Прирезка земли в СНТ, ДНТ: порядок действий

Пошаговый порядок прирезки земли в СНТ и ДНТ: необходимые документы, согласования, сроки и регистрация права собственности. Помощь в оформлении от «Вита-Хауз».

Прежде чем начинать оформление прирезки, важно заранее прояснить несколько ключевых моментов — именно они решают, получится ли довести дело до результата без отказов и споров.

1) Уточните границы: ваш участок и прирезаемая территория в пределах СНТ или нетЕсли оба участка находятся в границах СНТ, без диалога с Председателем не обойтись: без его согласия оформить прирезку, как правило, не получится. Исключения возможны, если вы планируете прирезать земли, не относящиеся к СНТ — тогда к Председателю идти не нужно — или если земли общего пользования уже отмежёваны, а прирезаемый участок к ним не относится.

2) Готов ли Председатель организовать общее собраниеНужно, чтобы Председатель провёл общее собрание и набрал необходимое количество голосов «ЗА». По итогам обязательно оформляется Протокол, где будет зафиксировано, что общим голосованием вам одобрили оформление прирезки.

3) Проверьте, не «чужая» ли это земляИногда рядом есть заброшенный участок, который так и просится «в дополнение». Но он мог быть ранее кому-то выделен Постановлением или Решением и находиться в собственности. Даже если не в собственности, может существовать членская книжка. В такой ситуации вы рискуете оформить прирезку, которую затем без особого труда признают в суде недействительной.

4) Отмежёваны ли земли общего пользованияЕсли земли общего пользования отмежёваны, прирезка будет осуществляться на основании разработки и утверждения ПМТ (проекта межевания территории).

Если ваш участок находится в Москве или Московской области, тогда оставьте заявку "Заказать консультацию по прирезке земли" или позвоните нам для бесплатной консультации и расчета стоимости именно для вашего участка! Телефон «Вита-Хауз»: +7(499)955-40-71 (Москва и МО). Звоните!

Следующий шаг — прийти в кадастровую компанию, чтобы кадастровый инженер проверил реальную возможность оформления прирезки и оценил риск отказа. Важно помнить: окончательное решение всё равно принимают органы местной власти, поэтому задача инженера — заранее снять максимум возможных «подводных камней».

1) Геодезические работыПроводятся обмеры вашего участка и территории, которую вы планируете прирезать. После измерений может выясниться, что границы вашего участка ранее отмежёваны неправильно — тогда сначала потребуется исправить ошибку, и только потом продолжать оформление.

2) Общее собрание и ПротоколПредседатель инициирует общее собрание членов СНТ, где выносится на голосование вопрос о возможности прирезки. Итог — подписанный Протокол общего собрания.

3) Подготовка схемы перераспределения земельных участковПосле геодезии кадастровый инженер формирует схему перераспределения земельных участков. Её нужно дополнительно согласовать.

4) Согласование схемы в органах местной властиКогда схема готова и Протокол на руках, вы подаёте документы на согласование в местные органы власти. Да, выкупать землю нужно будет не у Председателя, а у Государства.

5) Кадастровые работыПосле согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в XML-формате, который подаётся в Росреестр.

6) Кадастровый учётПосле проверки и внесения данных в ЕГРН вы получаете выписку из ЕГРН на образованный участок уже с учётом прирезаемой земли.

7) Установление кадастровой стоимостиПосле присвоения нового кадастрового номера рассчитывается новая кадастровая стоимость. Она вносится в ЕГРН и отражается в выписке.

8) Оплата выкупа прирезаемого земельного участкаНа основании кадастровой стоимости формируется договор купли-продажи (выкупа) земли, который подписываете вы и местные органы власти. Затем документы передаются в Росреестр — и итогом становится выписка из ЕГРН на земельный участок с учётом прирезки.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Условия и критерии проверки возможности оформления прирезки земли зависят от региона, в котором расположен ваш земельный участок.

Итоговая стоимость работ по оформлению прирезки земли будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, региона и условий выкупа, наличия ошибок в документах, наложений и пересечений границ земельных участков.

Если ваш участок находится в Москве или Московской области, тогда оставьте заявку "Заказать консультацию по прирезке земли" или позвоните нам для бесплатной консультации и расчета стоимости именно для вашего участка! Телефон «Вита-Хауз»: +7(499)955-40-71 (Москва и МО). Звоните!