Земельные участки на Алтае — выгодная инвестиция, или За что сражается Греф

Сейчас про недавний конфликт Германа Грефа с таксистами аэропорта Горно-Алтайска уже немного подзабыли. Меж тем, руководство аэропорта основательно взялось за повышение культуры обслуживания и объявило тендер на право стать официальной службой такси аэропорта. Условия жёсткие: автопарк минимум на 20 иномарок не раньше 2020 года выпуска и не менее 3 лет работы в сфере такси. Местное правительство твёрдо намерено навести порядок с частными перевозками в регионе.

Параллельно с этим во главе Республики Алтай встал Андрей Турчак, в недавнем прошлом первый заместитель председателя Совета Федерации и секретарь генсовета «Единой России». Человек этот, как видно, во власти отнюдь не случайный. Как сказали бы классики, «особа, приближённая к императору». Думаю, не стоит объяснять, насколько это назначение усилит позиции региона. И всё это не просто совпадения, а события, которые можно выстроить в цепочку осмысленных шагов, если посмотреть на ситуацию шире.

Сейчас расскажу, как Алтай прямо сейчас становится новой курортной Меккой внутри России, почему цены на земельные участки на Алтае растут и будут расти, а многие состоятельные люди прямо сейчас строят на Алтае «запасной аэродром». Ну, и о том, какое я имею ко всему этому отношение.

Меня зовут Данила Андреев. Более 20 лет я руковожу компанией «Спецгеопроект», которая занимается возведением частных бункеров и бомбоубежищ любого формата и масштаба. К слову, мы их не только строим, но и обслуживаем: пополняем припасы, делаем ремонт и т.д.

Но об этом бизнесе я расскажу как-нибудь в другой раз. Хотя без него не было бы второго – эко-посёлка «Седьмое небо», расположенного на Алтае в 1,5 часах езды от Горно-Алтайска. Идея эко-посёлка родилась во время поиска подходящего места под строительство очередного укреплённого подземного комплекса для одного из клиентов. Тогда Горный Алтай покорил меня. С другой стороны, тут же сработало профессиональное понимание пользы от владения имуществом максимально далеко от Москвы. И при этом в комфортной доступности в плане перелётов. Это была бы эдакая «очень дальняя дача» и «запасной аэродром» одновременно в регионе, не представляющим интереса для потенциального противника, даже в случае полномасштабного военного конфликта. Я был уверен (и не зря), что найдётся много желающих купить участок на Алтае.

В итоге сегодня добраться до Алтайских гор с их девственно чистой природой и сказочными красотами проще и быстрее, чем до Европы. Домик в Подмосковье — это уже как-то совсем банально и вместе с тем неприлично дорого даже для тех, у кого есть деньги. А вот иметь кусочек девственно чистой природы с потрясающими поистине альпийскими видами, но и со всеми благами цивилизации — вот действительно мечта, заслуживающая реализации.

Полёт из Москвы в Горно-Алтайск занимает 4 часа. Это столько же, как до Сочи в нынешних условиях. Ежедневно в столицу Горного Алтая летает 4-5 рейсов из Домодедово и Шереметьево. Да, это не так много, как в тот же Сочи – самолёты ходят туда, как маршрутки. И летят туда все. В Сочи, конечно, красиво, но очень многолюдно. В Горном Алтае, вообще, и у нас на Седьмом небе, в частности, акцент сделан на уединении. С 50 рейсами в день, как в Сочи, тишина и приватность не светят.

Плотность населения в республике всего 2,27 чел./км2. Для сравнения, в том же Сочи – 150 чел./км2. Плотность автомобилей на Горном Алтае – 0,6 авто/км2. В Сочи – 56,5 авто/км2. На всю Республику Алтай несколько промышленных предприятий, в Сочи – более 500. С Москвой и Подмосковьем по этим показателям лучше вообще не сравнивать.

Республика Алтай лидирует по темпу роста инвестиций в сравнении с другими регионами, причём с большим отрывом. Это не моя субъективная оценка, а факт. Подробности можно узнать в этой статье «Коммерсанта». Хотя в абсолютном денежном выражении сумма не такая большая – 31,14 млрд рублей по итогам 2022 года. (Например, в Севастополь вложено 72,3 млрд).

Это говорит о том, что проекты даже относительно невысокой стоимости приводят к быстрой окупаемости. Земля в Горном Алтае пользуется большим спросом. Оно и понятно – сотка земли в республике выросла в цене больше, чем в 1,5 раза за год (с 2022 по 2023 гг.). В Горном Алтае посёлки появляются, как грибы после дождя.

В общем, место для инвестиционного проекта в недвижимости идеальное. Я нашёл единомышленников и инвесторов – таких же влюблённых в Горный Алтай. У нас получилось отыскать и выкупить подходящий участок, пройти через огромное количество бюрократических препятствий и наконец получить основу под воплощение дела всей жизни: 1 500 га чистейших лесов, полей и рек на горе к югу от поселка Урлу-Аспак, недалеко от Каракольских озёр.

Если продолжать сравнение с Сочи, то Алтай сейчас – это как Сочи лет за пять перед Олимпиадой, только БЕЗ Олимпиады. За последние два года стахановскими темпами тут создаётся инфраструктура, строятся горнолыжные трассы и гостиницы. Алтай стремительно обрастает современными курортами, базами отдыха и горнолыжными комплексами.

Прямо сейчас активно строится и уже действует курорт «Манжерок» — несколько отелей, СПА-комплекс, горнолыжные трассы и проложенные экотропы. Это детище СБЕРа за 4 млрд рублей не уступает знаменитой Красной Поляне, но продолжает развиваться и активно строиться. И, кстати, у нас на Седьмом небе в следующем году стартует строительство отеля премиального уровня.

С территории эко-посёлка «Седьмое небо» открывается захватывающий вид на горный хребет Иолго, в западной части которого расположены Каракольские озёра, — одна из ключевых достопримечательностей Горного Алтая. Это семь водоёмов, соединённых между собой горными ручьями. На берегу этих самых озёр расположится современный курорт. Этот рекреационный объект станет настоящим центром притяжения для любителей активного туризма и горнолыжного спорта. В 2022-2024 году тут велись проектные работы, активно создавалась подъездная инфраструктура. Горнолыжную инфраструктуру и строительство отеля на 150 номеров категории 3–4 звезды планируют завершить в 2026–2027 годах. Особенно приятно, что жители Седьмого неба (который, к слову, является ближайшей частной территорией к будущему курорту) смогут пользоваться всеми преимуществами такого соседства.

Вмешиваться в красоту Горного Алтая цивилизацией надо очень осторожно. Поэтому Седьмое небо базируется на нескольких твёрдых принципах.

Приобретая участок на Седьмом небе, собственник должен будет утвердить проект застройки с главным архитектором. Ориентироваться следует на стиль альпийского шале. Никаких «нью барокко», ломанных крыш, дворцов с колоннадами и никаких Великих Рублёвских стен. Даже если вы выкупили 4 га (а это возможно — у нас тут не Сочи и не Подмосковье, у нас просторы!), и на вашем участке поместится Зимний дворец с конюшнями и хозпостройками. Мы не можем себе позволить привносить в алтайскую красоту стиль дорогих подмосковных посёлков. Посёлки Горного Алтая – это совсем другое отношение к окружающей природе.

Вот так выглядят домики на Седьмом небе

Высокие заборы тоже нельзя. Высокую живую изгородь можно. Забор – нет.

Жители Седьмого неба покупают участки здесь, чтобы любоваться видами Горного Алтая, а не глухими соседскими заборами. Обязательна установка септика глубокой очистки сточных вод (98-99%). Объем его должен соответствовать расчетной численности обитателей домовладения. Кроме того, мы стараемся максимально ограничить использование бензинового транспорта. Конечно, мы не можем диктовать нашим резидентам и их гостям, на каких автомобилях приезжать. Но для активного отдыха в нашем поселке будет использоваться только электротранспорт — электроснегоходы зимой и электробагги летом.

К сожалению или счастью, такой подход радует не всех, кто хотел бы приобрести земельные участки на Алтае и на Седьмом небе, в частности. Но я отношусь к этому философски. Значит, это просто не наш покупатель. На старте продаж мы часто встречали людей, не понимающих концепции единого архитектурного кода эко-поселка или желающих отгородиться непременно глухим зеленым забором из профлиста. Приходилось откровенно говорить, что нам не по пути и советовать посмотреть варианты в других посёлках Горного Алтая. Теперь же я могу сказать, что мы нашли своего клиента. Ценителей уединения и невероятной красоты Алтайских гор у нас оказалось немало. Примерно 70% из 500 лотов уже реализовано. То есть участков осталось уже не так много.

Уже сегодня на Седьмом небе складывается очень интересное сообщество. Есть довольно известные люди, чьё инкогнито я нарушать не имею права. А есть и медийные персоны, которые охотно купили землю в нашем эко-посёлке и совершенно этого не стесняются. Например, свой дом мечты строит на Седьмом небе известный актер и шоумен Сергей Светлаков. Его коллега Павел Деревянко тоже может стать вашим соседом. Музыкант, солист группы «Ума Турман» Владимир Кристовский также оценил великолепные виды и нашу концепцию комфортного уединения.

Седьмое небо предлагает земельные участки на Алтае для постройки постоянного или курортного жилья в окружении первозданной природы, но со всеми благами цивилизации: электричество, вода, газ, интернет, обслуживаемые круглый год дороги. Помимо этого, на территории разместятся бутик-отель, магазины, СПА-центр, ресторан и детская площадка. Любители активного отдыха смогут воспользоваться пунктом проката техники.

Замедлиться, уединиться, слиться с природой, не жертвуя привычным комфортом, — это запрос, который появился не так давно. Горный Алтай с его плотностью населения для этих целей подходит лучше всего.

И вы логично спросите: «Сколько стоит такое удовольствие?» Цены на земельные участки на Седьмом небе начинаются от 100 000 рублей за сотку в бюджетном районе «Олимпия» на западном склоне с потрясающими закатами. Есть участки до 500 000 рублей за сотку в премиальном районе «Панорама» на южной вершине с видом на снежные шапки хребта Иолго. (Это цены на момент публикации статьи).

Минимальный размер участка в нашем посёлке – 20 соток.

Для сравнения, в подмосковном посёлке подобного уровня, цены стартуют от 1 млн за сотку. А в элитных подмосковных посёлках участок в 20 соток обойдется от 100 млн. рублей.

Если сравнивать с Сочи, в хороших горных поселках стоимость сотки земли стартует от 1 млн руб. Это в разы дороже, чем в посёлках Горного Алтая.

Что касается доходности инвестиций в участки на Седьмом небе, то она составляет более 70% годовых. И такой стабильной и высокой доходности нет на рынке недвижимости ни в одном другом регионе России. Нет её на рынке ценных бумаг или валют. В ближайшее время, когда ажиотаж вокруг глобальных туристических проектов в регионе возрастёт, темпы роста цен только увеличатся. Напоминаю вам ещё раз эти графики:

Участки можно приобретать в рассрочку. Поэтому порог входа для инвесторов довольно низкий. Первый взнос – 30%, далее рассрочка на 12 месяцев. Банки тут не участвуют, поэтому проценты по кредиту, страховки и переплаты отсутствуют!

Немаловажный момент: земля на Седьмом небе обладает хорошей ликвидностью, «вытащить» деньги можно в любой момент. Если идея владеть землёй Горного Алтая разонравится или срочно понадобятся деньги для других целей — поселок выкупит у жильца участок. Или за небольшую комиссию найдёт покупателя за актуальную на момент продажи стоимость. Например, за 2023 г. у собственников было выкуплено 11 участков. Все сделки прошли по ценам значительно выше той, которая была уплачена изначально.

Так уж сложилось, что Алтай стал для многих «запасным аэродромом» ещё в ковид. Многие мои знакомые релоцировались сюда от пандемии. И большинство из них позже приняли решение купить участок на Алтае и построить тут дальнюю дачу. Теперь же появились новые вызовы. Время сейчас, увы, неспокойное. Как мы убедились в 2022 году на опыте попавших под санкции соотечественников, заграничное имущество россиян может быть в один момент арестовано или попросту стать недоступным из-за закрытия границ. Поэтому, если и планировать переезд из столицы, то разумнее всего в направлениях, где не понадобится загранпаспорт и визы. Алтай в этом плане отлично подходит. Многие бизнесмены и чиновники обустраивают здесь тихую гавань. Алтай достаточно далеко от Москвы. К примеру, Берлин к ней в 2 раза ближе. В случае, разных непредвиденных обстоятельств (в которые мы, конечно же, не верим), Горный Алтай будет находиться очень далеко от центров принятия решений и стратегически важных объектов – в отличие от Москвы, Подмосковья или юга России.

Есть и другой аспект, про который все знают, но как-то стесняются говорить. Когда в нашей стране глава государства обращает на что-то особое внимание, это сразу получает поддержку государства. С недавнего времени у Президента на Алтае есть одна из резиденций. А чем чаще глава государства где-то бывает, тем больше это место получает внимание чиновников разных уровней. Поэтому Алтай и дальше будет развивать инфраструктуру, привлекать инвестиции и становиться новым центром притяжения для граждан России.

Как вам вообще идея дальней дачи в комфортном уединении? Или привязаны к столице? А может, посёлки Горного Алтая не кажутся вам привлекательными ни как место для жизни, ни в качестве инвестиции? У меня, кстати, есть еще один проект в Московском регионе — он как раз между бункерным подземельем «Спецгеопроекта» и Седьмым небом — ровно на поверхности земли, в Подмосковье. «Кедровый парк» называется. О том, в чем выгода создавать с нуля кедровый лес на 50 га и как пересадить с Алтая в Подмосковье 10 000 взрослых кедров, расскажу в другой раз…