Законодательство о недвижимости постоянно меняется. Есть инициативы, которые могут быть приняты в этом году. И в первую очередь они касаются аренды недвижимости.
Регистрация в ГИС
Минстрой готовит нововведения в области аренды квартир. Планируется весь рынок вывести на свет. Арендодатели будут вынуждены регистрироваться в единой системе ГИС. Причин тому несколько:
- Часто арендодатели сдают квартиры сомнительным людям. Арендаторы не вызывают доверие у соседей, такое соседство может угрожать безопасности жителей дома.
- Обе стороны могут «кинуть». Договоры, составленные и подписанные на коленках, не защищают в полной мере интересы сторон. Арендаторы могут съехать с квартиры, ничего не заплатив. Бывают совсем дикие случаи, когда после них квартира остается в полной разрухе, даже депозит не способен покрыть убытки.
- И также часто случаются ситуации с липовыми владельцами. Собственниками квартир представляются совсем иные люди, они берут деньги, а когда настоящие владельцы обнаруживаются, разворачивается целая драма.
- Но, конечно, основная цель – это выявление потенциальных налогоплательщиков. Ни для кого не секрет, что люди не спешат отдавать деньги с аренды государству.
Рынок серой аренды тем и опасен, что стороны боятся обращения в суд, так как считают, что сразу сведения будут доступны и налоговикам.
Планируется утвердить единый образец договора аренды. Оператором самой системы государственного учета будет Минстрой. Пока законопроект не разработан, но уже скоро его обещают внести в Госдуму. И не только аренды квартир это коснется, также и аренда гаражей будет учитываться. А гаражи сдают под совершенно разные цели, в некоторых помещениях предприимчивые люди умудряются налаживать производство товаров.
Стоимость квадратного метра вырастет
В отношении цен на недвижимость Минстрой вносит поправки. Это не касается рыночных цен в реальности, новый расчет требуется для субсидий и социальных программ. Устанавливаются новые цены на квадратный метр. Если еще в 2021 году в Московской области квадратный метр стоил 74 745 рублей, то в 2022 году стоимость превысит 108 000 рублей. В Ленинградской области – 86 080 рублей. А в 2021 году было 62 129 рублей. Цены максимально приближены к реальной рыночной стоимости. Как утверждают, это позволит наиболее точно отражать реальность при учете соцвыплат.
Налоги при продаже квартир
Семьи с двумя детьми и более не должны платить налог при продаже жилья в пределах установленного минимального срока владения. Минимальный срок – три или пять лет, в зависимости от обстоятельств. Например, три года по дарению или по наследству.
Напомним, когда переходит в наследство доля к квартире, где у наследника уже имеется своя доля, то налог при продаже потом платить не надо. Это считается приращением долей, а не приобретением.
Чтобы семьям с детьми избежать налога при продаже квартиры в пределах минимального срока, нужно соблюдать условия:
- покупка новой квартиры должна состояться в том же году, когда прежняя продается (или до 30 апреля следующего года);
- стоимость проданной квартиры не должна быть более 50 000 000 рублей (кадастровая стоимость);
- площадь и кадастровая стоимость приобретаемой квартиры должна быть больше;
- налогоплательщик и члены его семьи не должны быть владельцами на момент продажи в совокупности более 50% другого жилья, которое по площади больше, чем приобретаемая квартира (независимо от срока нахождения в собственности).
Вот такие изменения в сфере недвижимости нас ожидают в новом году.
С уважением к людям и законам, Европейская Юридическая Служба.