До чего техника дошла: проверки по НДФЛ при сделках с недвижимостью – и что с ними не так?

С 2020 г. налоговая может проверять вашу декларацию по НДФЛ за прошедший год, даже если … вы не подавали никакой декларации.
Но для этого требуется обязательное условие: в прошедшем году вы получили доход, связанный с недвижимостью.
Вариантов два: либо вам подарили квартиру, либо вы квартиру продали.
🙅‍♂В обоих случаях налога можно законно избежать:
➖ в случае с подарком – если квартиру вам подарил ближайший родственник
➖ в случае с продажей – если вы владели этой квартирой больше 5 (в отдельных случаях – 3) лет
Но если для вас эти условия не выполняются (по мнению инспекции), а доход вы все-таки получили – ждите проверку!
🕵‍♂ Как инспекция узнает о таком доходе?
Благодаря ежегодной выгрузке информации из Росреестра.
Налоговая видит: когда вы получили право собственности на квартиру, когда вы ее продали, кто был собственником до вас и кто стал собственником после, по какой цене вы продали квартиру и т.д. Инспекция сопоставляет эти сведения со своей информацией – и делает вывод, должны ли вы были заплатить налог.
👿И вот здесь возникают проблемы – потому что в этих сведениях есть пробелы.
Вот некоторые случаи из моей практики, когда инспекция ошибочно насчитала налог:
➖ налогоплательщик получил квартиру в подарок от родителей, но до этого сменил фамилию;
➖ даритель и одаряемый (отец и сын) родились на территории одной из бывших союзных республик;
➖ проданная квартира была получена в наследство, но право собственности зарегистрировано не сразу;
➖ проданная квартира была приобретена по ДДУ, заключенному до 2019 г.
🧐 Какой выход из этой ситуации?
Жалоба на решение инспекции – с обоснованием, почему вы не должны были платить налог. И обязательно с приложением документов, которые устранят «пробелы» в сведениях инспекции.
Благо, ФНС России, понимая масштаб проблемы, выпустила специальные разъяснения. Теперь сама же инспекция, которая вынесла решение по проверке, может его и отменить – не затягивая процесс и не вовлекая вышестоящие инстанции.
Такой механизм обжалования оказался очень действенным: во всех случаях, которые приведены в посте, решения инспекции были отменены в среднем за 2 недели😂