{"id":13474,"url":"\/distributions\/13474\/click?bit=1&hash=89dcb97d365dcd062aa67a23ebd7d587ac1ef67c2c12b41ed4fdb46a523d850d","title":"\u0420\u0411\u041a \u0437\u0430\u0434\u0443\u0434\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438. \u0427\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u043d\u0435 \u0437\u0430\u0434\u0443\u0434\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438 \u0432\u0430\u0441","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

Инвестиции. Правила и безопасность

Сегодня начну цикл публикаций об инвестиционных сделках.

В последние дни на фоне всем известных событий количество сделок, связанных с инвестированием денежных средств, увеличилось в разы. Я не говорю о разных биржах, криптовалютах и т.п. Речь пойдет об инвестировании в чужой бизнес, покупке недвижимости, привлечении инвестиций в собственные проекты. Это также одна из форм партнерств в бизнесе. Оформить инвестиции можно по-разному. Самые распространенные типы инвестиционных сделок

• Договоры целевого или инвестиционного займа для реализации конкретного проекта с фиксированной ставкой процента.

• Создание совместного ООО для вложения средств (совместно) в покупку различных объектов недвижимости или бизнеса с заключением корпоративного договора.

• Создание потребительского кооператива, в том числе т.н. «семейного» кооператива, для совместного инвестирования.

• Долгосрочные договоры аренды недвижимого имущества или земельных участков для их реновации под новый бизнес-проект.

• Опцион на заключение договора.

• Приобретение доли в ООО.

• Договоры совместной деятельности (простого товарищества).

Практически каждый день ко мне обращаются клиенты с вопросами оформления инвестиций. Основная ошибка – спешка. Люди готовы подписывать любые бумаги, не вникая в них, или переводить деньги без документов.

Случай из жизни бизнеса.

Очень распространенная ситуация. Четыре предпринимателя решили совместно запустить новый проект – строительство завода. Изучили рынок, посчитали затраты и определили доли каждого. Сначала скинулись два инвестора. Выкупили участок, построили первую, из трех, линию производства. Свои доли вложений исчерпали. А когда дошла очередь скидываться оставшимся двум, те отказались, сославшись, что передумали. Итог: денег на достройку еще двух линий производства нет, компания в минусе и не может выйти на операционную прибыль. Спрашиваю директора завода, одновременно являющегося владельцем, почему так произошло, подписывали ли между собой при старте договор, определяли ли суммы и сроки вложения каждого инвестора, ответственность за невнесение своей доли инвестиций. Оказалось, что нет, все договоренности на словах.

Как обезопасить себя перед вложением средств. Общие правила при любом инвестировании.

Правило 1: обговорить существенные условия «на берегу» и зафиксировать их.

Это может быть:

• срок и график внесения инвестиций;

• срок и порядок возврата инвестиций;

• влияние инвестора на проект: участие в принятие решений, стратегии компании, презентациях и т. д.;

• сумма инвестиций и процент доходности на вложенный капитал;

• размер приобретаемой доли в бизнесе, ООО, недвижимом имуществе, имущественном комплексе и т.п.;

• способ обеспечения инвестиций.

Правило 2: провести процедуру юридической оценки компании, в которую будете инвестировать; юридической чистоты недвижимого имущества, которое приобретаете.

Правило 3: провести оценку финансовых и предпринимательских рисков, если речь идет о вложении в бизнес.

Для предварительной фиксации условий и договоренностей можно использовать соглашение о намерениях (предварительный договор). Это поможет наметить план действий и снимет риски отказа от собственных слов одной из сторон при подписании и составлении конкретного договора.

Если же речь идет об инвестировании в бизнес через совместное ООО, как через создание, так и через покупку доли в обществе, то основная рекомендация здесь (как для инвесторов, так и для людей, привлекающих инвестиции в свой проект) – это оформление отношений через «брачный договор» в бизнесе – Корпоративный договор.

О корпоративном договоре подробнее поговорим в следующей публикации.

ЕСЛИ ЕСТЬ ВОПРОСЫ, ВСЕГДА РАД ПОМОЧЬ. НА СВЯЗИ.

P.S. Помните, в бизнесе выигрывает тот, кто действительно БЫСТРО принимает ПРАВИЛЬНЫЕ решения.

Кирилл Витков
Управляющий партнёр
0
12 комментариев
Написать комментарий...
Никита Фёдоров

Интересно было почитать. Да, вы правы по поводу того, что тема сейчас популярная, люди в панике стараются сохранить свои деньги, а кто-то ещё и преумножить. И далеко не всегда это делается разумно и со знанием дела

Ответить
Развернуть ветку
Илья Золотов

На этом и наживаются мошенники. Я давно для себя понял, что без финансового эксперта и юриста в такие дела лучше не лезть. Мне проще чтобы этим занимались специалисты, благо в современном мире это абсолютно нормальная практика. Другой вопрос конечно, что не все могут себе позволить или не имеют полезных связей, но лучше уж перестраховаться и предупредить возможные ошибки, которые потом нужно будет долго и муторно исправлять.

Ответить
Развернуть ветку
Анна Самойлова

Добавила бы еще момент, что следует заранее продумать инвестиционную стратегию. Нелишним будет еще раз обдумать свои цели, отношение к риску, приемлемые типы активов. Вдруг что-то изменилось — и вы решите иначе распределить активы и выбрать другие инструменты. Чего точно не стоит делать - инвестировать как попало и куда попало. С остальным полностью согласна, полезно было почитать)

Ответить
Развернуть ветку
Артём Алексеев

Вся проблема как раз и кроется в том, что многие не обладают должными знаниями в финансовой грамотности и ведутся на красивые обещания, а когда речь идёт о деньгах так тем более. Важно исключить какое-либо влияние эмоций, особенно если это спешка и паника

Ответить
Развернуть ветку
Правовой центр Содействие
Автор

Спасибо. Готов ответить на любые вопросы

Ответить
Развернуть ветку
Кирилл Олегович

Как и везде, если не хотите одним днём всё потерять не поленитесь изучить всю документацию и детально всё прописывайте, как бы вас не торопили. Не зря об этом говорится. А многочисленный горький опыт, в том числе и среди моих знакомых только подтверждает важность этих действий

Ответить
Развернуть ветку
Никита Наумов

Как обывателю посоветуйте что лучше с деньгами делать сейчас, буду изучать тему. Не хочется потерять накопления, а раньше как-то нужды не было особо вкладываться

Ответить
Развернуть ветку
Алесей Кожевников

Да сейчас не разберёшься, кто снимает, кто обменивает, кто инвестирует...

Ответить
Развернуть ветку
Правовой центр Содействие
Автор

Главное не паниковать, не спешить. Задача минимум сейчас у всех - сохранить рубли в условиях инфляции. Здесь действенный инструмент - банальный краткосрочный вклад в банке под 20% годовых. Если задача стоит приумножить капитал, то конечно на первом месте вложение в собственный действующий бизнес, на втором, уже Инвестиции.

Ответить
Развернуть ветку
Правовой центр Содействие
Автор

Задавайте интересующие вас вопросы

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Баринов

Как раз задумывался об инвестициях, чтобы деньги не пропали. Как считаете вообще разумно сейчас при сложившейся ситуации инвестировать? Хочется услышать экспертное мнение

Ответить
Развернуть ветку
Правовой центр Содействие
Автор

Инвестировать нужно взвешенно, четко понимая во что, с какими рисками и гарантиями. Будьте внимательны при выборе способа инвестирования

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 12 комментариев
null