Как дизайнеру спасти репутацию и избежать серьезных выплат, или зачем знать нормы перепланировок

Желание обустроить свой дом так, чтобы в нем было комфортно находиться всем членам семьи — естественное желание человека. За советом, как создать стильное и уютное пространство, многие обращаются к дизайнерам. Однако как заказчики, так и их исполнители часто не понимают юридических тонкостей, связанных с такими понятиями, как «дизайнерский ремонт» и «перепланировка квартиры».

Меня зовут Анна Страгис. Я — сооснователь компании «Формула перепланировок», спикер ЦУГИ (Центр управления городским имуществом) и официальный партнёр Гильдии риэлторов Москвы. Я 10 лет занимаюсь вопросом согласования перепланировок и обучаю этому остальных, в том числе и дизайнеров.

Первые шаги к обустройству квартиры начинаются, как правило, еще до того, как владельцы получат ключи. Многие представляют заранее, как будет выглядеть их новое жилье. Это касается владельцев не только недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке. Чтобы учесть сочетание цветов и оттенков, расположение световых точек и эргономичность помещения, зачастую приглашаются дизайнеры, которые разбираются в этих нюансах.

Однако имеет значение не только то, как сделать квартиру стильной и комфортной, но и то, как сохранить ее безопасность. Поэтому дизайнеру стоит хорошо проверить проект на наличие несанкционированной перепланировки, прежде чем ставить под ним свою подпись.

Чаще всего дизайнерский ремонт хотят получить те, кто купил квартиру или апартаменты с так называемой свободной планировкой. Когда вы получаете в работу фактически бетонную коробку без перегородок, кроме стен для туалета и ванной комнаты. Хотя бывают случаи, когда и эти стены могут отсутствовать. Казалось бы, это идеальное пространство для реализации интерьерных фантазий. Однако не все так просто. Если вы посоветовали собственникам возвести хотя бы одну перегородку или разместить сантехнику не там, где предусмотрел застройщик, то это считается перепланировкой и требует согласования.

Более подробно о квартирах-студиях я рассказывала в статье «Свободная планировка не так уж свободна».

Начиная работу над дизайн-проектом в квартирах на вторичном рынке, нужно не менее внимательнее отнестись к ремонту и убедиться, что вместо небольшой перестановки вы не сделали серьезную перепланировку. Не все знают, что даже такие «легкие» работы, как разделение или объединение санузла, создание гардеробной или встроенного шкафа, требуют согласования. Поэтому, утверждая проект, важно убедиться, что интерьерная задумка разрешена законом и вам не придется впоследствии возвращать все в первоначальный вид.

Чтобы ремонт, который вы хотите реализовать или уже выполнили, точно одобрили власти в лице местной администрации, нужно помнить основные требования.

Предлагая интерьерные решения, держите в голове следующие правила:

1. Жилая комната должна быть не меньше 8 квадратных метров и не менее 2,25 метра в ширину.

2. В каждой жилой комнате должно быть минимум одно окно.

3. Нельзя увеличивать санузел за счет кухни или кухню за счет санузла.

4. Помещения с мокрыми процессами (ванную, туалет, кухню) нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

5. Нельзя переносить стояки водоснабжения и перекрывать к ним доступ — например, полностью закладывать кафелем.

6. Ванную и туалет можно перенести, расширить или объединить только за счет вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой).

7. Балкон или лоджия должны быть отделены светопроницаемой конструкцией от жилого помещения квартиры — например, с помощью установки «французского окна».

Если дать краткий ответ — никогда. Нередко бывают ситуации, когда владельцы как старых, так и новых жилых помещений просят дизайнеров не только разработать уникальные цветовые решения, подобрать керамическую плитку, обои, напольное покрытие, мебель и так далее, но и внести конструктивные изменения в существующую планировку жилья. Например, убрать стену или придумать, как стильно оформить новую кухню-столовую, которой раньше в квартире не было. Подчеркну, что объединять кухню с жилой комнатой можно, но нужно соблюдать определенные правила. В противном случае проблем не избежать, вплоть до необходимости возведения снесенной ранее стены.

Подробнее об обустройстве кухни-столовой я рассказывала в статье Кухня мечты: как сделать ремонт и не нарушить закон

По этой причине дизайнерам следует быть особенно внимательными, ведь нарушение действующих норм перепланировки может повлечь за собой серьезные юридические последствия не только для владельца квартиры, но и для самого дизайнера. Дело в том, что, если обладателя нового интерьера (и вашего заказчика) заставят вернуть квартиру в первоначальный вид, он может потребовать провести работы за ваш счет, так как именно вы посоветовали ему дизайнерское решение, запрещенное законом.

Например, собственник хочет сделать из одной спальни две, чтобы у каждого ребенка была своя комната, или обустроить в мастер-спальне второй санузел, или перенести кухню в жилую комнату. Да мало ли что может прийти в голову в порыве ремонтного азарта. При этом для заказчика не имеет значения, что его новый санузел будет находиться прямо над жилой комнатой или кухней соседа.

Здесь дизайнеру придется не только углубиться в законодательство, но и применить знания из области психологии, чтобы убедить клиента отказаться от идеи, рассказав о возможных юридических последствиях незаконной перепланировки.

Опытные дизайнеры интерьеров, как правило, обладают достаточными знаниями в области проектирования, инженерного дела и юриспруденции. Однако сфера жилищного законодательства настолько изменчива и в разных регионах читается по-разному, что даже мастера своего дела могут упустить из виду какие-то нововведения, ограничения, стандарты, судебные рекомендации или технические регламенты.

В моей практике был интересный случай, который мог бы лечь в основу фильма. Однажды ко мне за консультацией обратилась специалист по оформлению интерьеров (назовем ее Ольгой) и попросила оценить перепланировку, которую хотел сделать ее клиент. Изучив будущие изменения, запланированные в квартире, я поняла, что согласовать такое решение не получится, так как довольно грубо нарушаются санитарные и строительные нормы. О чем я лично сообщила клиенту Ольги через мессенджер WhatsApp. Но тот решил не прислушиваться к моей рекомендации и ответил, что не собирается отказываться от перепланировки и берет на себя всю ответственность как собственник квартиры. После чего я решила сохранить всю нашу переписку, чтобы иметь доказательства в случае судебного разбирательства. И, как оказалось, это было верное решение.

Около года клиент Ольги жил в своей квартире и наслаждался стильным интерьером, но случилось так, что его затопил сосед сверху. После коммунальной аварии оценить ущерб пришли представители управляющей компании и обнаружили несогласованную перепланировку. Они потребовали ее устранить (вернуть все так, как было) или согласовать. Но клиент отказался.

Информация о несогласованной перепланировке дошла до соседа сверху, и тот понял, что может избежать выплаты ущерба или существенно снизить его, если сообщит надзорным органам о «самовольной перепланировке квартиры» у соседа снизу. Чем и воспользовался. После этого к нашему упрямому знакомому пришли сотрудники жилищной инспекции и потребовали вернуть планировку в первоначальный вид. Проигнорировать предписание было нельзя, но ремонт требовал серьезных финансовых вложений, поэтому собственник вспомнил про Ольгу, которая выполняла дизайн-проект, решив переложить все расходы на нее.

Поиск виновных завершился в суде, где я выступала в качестве свидетеля. Переписка по WhatsApp с клиентом, которую я представила суду в нотариально заверенном виде, помогла уличить в обмане собственника затопленной квартиры и спасти профессиональную репутацию Ольги.

Как видите, знать нормы перепланировок или хотя бы иметь в числе знакомых грамотного специалиста по перепланировкам нужно каждому дизайнеру. Несмотря на то, что, согласно действующему российскому законодательству, ответственность за нарушение норм при перепланировке по умолчанию несет собственник помещения, существует множество прецедентов, когда значительная часть ответственности возлагается судом на дизайнера.

Узнать, считается ли ваше дизайнерское решение перепланировкой и получится ли его согласовать, можно у специалистов компании «Формула перепланировок». Для этого можно заполнить форму на сайте.

Как зарабатывать на перепланировках от 300к в месяц рассказываю в своем "телеграмм-канале".