Не хочу никого вводить в заблуждение, а лишь предоставлю объективную информацию, подтвержденную практикой. Далее описаны несколько вариантов сделок, проверив документы по которым, либо узнав схему сделки, юрист выставит большие риски.
Представлюсь, Меньшикова Мария, практикующий юрист, экспертиза объектов недвижимости, договорная работа, судебная практика.
Какие варианты лучше исключить:
- сделки, где собственниками являются несовершеннолетние
Причина: во-первых, это длительные по времени сделки. Во-вторых, на совершение таких сделок нужно получить разрешение органов опеки и попечительства (обещают 14 дней, а по факту около20- 30 дней) , в котором указаны условия, при которых доли детей могут быть отчуждены. В-третьих, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Но главное, никто не даст гарантии, что родители несовершеннолетних детей исполнят постановление органов опеки и попечительства, а именно наделят детей долями в объекте, разрешенном на покупку. Действия, которые зависят исключительно от воли человека, невозможно спрогнозировать. А если дети не станут собственниками (нарушение условия постановления органов опеки) , то Вашу сделку расторгнут.
- сделки, где продавец выдал доверенность на продажу квартиры
Причина: большое количество мошеннических действий в сделках с недвижимостью— это сделки с нотариальными доверенностями. Их подделывают, вводят собственников в заблуждение, а те под влиянием обмана или угрозы дают доверенности на продажу. Также доверенность могут отменить. Если Вы купите объект по такой доверенности, сделку признают недействительной.
- относительно «свежее» НАСЛЕДСТВО (документы, где в основании свидетельство о праве на наследство)
Причина: открытие наследства — это право, в не обязанность граждан. НЕ всегда наследники в курсе, что наследодатель умер и не все знают, что должны в течение 6 месяцев подать заявление на открытие наследства. Кроме того, потенциальный наследник может находится в местах заключения, быть в длительной командировке, находиться на длительном лечении и т. д., поэтому, чем больше времени прошло со смерти наследодателя, тем лучше и безопаснее.
- сделки с занижением цены в договоре (это квартиры, которые во владении меньше 3-5 лет)
Причина: занижение цены в договоре — это, по сути, уход от налогов. За уход от налогов предусмотрена ответственность. Нужно знать об этом, чтобы оценить риски участия в этом деле. Занижение опасно также тем, что в случае банкротства продавца сделка с занижением с большой долей вероятности будет оспорена арбитражным управляющим и признана судом недействительной.
К тому же нынешняя политика государства плюс практика банков«закрывать глаза» на занижение, наводит на мысли, а зачем это нужно банкам?
- сделки альтернативные (цепочка сделок)
Причина: понятия альтернативных сделок в законодательстве не существует, отсюда все проблемы.
Ваши расчеты в подобных сделках, если это делать безналичным способом, по сути, не совсем правильны, банки Вас не страхуют, никаких гарантий не дают.
К тому же это тяжелые сделки в плане переговоров и согласований всех условий, особенно, когда у каждой стороны свой специалист и каждый «тянет одеяло на себя», часто такие сделки распадаются, именно по причине несогласованности между сторонами сделок в цепочке.
- покупка квартиры с торгов
Причина: как правило это квартиры, с проблемными документами, которые Вам еще и не выдадут на проверку, часто даже зайти в такую квартиру не получится. «Скелетов в шкафу» по таким квартирам много. К тому же могут появиться заинтересованные лица, которые могут оспаривать порядок проведения и результаты торгов. Это дополнительные риски.
Цените свое время и время других, в вышеуказанных вариантах возможно ВЫ потратите время и деньги впустую, а может и вовсе останетесь без денег и квартиры!
Контактная информация«Безопасная сделка с недвижимостью»
Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie/33
Вконтакте:https://vk. com/sarafannoe_radio74
Любой мессенджер (Вотсап, Вайбер, Телеграм) :
Мария, юрист +7 912 774 27 40
@MMaria174