Приемка квартиры в INGRAD: как не попасться на уловки застройщика

В связи с изданием постановления Правительства № 442 (подробнее о нем мы рассказывали тут), каждый из застройщиков решил примерить его на себя и получить максимум выгоды.

Инград решил, что приемка квартиры должна стать для дольщика незабываемым квестом, поэтому юристы Аудит Новострой собрали самые абсурдные нововведения Инграда и предложили способы борьбы с ними:

1. Требование доверенности на приемщика

Требование само по себе нелепое, но владельцы квартир обычно с ним мирятся. Да, это дополнительные траты, ведь застройщик требует именно нотариальную доверенность. Сразу поясним, что данное требование беспочвенно, так как каких-либо юридических или фактических действий от имени доверителя приемщик не выполняет (акт подписывает дольщик самостоятельно), он только помогает выявить недостатки объекта строительства.

2. Не пускать приемщика в квартиру

Сотрудники Инград считают, что дольщик должен самостоятельно прийти в квартиру и проверить ее на качество. Формулировка примерно такая: "если будут выявлены существенные недостатки, тогда уже зовите сертифитированного приемщика". Однако, как без специалиста должны быть найдены эти недостатки застройщик не поясняет. В этом случае можно просто сказать, что квартиру будет принимать приемщик по доверенности, и здесь у застройщика не останется аргументов, так как это прямо прописано в ГК РФ.

Следовательно при приемке квартиры ее, как и раньше, может принимать как дольщик лично, так и его представитель. Что же касается помощи в приемке , то тут дольщик имеет право это осуществить самостоятельно или с помощью сторонних специалистов.

Препятствия со стороны застройщика в данном случае будут нарушением договорных отношений по передаче объекта недвижимости.

Если аргументы не сработали, можно вызвать полицию, во-первых, это психологически надавит на застройщика, во-вторых, на руках останется талон КУЗП, который фиксирует обращение и поможет при дальнейших юридических спорах.

3. Пытаться подсунуть дополнительное соглашение о переносе сроков

Пытаться всеми правдами не правдами подписать дополнительное соглашение о переносе сроков - старая традиция застройщиков. Некоторым из наших клиентов уже звонили менеджеры, а некоторым приходили электронные письма.

Но новым способом клиентского сервиса от Инград в последние дни стал метод мелкого шантажа под девизом "Либо вы подписываете доп. соглашение, либо мы переносим дату приемки". Достаточно странная позиция, учитывая что у многих в договоре ДДУ стоит дата сдачи 31.12.2022 г. и причин терять деньги наши клиенты не видят. Однако к экспертам Аудит Новострой обращалось несколько дольщиков ЖК Одинград, которых менеджеры все-таки убедили подписать соглашения. Судьба данных людей незавидна, компенсацию за просрочку теперь они не получат.

Нашим клиентам, кто обращается к нам за приемкой и юридической консультацией, мы, разумеется, рекомендуем не терять деньги и обращаться в суд. Пусть из-за нововведенного моратория они деньги получат чуть позже, но все же получат.

4. Не подписывать акт приема-передачи

Еще один экзотичный выверт был нам продемонстрирован при приемке квартир в ЖК Одинград Лесной, а именно выдача менеджерами акта приема-передачи без подписи самого застройщика и без даты. Согласитесь, странно. Да и с юридической стороны это просто листок бумаги. Ведь акт приема-передачи - это основной документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Таким образом, можно смело требовать выдачу надлежаще оформленного акта приема-передачи, т.к. без него вы не сможете сделать ни оценку для банка, ни оформить право собственности на объект недвижимости.

В завершение хотим отметить, что нескоординированные действия менеджеров INGRAD вызваны в основном отсутствием согласованной позиции в руководстве компании. А без точных указаний менеджеры совершают странные действия, порой грозящие юридической ответственностью.

В настоящее время мы продолжаем принимать заказы на объекты INGRAD, все наши сотрудники проинструктированы, как эффективно защитить интересы клиентов как на этапе приемки, так и в претензионном порядке.

Аудит Новострой, желает Вам успехов в приемке квартир!

Наш Telegram канал о приемках квартир: https://t.me/auditnovostroypk