мошенников недвижимость) подсчитало, что за последние три года есть 130 дел, где как будто бы участвовали мошенники. И в это число могут входить ситуации как с телефонными мошенниками, так и с „традиционными“ (когда подделывают паспорта, доверенности, выдают за хозяина жилья другого человека и пр.). И это очень незначительная доля от общего количества всех сделок с недвижимостью».

Согласно открытым источникам рынок вторичной недвижимости оценивается в 1 600 000 сделок за 2024 год. То есть шанс купить квартиру, проданную по указке мошенников составляет 0,01%, а если учесть, что не все продавцы идут с исками, шанс нарваться на такой иск составляет 0,0028%. Проще говоря - вам нужно совершить за год 35 556 сделок с недвижимостью, чтобы гарантировано стать участником такого процесса, и, конечно, полностью забить на осмотрительность, покупая любое жилье без разбора.

Ссылка на статью прямой речью Даниила Филиппова: https://realty.rbc.ru/news/6920690f9a79470a0a50d8f1

Статья с источником из РР: https://rg.ru/2025/11/26/rosreestr-ne-podtverzhdaet-obilie-sporov-o-zhile-prodannom-iz-za-moshennikov.html