Купить квартиру в рассрочку? Или нет
В конце 2023 года ключевая ставка ЦБ выросла до 18%, а сейчас уже достигла 21%. С 1 июля 2024 года отменили льготную ипотеку под 8%, а семейную и ИТ-ипотеку урезали. Доступность жилья резко снизилась.
Рынок недвижимости застыл, но затем адаптировался – и теперь главный инструмент покупки жилья - это рассрочка. В рассрочку можно купить даже землю, об этом подробнее в моем тг.
Однако отношение к ней у всех разное: кто-то видит выгоду, а кто-то – дополнительные риски и страх перед финансовыми обязательствами. Как разобраться, подходит ли вам этот вариант?
Рассрочка – это реальная альтернатива ипотеке. В отличие от кредитов, здесь нет жестких условий, подтверждения доходов и переплат по процентам!
Какие плюсы я здесь вижу?
- В 90% случаев нет переплаты по процентам – застройщики предлагают беспроцентные схемы.
- Первоначальный взнос ниже, чем в рыночной ипотеке – 10-30% вместо 50%.
- Простое оформление, без проверок банков и подтверждения дохода.
- Можно купить готовое жилье и не тратить деньги на аренду.
- Большой инвестиционный потенциал: покупая в рассрочку, вы фактически приобретаете жилье ниже рынка потому что не платите проценты банку.
Какой вариант рассрочки выбрать?
Программы бывают разными, все зависит от застройщика и его фин.модели. Попытаемся приблизительно классифицировать:
По сроку: от 6 месяцев до 8 лет.
По платежам: с промежуточными платежами или без них.
По удорожанию: с переплатой или без.
За последние полгода я помогла десяткам клиентов оформить рассрочку. И вот кому точно подходит этот инструмент:
- У вас есть недвижимость на продажу (например, наследство);
- Вы хотите увеличить жилплощадь;
- Вы хотите заранее позаботиться о будущем детей и купить им жилье для старта: как правило как первое жилье выбирают недорогие малометражные варианты, следовательно платежи будут небольшие и вы можете покупать на старте продаж;
- Вы предприниматель и не хотите вытаскивать деньги из оборота, с рассрочкой ваши деньги продолжать работать на бизнес.
Реальный кейс: недавно мы оформили клиенту двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 10% (1,5 млн руб.) и платежами по 80 000 руб./мес. Через два года клиент планирует перейти на ипотеку.
Хотите узнать, подходит ли вам рассрочка? Я разберу ваш случай на личной консультации – пишите в Telegram @lng_estate или звоните +7(981)702-00-42.
Возрастное ограничение: 18+. Предложение не является офертой и носит исключительно информационный характер.