В данной рубрике будут приводится правовые советы советы, которые помогут сэкономить Ваши деньги, защитить недвижимость, подскажут как избежать административной ответственности и т.д.
Многие не знают своих правовых возможностей, хотя такие правовые конструкции способны облегчить им жизнь.
1. Государственная регистрация сделок с недвижимость только при личном присутствии
Для того, чтобы защитить себя, сберечь свои нервы, при владении недвижимостью следует воспользоваться запретом на совершение сделок без личного присутствия собственника.
По общему правилу, для перехода права собственности на недвижимость недостаточно подписать договор и акт приема-передачи, необходимо зарегистрировать переход права. Оформление перехода (государственную регистрацию перехода) права собственности осуществляет Росреестр. Обратиться в него можно, придя в МФЦ или отделение Россреестра, либо электроно через нотариуса или портал государственных услуг (для этого необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись).
Однако все эти действия можете совершить не только Вы, но и лицо по нотариальной доверенности, если в ней есть соответствующие полномочия.
Поэтому Вы как собственник вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без вашего личного присутствия (ч. 1 ст. 36 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Т.е. представитель по доверенности не сможет осуществить данную процедуру без вашего присутствия. Это поможет Вам защититься от мошенников, которые могут заполучить доверенность нелегально.
Для того, чтобы запретить сделки без личного присутствия необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
Росреестр рассмотрит заявление в течение пяти рабочих дней и известит собственника о результатах. Уведомление придет в личный кабинет на портале госуслуг.
После регистрации заявления никто не сможет продать, подарить или сдать в аренду квартиру без присутствия владельца. Для этого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Запрет можно оформить:
1. при личном обращении с паспортом в любой из офисов МФЦ «Мои документы»;
2. в «Личном кабинете» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (удаленная подача заявления через сайт ведомства доступна при использовании логина и пароля с портала «Госуслуги»). Однако отправить заявку пользователь сможет только подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью;
3. По почте, заверив подлинность своей подписи на заявлении установленной формы у нотариуса.
2. Налоговый вычет супругов
Имущественный налоговый вычет — это налоговая льгота, позволяющая вернуть часть денежных средств, которые вы уплатили государству в виде подоходного налога 13%, в случае покупки квартиры или приобретения другой жилой недвижимости, например, дома с земельным участком
По общему правилу при покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов:
- на приобретение следующих объектов: жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
- погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором:
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), если приобретена квартира (комната) в уже построенном доме;
имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) или доля в них в строящемся доме;
зарегистрировано право собственности на жилой дом или долю в нем - если построен жилой дом.
Приобретая недвижимость в период брака, каждый из супругов вправе получить налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн руб., вычет на погашение процентов по займу – 3 млн. руб.
Заявить имущественный вычет на покупку жилья может:
каждый из супругов - в сумме фактически понесенных им расходов, но не более 2 млн руб.,
либо каждый из супругов, распределив между собой фактически понесенные расходы в любой пропорции, но не более 2 млн руб. на каждого.
Размер имущественного вычета каждому из супругов определяется на основании платежных документов, подтверждающих расходы супругов на покупку жилья, уплату процентов по займу (кредиту), и заявления о распределении указанных расходов, в котором супругам необходимо указать согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении) для получения вычета каждым из них.
Расходы на уплату процентов по займу (кредиту) могут быть распределены между супругами на основании заявления в любой пропорции независимо от порядка распределения расходов на покупку жилья.
Передать право на использование имущественного налогового вычета на приобретение жилья другому супруг нельзя, в том числе если у одного из супругов отсутствует доход, если один из супругов ранее воспользовался данным вычетом.
Данное правило не установлено для вычета на процент, но только в отношении одной недвижимости.
Если вы приобрели жилье до вступления в барк, то такие вычеты другому супругу не предоставляются (Письмо ФНС России от 18.12.2020 N БС-4-11/20950@).
Контакты:
✉ E-mail: [email protected]
📱Тел. +7 (977) 802-00-41