Торги по банкротству. Где правда?

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

Ну что ж, давай начнём.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

• Людей кто покупает имущество под себя (это в основном какая-то разовая покупка)

• Те, кто покупает на свои деньги или деньги инвестора и затем перепродает.

• Это те, кто занимается сопровождением сделки в интересах инвестора (потенциального покупателя) и получает за это комиссионное вознаграждение.

Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

Относительно лотов, которые выставляются на торги:

• Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)

• Транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.)
• Сельскохозяйственное имущество (здания, техника, земли, животные и скот)

• Дебиторская задолженность

• Оборудование

• Ценные бумаги и прочее

  
  
  

Торги делятся:

• Открытые или закрытые

• Аукцион или публичные торги

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

• Открытый аукцион - когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше.

• Закрытый аукцион – когда есть начальная стоимость, и вы при подаче заявки указываете стоимость, за которую готовы купить

Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

• Жилая недвижимость, до 30 %

• Коммерческая недвижимость, до 50%
• Автомобили, от 0 до 10%
• Дебиторская задолженность, до 90 %
• Спецтехника, до 50 %
• Земельные участки, до 80 %

Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

Что нужно для участия в торгах:

• Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
• Сделать заявку и договориться на осмотр
• Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)

• Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.

• Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
• Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
• В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.

  В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.

  
  

Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

E-mail: [email protected]