Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 или как власть пошла на уступки Девелоперам?

В праздничный суете никто не заметил еще одно важное постановление Правительства - оно дает послабления для застройщиков.

Новое Постановление от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» действует по 31 декабря 2024 года включительно. То есть весь этот год.

Его цель - смягчить условия и сроки устранения недостатков, а также подписания акта приема-передачи квартир.

1. Если жильё построено с нарушениями, то раньше можно было потребовать от застройщика денежную компенсацию. Теперь эту возможность убрали. Можно потребовать только устранить сами недостатки.

2. При этом сам срок устранения недостатков увеличили до 60 календарных дней.

3. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен для каждой отдельной квартиры.

Раньше, обнаружив недочеты, покупатель имел право не подписывать акт до полного устранения всех дефектов. А также потребовать денежное возмещение затрат. Теперь иначе:

✔ Если дефекты существенные - акт не подписывается. Можно даже отказаться от квартиры и вернуть деньги. Правда здесь вопрос: пока жильё строилось, цены наверняка улетели вверх. И возврат средств не особо порадует.

✔ если дефекты несущественные - акт подписывается с указанием всего перечня. Застройщик обязан их устранить.

Как определить, какие недостатки являются существенными, а какие нет?Существенные – те, которые делают жильё непригодным для проживания. Например, отсутствие вентиляции, отопления, необходимость капремонта, грибок на стенах. А вот просто неровные стены и пол, сколы на окнах - это можно переделать, поэтому это несущественно.

Постановление было подписано 30 декабря и уже вступило в силу.