Как я покупал квартиру летом 2022 в Италии?

Личный опыт и подводные камни. Решил рассказать эту историю в деталях.

Основные моменты:

- Как пришла в голову такая идея?

- Как выбирал регион и город?

- Как искал квартиру?

- Сколько стоила квартира?

- Какую комиссию отдал агенту и сколько нотариусу?

- Сколько занял процесс покупки?

- Насколько полезной оказалась квартира?

1. КАК ПРИШЛА В ГОЛОВУ ТАКАЯ ИДЕЯ?

Летом 2022 с мая по июль я активно путешествовал по Европе, из Питера через Эстонию была лазейка и можно было за 10 000 рублей добраться до Неаполя/ Рима. И в одну из поездок в мою голову идея - а почему бы не посмотреть варианты квартир на месте? Это все было исключительно по фану:)

2. КАК ВЫБИРАЛ РЕГИОН И ГОРОД?

Скалея - это регион Калабрия.

Скалея, где красный флажок

Я был в Скалее несколько лет назад, в одной из "прошлых" своих жизней. На тот момент мне этот городок особо не понравился. В этот раз я жил несколько дней здесь у подруги и решил присмотреться получше...:)

Ключевые факторы тут были - цена, климат и море.

Цены такие, что квартира площадью 40-45 м может стоить, как половина студии в Питере. Цены летом были от 23 000 евро до 35 000 евро, если ремонт средний, ну и выше. Курс евро на тот момент был 60-65 рублей за 1 евро. Как раз самое время было покупать и евро, и квартиру!

Море классное, летом попробовал:)

Да, мелкая галька, но мне норм вполне. Правда в августе тут толпа туристов, и вместо 10К жителей в город приезжают по разным мнениям от 100К до 300К "туристов". Я в августе не был тут, но может попробую в этом году:)

3. КАК Я ИСКАЛ КВАРТИРУ?

Я верю, что во многих сферах лучше заплатить профи. Сам я поискал на нескольких сайтах, приценился, даже кому-то написал из агентов.

Но ключевое, мне порекомендовали частного риэлтора, и у нас все сложилось.

В один из моих приездов посмотрели 6 квартир

Запомнилась квартира с соседом, который в прошлом работал в полиции, а может и сейчас работает. У него был заклеен глаз, и он сказал "если купишь квартиру, то будем дружить и ты будешь под присмотром". Так себе перспектива!:))

Из этих вариантов выбрал одну, отправили предложение о покупке, и Аня (мой агент). отправила запрос на проверку квартиры. Стоила она тогда 25-27К евро, точно уже и не помню. Но потом выяснилось, что в квартиру куча хозяев, и один из них дедушка, не сделал пока никаких документов. Квартиру нельзя было покупать, нужно было ждать.

Расстроился...Хотел быстро. Не вышло.

Во второй мой приезд была партия новых квартир. Понравилась одна, ее и выбрал.

45 метров площадь, спальня, кабинет (потенциально), большая кухня, балкон, туалет/ ванная, 10 минут пешком до моря, 4 минуты пешком до ж/д станции.

Внутри ремонт средний, не старый, но и не модерн. Но жить уже можно сразу.

Есть один большой минус.

Подобное жилье предназначено для проживания летом, или теплой весной/ осенью. Это по сути "дача". Зимовать здесь очень сложно. Но зимой 2023 года это у меня получилось:)))......

4. СКОЛЬКО СТОИЛА КВАРТИРА?

Просили за эту квартиру 33 000 евро.

У меня бюджет был на все максимум 40 000 евро, на все.

В Италии принято торговаться. Я узнал, что за эту квартиру предлагали другие покупателя 30К евро, но хозяева отказали.

Я решил предложить странную сумму 31 500 евро:)))....И они согласились.

Я внес сразу залог, правда не помню сейчас сколько, 1000-2000 евро вроде.

Потом отдал остальное, на сделке чеками через Почту.

У меня пока что нет европейского счета в банке и олдскул-вариант "чеки на имя получателя" для меня был спасением!

5. КАКУЮ КОМИССИЮ Я ОТДАЛ АГЕНТУ И СКОЛЬКО ЗА НОТАРИАТ?

Агенту отдал 2500 евро, после сделки.

Нотариус у меня был дорогой, вышло еще где-то 3000 евро.

Итого за квартиру 37 000 евро, по курсу евро в 65 это вышло 2,4 млн рублей.

С нотариусом отдельная история, которая чуть не сорвала сделку.

На тот момент я практически не говорил на итальянском языке.

По правилам многих нотариусов ты не можешь подписать договор купли-продажи за себя, если не говоришь. Нужен был переводчик, и представитель (два в одном), который бы за меня поставил подпись.

Я уперся, хотел сам подписывать!

Выучил прям монолог на итальянском из серии (Меня зовут Паоло, я учу Итальянский каждый день, я почти все понимаю, и сам хочу подписать договор купли-продажи, потому что это для меня важно, это моя первая квартира в Италии). Порепетировал несколько раз и пошли к нотариусу знакомиться.

Ожидания: Я представлял себе, что будет кабинет, кресла, нотариус-мужчина (не знаю даже почему), и я расскажу эту свою заученную историю и все будет ОК.

Реальность: коридор, окно, как справочная, женщина, и я начинаю говорить.

Сбиваюсь много раз. И ничего не выходит.

Женщина была секретарем нотариуса:)

Подписал доверенность на агента (не зная итальянский язык, ага), на подписание договора. И потом случилась сама сделка.

6. НАСКОЛЬКО ПОЛЕЗНОЙ ОКАЗАЛАСЬ ЭТА КВАРТИРА?

Выгод вышло сразу несколько.

1.Когда я поступал в ВУЗ Козенцы (Калабрия), не заморачивался с тем, где жить и что указывать в документах.

2. Когда подавал документы на ВНЖ в Италии, квартира тоже пригодилась.

3. Я смог в здесь перезимовать.

4. Смог прописаться в квартире, без нее никак. А дальше можно подавать на карту Идентита.

5. Это хорошая база для путешествия по Италии.

Самолеты.

Рядом (в 1,5 часах на поезде есть аэропорт Ламеция-Терме), с которого можно долететь прямым рейсом до Милана/ Рима/ Венеции/ Мальты и других городов.

Поезда.

Активно практикую:)

До Неаполя ехать 2-4 часа. До Сицилии часов 5.

Есть три категории поездов: региональные, Интерсити, Красная стрела. И главное, что последние два останавливаются в Скалее. А дальше скорость передвижения зависит от типа поезда и даты покупки билета. Чем раньше больше дней до поездки, тем дешевле.

Но пока мне с моей спонтанностью не очень выходит на этом экономить!:))...

Но это жизнь.

#покупкаквартирывиталии #недвижимостьиталии #скалея
Еще больше информации про жизнь в Италии на моем канале Телеграм