Как я организовала брокерский тур на Бали?
Я эксперт по недвижимости, который провел несколько брокер-туров на Бали, и готова поделиться своими впечатлениями и честным мнением об инвестициях в этот регион. Если тема получит отклик, то буду выкладывать статьи с конкретными объектами и расчетами доходности. Ниже маленькая часть программы нашего брокерского тура:
Часть 1. Предыстория
Бали — это была моя мечта, к которой я шла 10 лет. Сначала мешала моя работа в крупном банке, потом переезд, потом недостаток экспертизы в сфере недвижимости. Как только я поняла, что готова, и все звезды сложились — действия не заставили себя ждать.
Часть 2. Проба пера
У меня есть личный профессиональный стандарт: «Никогда не продавай то, чего не видел своими глазами». Желательно во время строительства, а еще лучше — на стадии проектирования и котлована.
С Бали я поступила точно так же. Для начала я решила совместить приятное с полезным и устроить для себя отпуск-знакомство с местным рынком недвижимости. Терять мне было нечего — любимая работа давно стала образом жизни. Я про work-life blend, а не баланс.
Будучи в Москве, я начала активную подготовку к поездке:
- Изучила законодательство, географию, рынок недвижимости;
- Нашла партнеров на острове;
- Провела часы в зумах, где мы считали финансовые модели и доходность для инвесторов в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе;
Спланировала поездку с посещением топовых локаций, объектов, стройплощадок и взаимодействия с застройщиками и собственниками компаний.
Дальше по классике: билет — аэропорт — самолет — добро пожаловать на Бали!
Часть 3. Моя балийская командировка
Эмоции: природа, культура, атмосфера — полный восторг! Бали мне понравился. Вместо слов просто оставлю здесь немного фото-контента.
С недвижимостью все оказалось не так однозначно, как хотелось бы. Но важно сказать, что я однозначно «ЗА» инвестиции в Бали. Однако я против обольщения красивыми картинками и «слепых» покупок.
Мы посетили множество объектов, специально много передвигались по острову:
- Во-первых, чтобы посмотреть разные районы и понять, какие подходят для семей с детьми, какие для личного проживания, а какие для инвестиций и «тусовки».
- Во-вторых, целью было пожить на виллах и апартаментах от разных застройщиков, чтобы попробовать и оценить все лично.
Это было не очень просто, зато теперь я точно знаю, что рекомендовать клиентам.
Часть 4. Что я поняла про Бали после этой поездки
Минусы
- Долгострои и обманутые дольщики. Если в России модно запускать мега-курсы в соцсетях, то на Бали популярны фейковые ЖК с красивыми презентациями и офисами продаж, где вас угостят шампанским. Но однажды застройщик просто исчезает с деньгами инвесторов.
- Некачественное жилье. На фоне ажиотажа вокруг Бали многие спешат заработать, но не всегда строят качественно. Белые стильные виллы на фото не всегда такие же внутри. Нужно тщательно выбирать застройщика.
Плюсы
- Застройщик = ваша управляющая компания. На Бали объекты сдаются с ремонтом и мебелью, а после сдачи застройщик становится УК, сдающей жилье в аренду. Вам не нужно искать арендаторов — все под контролем.
- Быстрое строительство. Из-за малоэтажности и климата строительство идет без простоев. В среднем 2 года от проекта до готового комплекса. В Москве — 3,5–4 года + ремонт.
- Высокая доходность. Средний рост стоимости — 100% при покупке на старте. Высокая доходность, более 30% годовых в валюте. Плюс прибыль от сдачи юнита в аренду (пассивный доход) .
- Цены. За стоимость московской однушки и примерно такую же квадратуру можно купить стильный апартамент с ремонтом, инфраструктурой и 200 метрах от пляжа. Однушка в Москве окупается примерно лет 20, юнит на Бали не более 5 лет (пример ниже прикрепляю)
- Выбор районов. Пункт сомнительный, но можно найти локации без массового скопления русских туристов, если поставить такую цель агенту.
Итоги поездки
- Сама убедилась в качестве и сроках строительства;
- Заключила прямые договора с застройщиками;
- Узнала все нюансы про оформление, сопровождение, процессу сделки;
- Сама стала инвестором в Бали! (Если вам интересно, что я купила — пишите + в комментарии!)
Больше о покупке и инвестициях в недвижимость в моем тг-канале: