КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ? ИЛИ...
В конце 2023 года ключевая ставка ЦБ выросла до 18%, а сейчас уже достигла 21%. С 1 июля 2024 года отменили льготную ипотеку под 8%, а семейную и IT-ипотеку урезали. Доступность жилья резко снизилась.
Рынок недвижимости застыл, но затем адаптировался – и теперь главный инструмент покупки жилья - это рассрочка. В рассрочку можно купить даже землю, об этом подробнее в моем тг.
Однако отношение к ней у всех разное: кто-то видит выгоду, а кто-то – дополнительные риски и страх перед финансовыми обязательствами. Как разобраться, подходит ли вам этот вариант?
Рассрочка – это реальная альтернатива ипотеке. В отличие от кредитов, здесь нет жестких условий, подтверждения доходов и переплат по процентам!
Какие плюсы я здесь вижу?
- В 90% случаев нет переплаты по процентам – застройщики предлагают беспроцентные схемы.
- Первоначальный взнос ниже, чем в рыночной ипотеке – 10-30% вместо 50%.
- Простое оформление, без проверок банков и подтверждения дохода.
- Можно купить готовое жилье и не тратить деньги на аренду.
- Большой инвестиционный потенциал: покупая в рассрочку, вы фактически приобретаете жилье ниже рынка потому что не платите проценты банку.
Какой вариант рассрочки выбрать?
Программы бывают разными, все зависит от застройщика и его фин.модели. Попытаемся приблизительно классифицировать:
По сроку: от 6 месяцев до 8 лет.
По платежам: с промежуточными платежами или без них.
По удорожанию: с переплатой или без.
За последние полгода я помогла десяткам клиентов оформить рассрочку. И вот кому точно подходит этот инструмент:
- У вас есть недвижимость на продажу (например, наследство);
- Вы хотите увеличить жилплощадь;
- Вы хотите заранее позаботиться о будущем детей и купить им жилье для старта: как правило как первое жилье выбирают недорогие малометражные варианты, следовательно платежи будут небольшие и вы можете покупать на старте продаж;
- Вы предприниматель и не хотите вытаскивать деньги из оборота, с рассрочкой ваши деньги продолжать работать на бизнес.
Реальный кейс: недавно мы оформили клиенту двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 10% (1,5 млн руб.) и платежами по 80 000 руб./мес. Через два года клиент планирует перейти на ипотеку.
Хотите узнать, подходит ли вам рассрочка? Я разберу ваш случай на личной консультации – пишите в Telegram @lng_estate или звоните +7(981)702-00-42.
Прошло больше полугода с отмены льготной ипотеки. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас составляет 21%, и, скорее всего, ее не будут значительно снижать в 2025 году. Как же в таких условиях поживает рынок недвижимости? Давайте разберемся.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Я зашла в Сетку, разобралась как там все устроено, зачем регистрироваться и как находить клиентов — теперь делюсь с вами.
Такая уж у нас жизнь — сегодня ты пишешь код, а завтра думаешь о том, как купить квартиру. Если вы айтишник (или просто работаете в IT-компании), то вам повезло: государство решило помочь с жильем через программу льготной ипотеки под 6%. Но стоит ли радоваться? Попробуем разобраться, что из себя представляет эта программа и не станет ли она новой к…
Доля сделок в рассрочку у застройщиков еще в 2024 году побила все рекорды (на скрине видно, что последнее приближение к показателю было в 2012). 2025 имеет все шансы обойти боком своего предшественника на первом же повороте
💸 Ипотека — это одно из самых важных финансовых решений в жизни любого человека, а потому подходить к этому решению нужно исключительно с холодной головой и точными расчётами. И сегодня, в самом начале новой рабочей недели, я буквально по пунктам попытаюсь вам наглядно продемонстрировать, почему в условиях высоких процентных ставок (а сейчас они д…
А что выберете вы, если у вас будет недвижимость, которую можно продать? Большинство людей выбирают самый очевидный вариант — получить деньги и закрыть финансовые вопросы. Но всегда ли это лучшее решение? Давайте разберемся.
С момента отмены льготной ипотеки в России рассрочка стала основным инструментом продаж новостроек. Сегодня на нее приходится от 40% до 60% сделок, а в некоторых регионах — до 70%. Центробанк уже обсуждает возможное регулирование этой схемы, называя происходящее «пузырем рассрочек».