Как защитить себя при покупке бизнеса?

Покупатель заключил договор купли-продажи доли в размере 100% в уставном капитале ООО с рассрочкой. Продавец до исполнения обязательств Продавцом оставил долю в залоге и его право управления Обществом в должности генерального директора. Согласитесь, стандартная ситуация, когда при покупке бизнеса Продавец некоторое время управляет проданным им бизнесом.

Покупатель, став владельцем бизнеса, уже готовился получать прибыль. Однако… почему-то… этого не произошло. Денежного потока от деятельности не случилось. Покупатель не смог оплачивать платежи по рассрочке. Продавец, поскольку обязательство по оплате доли не исполнены Покупателем в полном объеме, обратился в суд по взысканию задолженности по договору купли-продажи в размере 17 млн. рублей и неустойки за неисполнение обязательств в размере 39 млн. рублей.

Условием сделки было, что Продавец являлся залогодержателем доли, следовательно, наделил себя правами участника общества до момента полной оплаты. Данное условие ограничило Покупателя в правах управления обществом и в вопросах управления обществом, включая и вопросы одобрения и заключения сделок. Также Продавец являлся генеральным директором Общества, следовательно, вопросы, связанные с управлением обществом, в целом оставались за Продавцом.

В период с момента заключения договора купли-продажи доли и до момента предъявления требований выяснилось, что по результатам выездной налоговой проверки общество признано виновным, и к нему были применены санкции в виде доначисленной суммы по оплате НДС и штрафа в размере 40% от данной суммы, в совокупности составляющей 5 млн. рублей. Также в данный период времени генеральным директором общества не была проведена работа по пролонгации договора аренды земельного участка, и общество лишилось основного актива. По данным предварительной экспертной оценки стоимость предприятия в связи с потерей основного актива снизилась на 78%.

Следовательно, Обществу был причинен убыток, а Покупатель лишился не только прибыли, на которую рассчитывал при заключении договора купли-продажи, но и основного актива.

Итог: Покупатель потратил приличную сумму на покупку бизнеса, который не только не принес дохода, но и причинил прямые убытки.

Задумка Продавца понятна: по-быстрому взыскать с Покупателя долг и крупную сумму штрафа и оставить ему компанию с налоговыми долгами и лишенным актива, ради которого, собственно говоря, сам бизнес и покупался. Для этого и подан Продавцом иск в суд общей юрисдикции. Наши действия. Мы подали в Арбитражный суд иск о взыскании убытков с генерального директора, в связи с бездействием в продлении договора аренды земельного участка, и написали претензию Продавцу о снижении выкупной стоимости приобретенной доли на сумму доначисленного налога и потери основного актива. Одновременно с этим мы заявили ходатайство о том, что дело по иску Продавца должно быть передано по подсудности в Арбитражный суд и рассмотрено в совокупности с делом по убыткам.

Результатами дела мы обязательно поделимся. Хотелось бы услышать ваши комментарии о похожих ситуациях и путях их разрешения.

24-25 февраля тема залога доли будет освещаться нами на форуме «СО-действие», который состоится в Москве.