АПАРТАМЕНТЫ VS КВАРТИРЫ: КТО КОГО

Апартаменты – это не просто модное слово для обычной квартиры. Самое главное отличие апартаментов от квартир — это их юридический статус.

По закону апартаменты считаются нежилым помещением, в то время как квартира – жилым.

А внешне они могут быть абсолютно одинаковыми.

Так что, если соседская квартира выглядит точно так же, это не значит, что вы находитесь в одинаковом правовом поле.

Это, как если бы один был гражданином, а другой туристом: вроде оба живут здесь, но права у них разные. 🤷‍♂

Какими бывают?

Апартаменты могут быть как новостройками, так и переделанными старыми заводами и фабриками с высокими потолками и витражными окнами.

В первом случае это внешне обычные квартиры, а во втором получается романтика индустриальной эпохи с потолками высотой в пять метров и кирпичными стенами толщиной в метр. 🧱

Получаются шикарные лофты, где можно жить и ощущать себя даже чуточку крутым, как будто ты являешься представителем творческой интеллигенции.

Но есть нюанс — зарегистрироваться в апартаментах нельзя!

Это как жить в шикарной гостинице, но без привилегий постоянного жителя.

Зачем вообще строить апартаменты?

Земля, дорогие мои, всё дело в земле. 🌞

Застройщики выбирают апартаменты не потому, что им так хочется усложнить жизнь покупателям, а потому, что земля под нежилой фонд дешевле и имеет определённый статус, согласно которому на ней можно построить только нежилые объекты.

И хотя теоретически изменить статус земли можно, на практике для девелоперов это квест с государством длиной в вечность и с непредсказуемым результатом. 👻

И поэтому застройщики решают просто не заморачиваться и строят апартаменты.

Меньше хлопот и деньги быстрее!

В чём конкретно отличия?

Самое главное — наличие регистрации.

В квартире можно зарегистрироваться (раньше это называли «пропиской»), а в апартаментах — увы, нет.

Да, и про возможность оформить даже временную регистрацию — это миф, который любят рассказывать менеджеры застройщиков наивным покупателям.

В апартаментах даже временно зарегистрироваться невозможно.

Это вызывает проблемы с оформлением детей в школы и садики, получением льгот и кредитов и отсутствием других социальных плюшек. 😳

В общем, жить конечно можно, но только как «понаехавший».

Минусы апартаментов (и не говорите, что вас не предупреждали)

▪ Регистрация — увы и ах, но её нет! И это значит, что не будет доступа социальным льготам, которые дает статус москвича.

▪ Школы и садики — смотрите, может, найдутся где-то рядом, но застройщик не обязан их строить.

▪ Коммунальные платежи и налоги — ну, они выше, потому что апартаменты — это, по сути, нежилое помещение.

▪ Налоговый вычет — не дождётесь! Мечтать об уменьшении налога можно, но только мечтать.

▪ Материнский капитал — его тоже не получится применить, лучше оставить до лучших времён, когда накопите на квартиру.

▪ Никаких гарантий по закону о долевом строительстве — вот тут самая жесть: если застройщик обанкротится, покупателям никакой компенсации. Прощайте, мечты о новом доме. 😢

Ну а что с плюсами, они-то есть!?

Пожалуй, главным плюсом апартаментов, может быть их цена.

Иногда апартаменты могут быть дешевле аналогичных квартир.

Ключевое слово — ИНОГДА.

Раньше они стабильно стоили на 15–20% дешевле, но времена меняются.

Тем не менее на рынке ещё хватает проектов, где строятся апартаменты и которые продаются по цене ниже, чем квартиры, и покупку которых можно рассматривать как инвестиции.

Фишка в том, что, если прикинуть изначальную стоимость и все расходы по содержанию апартаментов на пару десятков лет вперед, то может оказаться так, что апартаменты могут быть более выгодной покупкой, чем квартира! 🤑

Калькулятор нам в помощь!

Ну, и финальное — стоит ли покупать апартаменты?

Да, если:

✔ Имеете дело с проверенным и с хорошей репутацией застройщиком, у которого уже есть успешные завершённые проекты апартаментов.

✔ Управляющая компания — адекватная (и лучше от застройщика), и не доставит вам в будущем проблем с неконтролируемыми тарифами.

✔ У вас есть постоянная регистрация в любой квартире или комнате, а апартаменты — просто инвестиция.

✔ При грамотном расчёте стоимость владения апартаментами окажется ниже, чем у квартиры, даже с учётом всех налогов и коммуналки.

Подводя итог, если готовы жить без регистрации или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, апартаменты могут стать отличной инвестицией. 🥂

Александр Тимофеев.

⭐ Подписывайтесь на мой Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости

💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.