Пленум Верховного Суда РФ разъяснил порядок определения начальной продажной цены предмета ипотеки на торгах
Перед продажей заложенного недвижимого имущества на торгах суд должен определить его начальную продажную цену (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
❗ Недавно Пленум Верховного Суда РФ (п. 83 и 84 Постановления от 27.06.2023 № 23) разъяснил порядок определения начальной продажной цены предмета ипотеки:
▶ По общему правилу, начальной продажной ценой является стоимость предмета ипотеки, указанная в договоре об ипотеке, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).
▶ Начальная продажная цена может быть определена соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Такое соглашение может быть достигнуто при заключении договора об ипотеке (и, соответственно, включено в него в виде соответствующего условия) или в ходе рассмотрения дела об обращении взыскания на заложенное имущество (например, если залогодатель не возражает против начальной продажной цены, указанной в иске залогодержателя).
▶ В случае возникновения спора между сторонами по поводу начальной продажной цены — она определяется самим судом (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке) .
🔥 При этом Пленум Верховного Суда РФ дополнительно отметил следующее:
▶ Если начальная продажная цена определена по соглашению сторон, то она устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если они руководствовались отчетом оценщика.
▶ Если в ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор по поводу начальной продажной цены и они не достигли соглашения по поводу нее, то такая цена устанавливается судом в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной судом (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).